РЕШЕНИЕ Дело № 2-3866/11 именем Российской Федерации 8 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд в составе: судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Еланцевой М.А., Еланцева И.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строение, УСТАНОВИЛ: Еланцева М.А. и Еланцев И.А. обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является Еланцева М.А., с долей собственности - 5/6. Еланцев И.А. с долей собственности - 1/12 и Е.Н.Г. с долей собственности - 1/12. Е.Н.Г. умерла <дата>, наследниками являются Еланцев И.А., Е.Р.А., Б.Л.А. Еланцев И.А. действует на основании доверенности № от Б.Л.А. и № от П.Л.Г., являющейся опекуном Е.Р.А. В период с <дата> по <дата> Еланцевой М.А. произведена реконструкция жилого дома литер «Б» указанного домовладения, заключающаяся в переоборудовании крыши дома литер «Б» в нежилую мансарду. Реконструкция первого этажа жилого дома литер «Б» не производилась. В результате реконструкции жилого дома литер «Б» общая площадь жилого дома литер «Б» увеличилась с 52,8 м2 до 110,2 м2, т.е. на 57,4 м2, что составляет в денежном выражении <данные изъяты>. На основании обследования жилого дома литер "Б", находящегося по адресу <адрес>, произведенного ООО "Н", выполненная самовольная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-97*, СНиП 21-01-97*, улучшает жилищные условия и не представляет угрозу жизни и безопасности людей. Размещение жилого дома литер "Б" со служебными пристроями не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89*. Еланцев И.А. и наследники Е.Н.Г. не производили никаких изменений своих частей собственности и не принимали участия в реконструкции жилого дома литер "Б". Еланцев И.А. и наследники Е.Н.Г. признают право собственности на самовольно реконструируемого жилого дома литер «Б» за Еланцевой М.А. Просили признать право собственности за Еланцевой М.А на реконструированный жилой дом литер «Б», определив долю Еланцевой М.А как 23/25, долю Еланцева И.А. – 1/25 и долю Е.Н.Г. – 1/25. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации г.Новочеркасска в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от <дата> и на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> (дело 2-2-04) Еланцевой М.А принадлежит 5/6 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Еланцеву И.А. на основании договора дарения № от <дата> принадлежит 1/12 доли домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 7 ). Е.Н.Г. на основании договора дарения № от <дата> принадлежит 1/12 доли домовладения по адресу: <адрес> (л.д.8). Е.Н.Г. умерла <дата> (л.д.9), наследниками являются Еланцев И.А., Е.Р.А., Б.Л.А. Еланцев И.А., действует на основании доверенности № от Б.Л.А. (л.д.12) и № от П.Л.Г. (л.д.13), являющейся опекуном Е.Р.А. (л.д.11). Еланцев И.А. и наследники Е.Н.Г. не производили никаких изменений своих частей собственности и не принимали участия в реконструкции жилого дома литер "Б". Из технического заключения ООО "Н", усматривается, что до самовольной реконструкции жилой дом лит. «Б» был одноэтажный, одноквартирный, состоял из четырех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, коридора и кладовой. Общая площадь жилого дома согласно поэтажного плана строений составляла 52.8м2, жилая - 34.8 м2, площадь подвала - 5.2м2; договора купли-продажи от <дата> общая площадь составляла 34,2м, жилая составила 22,6 м. Площадь подвала в общую площадь жилого дома не включалась. Для улучшения жилищных условий, владельцы жилого дома самовольно обложили северную и южную стены жилого дома кирпичом; кирпичную обкладку стен проармировали на всю высоту, под кирпичную обкладку стен и под все существующие стены жилого дома (под которые были проложены бревна) выполнили новые ленточные железобетонные фундаменты на глубину заложения 1.20м; выполнили кирпичный пристрой лит. «Б2» на месте снесенных деревянных пристроев лит. «б3», «б4» и разобранной части служебного пристроя лит. «б»), с увеличением ширины; при этом сохранился подвал, ранее располагавшийся под служебным пристроем лит. «б3»; стены пристроя На основании проведенного исследования инженер пришел к выводу о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь, улучшились жилищные условия для проживания. Строительство служебного пристроя лит.«Б2», разборка и устройство перегородок, строительство мансарды, демонтаж печи отопления, закладывание и пробивка оконных проемов, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение жилого дома лит. «Б» со служебными пристроями лит. «Б-1» и «Б2» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ее возможно сохранить (л.д. 14-18). В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установив, вышеизложенные обстоятельства, а так же принимая во внимание, что доля Еланцевой М.А. увеличилась, в связи с выполненной ею реконструкцией жилого дома, что не оспаривалось в судебном заседании, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, определив доли. Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд Р ЕШИЛ: Сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии. Общей площадью 110,2 кв.м. жилой площадью 34,9 кв.м, определив долю Еланцевой М.А. в праве собственности в размере 23/25, Еланцева И.А. – 1/25 доли, Е.Н.Г. – 1/25 доли. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10- ти дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова
проармированы на всю высоту; обложили восточную, южную и западную стены не разобранной части служебного пристроя лит. «б1», переустроенного в служебный пристрой лит. «Б1», кирпичом; под кирпичную обкладку стен пристроя выполнили новые ленточные железобетонные фундаменты на глубину заложения существующих фундаментов; заменили существующую кровлю на новую; надстроили мансарду над выполненным пристроем лит. «Б2» и жилым домом лит. «Б». При этом демонтировали кровлю жилого дома, над
мансардой жилого дома и выполненного пристроя выполнили общую
кровлю. А так же самовольно выполнили перепланировку с переустройством в жилом доме: в жилой комнате площадью 12.0м2 демонтировали печь отопления с восстановлением частей перегородок на месте демонтированной печи; в жилых комнатах площадью 12.0м2 и 9.7м2 заложили оконные проемы обыкновенным кирпичом на цементно-песчаном растворе и пробили новые со смещением; проемы обрамили металлическими рамами из уголков, соединенных пластинами; в санузле перенесли раковину; выполнили отделочные работы.