РЕШЕНИЕ Дело № 2-3853/11 именем Российской Федерации 9 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыртышной Л.Я., Карташова А.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес>, в котором они самовольно выполнили реконструкцию, а именно: для улучшения жилищных условий, выполнили жилой пристрой литер «А8», к части жилого дома, принадлежащей Тыртышной Л.Я., на месте" снесенных пристроев литеры «А1», «А2», «А4», «а5»; в пристрое разместили жилую комнату площадью 14.0 кв.м., совмещенный санузел, кухню и коридор;одноэтажный служебный пристрой литер «А6» и двухэтажный жилой пристрой с подвалом литер «А7», к части жилого дома, принадлежащей Карташову А.А., па месте снесенных пристроев литеры «A3», «А5», при этом снесли близрасположенные служебные строения литеры «К», «С»; выполнили реконструкцию кровли, кровлю жилого дома объединили с кровлей пристроя литер «А6» в общую; в одноэтажном пристрое литер «А6» разместили совмещенный санузел, кухню и коридор; в двухэтажном пристрое литер «А7» с шейкой подвала литер «а8» разместили подвал, жилую комнату площадью 34.2 кв.м. на первом этаже, и на втором этаже две жилых комнаты площадью 21.3 кв.м. и 13.5 кв.м. и коридор. Во вспомогательных помещениях обеих частей жилого дома установили сантехнические приборы с подключением к центральным сетям коммуникаций и газовое оборудование с устройством индивидуального отопления каждой части (котлы на газовом топливе). При этом была выполнена перепланировка с переустройством в обеих частях жилого дома. Истцы обратилась в ООО «Н» с целью проведения исследования жилого дома и определения возможности сохранения самовольной реконструкции, специалисты которого пришли к выводу, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Строительство пристроев литеры «Аб», «А7», «а8», «А8», демонтаж пристроен литеры «А1», «А2», «A3», «А4», «А5», «а5», реконструкция чердачного перекрытия и кровли жилого дома, демонтаж печи отопления с устройством камина, закладывание и пробивка дверного проемов, закладывание части оконного проема, разборка и устройство ненесущих перегородок, выполнены технически верно, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Самовольная реконструкция жилого дома выполнена согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и улучшает жилищные условия. Просили суд сохранить реконструированный жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заключением ООО «Н» заказ №, с общей площадью 239.1 кв.м., жилой 121.9 кв.м. Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Представитель истцов Беляев В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от <дата> № (л.д.12) жилой дом № по <адрес> числятся за Карташовым А.А. с долей собственности -1/2 на основании договора купли- продажи недвижимости от <дата> и Тыртышной Л.Я. с долей собственности -1/2 на основании свидетельства о наследстве от <дата>. Указанными собственниками домовладения была выполнена самовольная реконструкция жилого дома литер «А». Как видно из технического заключения ООО «Н» до самовольной реконструкции часть жилого дома, принадлежащая Тыртышной Л.Я. состояла из четырех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и входной не отапливаемой веранды литер «а5». Часть жилого дома, принадлежащая Карташову А.А., состояла из четырех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и коридора. Имела индивидуальный вход из служебного пристроя литер «A3». Общая площадь жилого дома составляла - 106,3 кв.м., жилая площадь - 85,4 кв.м., площадь подвала 4.7 кв.м. Истцы выполнили жилой пристрой литер «А8», к части жилого дома, принадлежащей Тыртышной Л.Я., на месте" снесенных пристроев литеры «А1», «А2», «А4», «а5»; в пристрое разместили жилую комнату площадью 14.0 кв.м., совмещенный санузел, кухню и коридор; одноэтажный служебный пристрой литер «А6» и двухэтажный жилой пристрой с подвалом литер «А7», к части жилого дома, принадлежащей Карташову А.А., па месте снесенных пристроев литеры «A3», «А5», при этом снесли близрасположенные служебные строения литеры «К», «С»; выполнили реконструкцию кровли, кровлю жилого дома объединили с кровлей пристроя литер «А6» в общую; в одноэтажном пристрое литер «А6» разместили совмещенный санузел, кухню и коридор; в двухэтажном пристрое литер «А7» с шейкой подвала литер «а8» разместили подвал, жилую комнату площадью 34.2 кв.м. на первом этаже, и на втором этаже две жилых комнаты площадью 21.3 кв.м. и 13.5 кв.м. и коридор. Во вспомогательных помещениях обеих частей жилого дома установили сантехнические приборы с подключением к центральным сетям коммуникаций и газовое оборудование с устройством индивидуального отопления каждой части (котлы на газовом топливе). При этом была выполнена перепланировка с переустройством в обеих частях жилого дома. Согласно выводам специалиста строительство пристроев литеры «А6», «А7», «а8», «А8», демонтаж пристроев литеров «А1», «А2», «A3», «А4», «А5», «а5», реконструкция чердачного перекрытия и кровли жилого дома, демонтаж печи отопления с устройством камина, закладывание и пробивка дверного проемов, закладывание части оконного проема, разборка и устройство ненесущих перегородок, выполнены технически верно, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Самовольная реконструкция жилого дома выполнена согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и улучшает жилищные условия. Размещение пристроев литеры «А6», «А7», «а8», «А8», не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и самовольно выполненную реконструкцию в указанном доме возможно сохранить (л.д.14-18). В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд полагает исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тыртышной Л.Я., Карташова А.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого дома, удовлетворить. Сохранить самовольно выполненную реконструкцию жилого дома литер «А» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 239,1 кв.м., жилой 121,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено <дата>. Судья: Н.М. Калашникова