Дело № 2-3841/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кешишян А.Н. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Кривоносова Л.Н., Кривоносов Н.А., Кривоносова А.Н., Кривоносова О.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кешишян А.Н. обратился в суд к Администрации г. Новочеркасска с иском о вводе в эксплуатацию жилого дома и признании права собственности в котором указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. В 2005 г. истец принял решение построить новый дом, обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о разрешении строительства двухэтажного жилого дома с мансардой. <дата> Кешишян А.Н. получил разрешение на строительства вышеуказанного объекта недвижимости. Также истец заказал проекты на газификацию, на устройство наружных сетей водопровода и канализации строящегося жилого дома. А также был изготовлен эскизный проект двухэтажного жилого дома с мансардой по <адрес>. В 2007 г. на основании данного проекта был построен жилой дом литер "Р". Однако, заявитель не получил разрешение на производство строительно-монтажных работ в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, что является существенным препятствием для ввода в эксплуатацию и дальнейшей регистрации права собственности. Согласно заключения специалиста № от <дата> конструктивное решение жилого дома литер "Р" с подвалом литер "Р" и мансардой литер "Р" в спорном домовладении соответствуют типовому строению, описанному в таблице № пр. сборника УПВС-4. Объемно-планировочное решение строений не противоречит требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам.

На основании изложенного, просил суд ввести в эксплуатацию жилой дом с мансардой, литер "Р" общей площадью 180 кв.м., в том числе жилой - 58,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; признать за Кешишян А.Н. право собственности на вышеуказанный дом.

В последующем, истец уточнил заявленные требования, просил суд признать за Кешишян А.Н. право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, литер "Р", общей площадью 180 кв.м. и жилой 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец - Кешишян А.Н. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца - Самарина Я.В., действующая на основании доверенности (л.д. 7) на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

Представитель Администрации г. Новочеркасска –Черкашин О.В., действующий на основании доверенности просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица - Кривоносова Л.Н., Кривоносов Н.А., Кривоносова А.Н., Кривоносова О.Н. в судебное заседание не явились, ранее предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что ходатайств, заявлений не имеют. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кешишян А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, общей площадью 685 кв.м., 1/2 доля жилого дома литер А, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой - 30,3 кв.м., 1/2 доля жилого дома литер Д, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой - 31,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 69, 70, 71).

Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от <дата> № здания, строения, расположенные по вышеуказанному адресу числятся за Кешишян А.Н. (1/2 доли), Кривоносовой А.Н. (1/10 доли), Кривоносовой Л.Н. (1/10 доли), Кривоносовой О.Н. (1/10 доли), Кривоносовым Н.А. (2/10 доли) (л.д. 72).

Из материалов дела видно, что на основании Постановления мэра г. Новочеркасска № от <дата> Кешишяну А.Н. разрешено строительство двухэтажного жилого дома с мансардой и служебного строения по <адрес> согласно плану управления архитектуры и градостроительства (л.д. 75-76).

После чего, истцом был заказан эскизный проект данного дома (л.д. 8-18), проект устройства наружных сетей водопровода и канализации (л.д. 52-68), проект газификации (л.д. 35-51).

Согласно заключения специалиста И.Н. № от <дата> - конструктивное решение жилого дома литер "Р" с подвалом литер "Р" и мансардой литер "Р" в домовладении № по <адрес> соответствует типовому строению, описанному в таблице № 19 пр. сборника УПВС-4. Объемно-планировочное решение строений не противоречит требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам. Место расположения жилого дома литер "Р" на расстоянии 1,80 м. от межи разделяющей домовладения № по <адрес> не соответствует требованиям п. 5.3.4. СП 30-102-99, однако ширина прохода 1,80 м. достаточна для прохода и подхода к жилому дому для его обслуживания и ремонта и соответствует требованиям п.6.18 р. 8 СНиП 2.07.01-89 (л.д. 19-25).

В связи с тем, что построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, соответствующее разрешение на его строительство было получено истцом, кроме того, он возведен на земельном участке принадлежащем истцу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кешишян А.Н, удовлетворить.

Признать за Кешишян А.Н. право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, литер "Р", общей площадью 180 кв.м. и жилой 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина