Дело №2-4108\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандюкова Ю.В. и Бандюковой Л.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Бандюков Ю.В. и Бандюкова Л.И., обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили суд сохранить жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в существующим, реконструированном виде, общей площадью 96,2 кв.м., жилой- 37, 9 кв.м., признать право долевой собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 96,2 кв.м., жилой- 37, 9 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>., за Бандюковым Ю.В. с долевым участием в размере 4\12 и Бандюковой Л.И. с долевым участием в размере 8\12 доли., а так же, признать право долевой собственности на жилой дом Литер «П», общей площадью 114,6 кв.м., жилой- 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., за Бандюковым Ю.В. с долевым участием в размере 4\12 и Бандюковой Л.И. с долевым участием в размере 8\12 доли. В обосновании заявленных требований, истцы указали, что Бандюков Ю.В. и Бандюкова Л.И., являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., с долевым участием в размере 4\12 доли за Бандюковым Ю.В. и 8\12 доли за Бандюковой Л.И. На данном участке находится жилой дом Литер «А», который так же находится в долевой собственности истцов в размере 4\12 доли за Бандюковым Ю.В. и 8\12 доли за Бандюковой Л.И. Истцы совместно, за свои средства, произвели реконструкцию жилого дома Литер «А», в результате чего общая площадь дома увеличилась, и в настоящий момент составляет: общая площадью 96,2 кв.м., жилая- 37, 9 кв.м

Так же, истцы осуществили строительство второго жилого дома Литер «П», на том же земельном участке, общей площадью114,6 кв.м., жилой- 44,6 кв.м. Разрешений на строительство и реконструкцию вышеуказанных домов, истцы не получали. Обращение истцов в муниципальные органы г. Новочеркасска РО, с просьбой сохранить спорные жилые дома, осталось без удовлетворения и в узаконении существующих строений, им было отказано.

Вместе с тем, согласно заключения МУП «АПБ» г.Новочеркасска, от 2011 г. (Заказы : 47-2011 и 46-2011), спорные жилые строения, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СНиП и в соответствии с законом, они могут быть сохранены в существующем виде.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании по доверенности, Сейранян А.В. (л.д.8), в судебном заседании, исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, действующий на основании доверенности(л.д.41), Чуринов Д.А., в судебное заседание не явился и обратился в суд, с письменным ходатайством(л.д.42), рассмотреть данный спор, в его отсутствие.

Заслушав мнение представителя истцов, суд считает возможным, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данный спор в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы представителя истцов, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., с долевым участием в размере 4\12 доли за Бандюковым Ю.В. и 8\12 доли за Бандюковой Л.И. (л.д.10-11).

На данном земельном участке имеется спорные строения: жилой дом Литер «А», общей площадью 96,2 кв.м., жилой- 37, 9 кв.м. и жилой дом Литер «П», общей площадью 114,6 кв.м., жилой- 44,6 кв.м.,(л.д.12)

В соответствии с материалами дела (л.д.12; л.д.л.д.15-36) жилой дом Литер «А», общей площадью 96,2 кв.м., жилой- 37, 9 кв.м., был не законно (без проекта и разрешений) реконструирован, а жилой дом литер «П» общей площадью114,6 кв.м., жилой- 44,6 кв.м., был возведен без соответствующих разрешений, что так же свидетельствует о самовольности, произведенных истцами, строительных работ.

В узаконении спорных строений, администрацией г. Новочеркасска, истцам было отказано (л.д.9).

Согласно Технического заключения, данного МУП «АПБ» г.Новочеркасска (Заказы : 47-2011 и 46-2011), после исследования спорных строений (л.д.л.д.15-36), спорные строения жилые дома литер «А» и литер «П», не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СНиП и могут быть сохранены в существующем виде.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Дав правовую оценку, представленным истцами доказательствам, суд считает, что право собственности на спорные строения (жилой дом Литер «А» и жилой дом Литер «П»), являющиеся самовольными строениями, может быть признан за истцами, как за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлено строительство спорных построек, поскольку их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бандюкова Ю.В. и Бандюковой Л.И. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>., в существующем, реконструированном виде, общей площадью 96,2 кв.м., жилой- 37, 9 кв.м.

Признать право долевой собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 96,2 кв.м., жилой- 37, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., за Бандюковым Ю.В. с долевым участием в размере 4\12 и Бандюковой Л.И. с долевым участием в размере 8\12 доли.

Признать право долевой собственности на жилой дом Литер «П», общей площадью114,6 кв.м., жилой- 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., за Бандюковым Ю.В. с долевым участием в размере 4\12 и Бандюковой Л.И. с долевым участием в размере 8\12 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Новочеркасский городской суд, в течении 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2011 года

Судья Никитушкина Е.Ю.