РЕШЕНИЕ дело № 2-4211/11

именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковской Л.С. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица Маковский М.Г., Сурыкин Р.Б., Сурыкина И.Б. о сохранении самовольной реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Маковская Л.С. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 26/100 доли в домовладении находящимся по адресу: <адрес>. Третьим лицам – Маковскому М.Г. принадлежит 26/100 доли домовладения, Сурыкину Р.Б. - 24/100 доли домовладения, Сурыкиной И.Б. - 24/100 доли домовладения. На земельном участке по <адрес> расположен жилой дом литер "А" и другие надворные строения и сооружения. Она для улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации выполнила реконструкцию дома, а именно: выполнен жилой пристрой к части южной стены жилого дома и служебный пристрой. Над пристроями был выполнен мансардный этаж. Также были демонтированы конструкции отопительной печи и выполнена перепланировка на мансардном этаже. После самовольной реконструкции площадь всех частей здания составляет 156,9м, общая площадь -156,9м, жилая - 92,3м. Согласно выводам и рекомендациям технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Расположение пристроев жилого дома на участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Жилой дом после выполнения реконст­рукции пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей. Просил сохранить жилой дома литер "А" с пристроями литеры «Al, A2", A3, А4,а7, а8, а9», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать общую площадь дома литер "А" с пристроями литера «Al, A2", A3, А4,а7, а8, а9» -156,9 кв.м., в том числе жилую - 92,3м².

В судебном заседании Маковская Л.С. поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Маковский М.Г., Сурыкин Р.Б., Сурыкина И.Б. в судебное заседание не явились, предоставил заявления, в которых против удовлетворения требований истца не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником 26/100 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.5). Также 26/100 доли данного домовладения принадлежит Маковскому М.Г., 24/100 доли домовладения - Сурыкину Р.Б., 24/100 доли домовладения - Сурыкиной И.Б., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>.

Маковская Л.С. для улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации выполнила реконструкцию дома. Согласно техническому заключению ООО «Н» при реконструкции был выполнен жилой пристрой к части южной стены жилого дома и служебный пристрой. Над пристроями был выполнен мансардный этаж. Также были демонтированы конструкции отопительной печи и выполнена перепланировка на мансардном этаже. Часть дома, принадлежащая Маковской Л.С., расположена в двух уров­нях в юго-восточной части дома, имеет индивидуальный вход со стороны дво­рового участка и состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, двух коридо­ров. На первом этаже расположена жилая комната, кухня, санузел, коридор. На мансардном этаже расположены две жилые комнаты, коридор, кла­довая. Общая площадь, принадлежащая Маковской Л.С. - 93,8м², жилая -54,4м².

Заключением специалиста сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовле­творительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способ­ность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Жилой дом обеспечен инженерными системами ( водопровод, канализа­ция, вентиляция, электроснабжение); все помещения имеют необходимое есте­ственное освещение. Расположение пристроев жилого дома на участке не противоречит требо­ваниям СНиП 2.07.01-89* « Градостроительство. Планировка и застройка го­родских и сельских поселений», Реконструкция жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопас­ность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартир­ные». После выполнения реконст­рукции жилой дом пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей (л.д. 20-23).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дома литер "А" с пристроями литеры «Al, A2", A3, А4,а7, а8, а9», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать общую площадь дома литер "А" с пристроями литера «Al, A2", A3, А4,а7, а8, а9» -156,9 кв.м., в том числе жилую - 92,3м².

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2011 года.

Судья : Н.М. Калашникова