РЕШЕНИЕ Дело №2-4228/2011

именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплиева В.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Каплиев В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в которой он произвел самовольную перепланировку без разрешительной документации. Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «Н» основные несущие и ограждающие конструкции здания по переоборудованному помещению находятся в удовлетворительном состоянии, имеют необходимую несущую способность. Перепланировка с переустройством нежилого помещения с присоеди­нением площади квартиры № выполнены без нарушения строительных норм и правил и не нарушило несущей способности конструкций и жесткости зда­ния и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска с просьбой сохра­нить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с перево­дом ее в нежилое помещение он получил отказ. Просил сохранить объединение нежилого помещения с перепланированной квартирой № в жилом доме литера «А» по <адрес> и считать их единым нежилым помещением, общей площадью 101,1 м².

Каплиев В.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, квартира №, по <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от <дата> принадлежит на праве собственности Каплиеву В.В., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.9). В данной квартире истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ООО «Н», до самовольной перепланировки с переустройством офис состоял из двух кабинетов, котельной, служебного помещения, бытового помещения, туалета и трех коридоров. Вход в офис осуществляется индивидуально с главного фасада. Ото­пление офиса от АОГВ, установленного в котельной на 1-ом этаже под лестницей. Вентиляция из туалета выведена в дымоход от газовых приборов. Имеются водо­провод и канализация.

Общая площадь офиса составляла 66,8м², полезная - 34,7м², вспомогатель­ная площадь - 32,1м². Обследуемая присоединяемая квартира №3 расположена на 1-ом этаже непосредственно под помещениями офиса. Квартира состояла из одной жилой комнаты, кухни, коридора. Вход в квартиру осуществляется со двора из обще­го коридора. Отопление квартиры было печное на газовом топливе. Имелись водо­провод и канализация. Общая площадь квартиры составляла 36,0м², жилая - 21,5м². Бытовая газовая плита была установлена в помещении кухни, а раковина - в кори­доре.

При самовольной перепланировке с переустройством к площади офиса была присоединена площадь квартиры №, расположенной на 1-ом этаже. При этом су­ществующий вход в квартиру заложен, а для сообщения помещений присоединяе­мой квартиры с офисом в ненесущей перегородке между жилой комнатой пл. 21,5м² и входным коридором в офисе выполнен дверной проем.

Для устройства запасного выхода в ненесущей перегородке кухни квартиры № также выполнен дверной проем. Ненесущая перегородка между кухней и коридором присоединяемой квартиры демонтирована, конструкции отопительной печи демонтированы, бытовая газовая плита, и раковина также демонтированы. На 2-ом этаже офиса ненесущая перегородка с открытым проемом между коридором и пло­щадкой лестничной клетки тоже демонтирована. Вместо жилой комнаты пл.21,5м² устроен кабинет, а в объеме помещений кухни и коридора выполнен новый коридор пл. 14,4м², который используется как складское помещение. В присоединяемых по­мещениях 1-го этажа выполнены отделочные работы с устройством дополнительной перегородки со звукоизоляцией по внутренним поверхностям перегородок смежных с общим коридором.

Согласно выводам и рекомендациям специалиста основные несущие и ограждающие конструкции здания по переоборудуемому помещению находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют не­обходимую несущую способность. Перепланировка с переустройством нежилого помещения с присоединением площади квартиры № выполнено без нарушения строительных норм и правил и не нарушило несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Общая площадь нежилого помещения офиса компании «Айсберг» увеличилась и стала составлять 101,1м². Необходимо жилую площадь ( 21,5м²) перевести в нежилую (л.д.14-16).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру № в жилом доме литера «А» по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить объединение нежилого помещения с перепланированной квартирой № в жилом доме литера «А» по <адрес> и считать их единым нежилым помещением, общей площадью 101,1 м².

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова