РЕШЕНИЕ дело № 2-4252/11 именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкина А.Н. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Демкин А.Н. обратился с указанным иском к Администрации города Новочеркасска, ссылаясь на то, что ему на праве частной собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 5791 кв.м в <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, о чем в ЕГРП сделана запись от <дата> №. На указанном земельном участке, истцом, без оформления разрешающей документации, руководствуясь проектом на строительство Административно – бытового корпуса по <адрес>, разработанным НП и согласованным с главным архитектором города, было построено нежилое здание – административно- бытовой комплекс. Указанное здание является вспомогательным по отношению к основному, находящемуся на земельном участке и принадлежащем истцу на праве собственности здания литера «Р». При изготовлении технического паспорта Демкину А.Н. стало известно, что построенное им здание АБК литера «Ю» числится как самовольная застройка, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать данное здание и распоряжаться им. С целью сохранения данной постройки, истец обратился к специалистам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, согласно заключению которых было установлено, что конструктивное решение нежилого здания литер «Ю» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 7 Сборника № 33 и таблице № 93 сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительство здания литера «Ю» выполнено согласно проекту, разработанному НП (заказ №) и согласованному главным архитектором города Новочеркасска, с незначительными отклонениями в части внутренних планировочных решений помещений, не ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не влияющих на характеристики надежности и безопасности здания. Здание литера «Ю» соответствует нормам СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения» и может использоваться в качестве административно-бытового корпуса. На основании произведенного исследования, специалисты пришли к выводу о том, что нежилое здание литер «Ю», находящееся в <адрес>, общей площадью 270,4 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Просил суд признать за ним, Демкиным А.Н., право собственности на нежилое здание литер «Ю» (административно-бытовой корпус) общей площадью 270,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Демкин А.Н., в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6). Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Демкина А.Н. по следующим основаниям. Судом установлено, что истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 5791 кв.м в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.7). Согласно техническому паспорту (л.д.8-16), на указанном земельном участке, истцом, без оформления разрешающей документации, было построено нежилое здание – административно- бытовой комплекс литера «Ю», которое по сведениям МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска числится как самовольная застройка (л.д.9). Указанное строение было возведено за личные средства истца, согласно проекту на строительство Административно – бытового корпуса по <адрес>, разработанного НП (заказ №) (л.д.18-44), и согласованного с главным архитектором города (л.д.26,28). Заключением комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.45-62) было установлено, что конструктивное решение нежилого здания литер «Ю» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 7 Сборника № 33 и таблице № 93 сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительство здания литера «Ю» выполнено согласно проекту, разработанному НП (заказ №) и согласованному главным архитектором города Новочеркасска, с незначительными отклонениями в части внутренних планировочных решений помещений, не ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не влияющих на характеристики надежности и безопасности здания. Здание литера «Ю» соответствует нормам СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения» и может использоваться в качестве административно-бытового корпуса. На основании произведенного исследования, специалисты пришли к выводу о том, что нежилое здание литер «Ю», находящееся в <адрес>, общей площадью 270,4 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.53-54). В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая тот факт, что самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требование о признании права собственности за Демкиным А.Н. на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Демкина А.Н. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить. Признать за Демкиным А.Н. право собственности на нежилое здание литер «Ю» (административно-бытовой корпус), общей площадью 270,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова