РЕШЕНИЕ Дело № 2-3982/11 именем Российской Федерации 2 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд в составе: судьи Калашниковой Н.М. при секретаре Юдине А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козаченко А.Г. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строения, УСТАНОВИЛ: Козаченко А.Г. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, так же за истцом по фактическому пользованию в районе <адрес> закреплен земельный участок площадью 183,80 кв.м. и передан в аренду под закусочную. В соответствии с градостроительным паспортом № и постановлением Главы администрации г. Новочеркасска № от <дата>, нежилому строению, принадлежащему истцу присвоен юридический адрес: <адрес>. Просил признать за ним право собственности на самовольное строение нежилое здание литер «А», находящееся в <адрес> общей площадью 120,0 кв.м. Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Емельянов О.И., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации г.Новочеркасска в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи имущества и приказом № от <дата> Козаченко А.Г. у ОАО «Н» приобрел нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.116). В соответствии с постановлением Главы администрации г. Новочеркасска № от <дата> за Козаченко А.Г. по фактическому пользованию в районе <адрес> закреплен земельный участок площадью 183,80 кв.м. кадастровый номер № (л.д.13). В соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата> данный земельный участок передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Козаченко А.Г. в аренду под закусочную (л.д. 50,51). В соответствии с градостроительным паспортом № и постановлением Главы администрации г. Новочеркасска № от <дата>, нежилому строению, принадлежащему Козаченко А.Г., присвоен юридический адрес: <адрес>. Из представленного заключения специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что здание литер «А» по адресу: <адрес> соответствует типовому строению, описанному а таблице №7 Сборника №33 и таблице №93 сборника №4 УПВС. Общая характеристика технического состояния здания лит. А оценивается как хорошее - повреждений и деформаций нет. Имеющиеся мелкие дефекты, устраняемые при текущем ремонте, не влияющие на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение нежилого здания литера «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице Л"7 Сборника №33 и таблице №93 Сборника №4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание литера «А», находящееся в <адрес>, общей площадью 120,0 м, является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Нормами п.1 ст. 41, п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что арендаторы земельных участков вправе возводить на арендуемых ими участках земли жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случае, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установив, вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольное строение нежилое здание литер «А», находящееся в <адрес> общей площадью 120,0 кв.м. Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд Р ЕШИЛ: Признать за Козаченко А.Г. право собственности на самовольное строение нежилое здание литер «А», находящееся в <адрес> общей площадью 120,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова