Дело № 2-4107/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева О.Г, к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

Установил:

Пономарев О.Г. обратился с иском в суд к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, в котором указал, что в 1993 г. Ю.Е. построен капитальный кирпичный гараж, расположенный в районе жилого дома по <адрес>. размером 4,3 х 5,15 кв.м. Согласно заключению главного врача Новочеркасского городского центра Госсанэпиднадзора от <дата> № гараж соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений". Ю.Е. обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением об узаконении вышеуказанного гаража. <дата> решением гаражной комиссии УАиГ г. Новочеркасска гараж был узаконен. <дата> разрешено пользоваться ранее построенным кирпичным гаражом. В соответствии с Постановлением Городской Администрации от <дата> № Ю.Е. был выделен земельный участок под размещение гаража и заключен договор аренды этого участка от <дата> № на три года. Впоследствии договор аренды пролонгировался. Ю.Е. гараж был перестроен, и его площадь составила 33,2 кв.м. <дата> Пономарев О.Г. приобрел у Ю.Е. спорный гараж, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Ю.Е. были переданы истцу правоустанавливающие документы на гараж для его переоформления. <дата> в связи с переходом права на гараж от Ю.Е., истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с имеющимся на нем гаражом. В соответствии с постановлением Администрации г. Новочеркасска от <дата> № с истцом заключен договор аренды земельного участка под гаражом от <дата> №. Разрешение на строительство на испрашивалось в связи с узаконением гаража после его строительства. Строительство выполнено в соответствии с соблюдением строительных и градостроительных норм, что подтверждается заключением главного врача Новочеркасского городского центра Госсанэпиднадзора от <дата> № и техническим заключением о состоянии строительных конструкций гаража выданным ОАО "Ростовгражданпроект" Новочеркасского отдела.

На основании изложенного, просил суд признать за Пономаревым О.Г. право собственности на кирпичный гараж, литер А, общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: в районе <адрес>.

Истец - Пономарев О.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска - Одинцов Д.Е., действующий на основании доверенности просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в <дата> Ю.Е. построил капитальный кирпичный гараж, расположенный в районе жилого дома по <адрес>. размером 4,3 х 5,15 кв.м. Согласно заключению главного врача Новочеркасского городского центра Госсанэпиднадзора от <дата> № гараж соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений" (л.д. 52).

После чего, Ю.Е. обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением об узаконении вышеуказанного гаража. <дата> решением гаражной комиссии УАиГ г. Новочеркасска гараж был узаконен. <дата> разрешено пользоваться ранее построенным кирпичным гаражом (л.д. 44). В соответствии с Постановлением Городской Администрации от <дата> № Ю.Е. был выделен земельный участок под размещение гаража и заключен договор аренды этого участка от <дата> № на три года. Впоследствии договор аренды пролонгировался.

<дата> Пономарев О.Г. приобрел у Ю.Е. спорный гараж, со всеми имеющимися документами, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 73).

<дата> в связи с переходом права на гараж от Ю.Е., истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с имеющимся на нем гаражом. В соответствии с постановлением Администрации г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 41) с истцом заключен договор аренды земельного участка под гаражом от <дата> № (л.д. 33-40).

Из кадастрового паспорта земельного участка в районе <адрес> следует, что данный участок является государственной собственностью (л.д. 30). Согласно технического паспорта гараж литер А с <дата> числится за Пономаревым О.Г. и является самовольной застройкой общей площадью - 33,20 кв.м. (л.д. 63-69).

В соответствии с Техническим заключением ОАО "Ростовгражданпроект" Новочеркасский отдел о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> - к существующему гаражу имеются подъездные пути с твердым покрытием. Расстояние до детских площадок и близлежащих жилых домов соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Основные несущие и ограждающие конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей" (л.д. 54-59).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройки является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности...

Учитывая местонахождение гаража, тот факт, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом соблюден порядок получения разрешительной документации на использование земельного участка, суд полагает обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Пономарева О.Г, удовлетворить.

Признать за Пономаревым О.Г. право собственности на кирпичный гараж, литер А, общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина