РЕШЕНИЕ Дело № 2-4144/11 Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панихиной Л.В., Панихина Ю.Л., Панихина А.Ю. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной реконструкции квартиры, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме литер «Б» по <адрес> с по 1/3 доли каждому, в которой они в 2010 году произвели реконструкцию без оформления разрешительной документации - для устройства отдельного входа в кв. № выполнили служебный пристрой лит. «бз»; для устройства двух изолированных квартир коридор площадью 7,8 кв.м. раздели на два коридора, для чего выполнили ненесущую межквартирную перегородку с устройством индивидуального входа для кв. №. В результате произведенных работ жилой дом на первом этаже состоит из двух изолированных квартир № и №, имеющих индивидуальные входы, квартира № состоит из трёх жилых комнат, кухни, санузла и коридора. Общая площадь квартиры составляет 64,1 кв. м., жилая 44,1 кв. м. В 2011 году истцами получено техническое заключение АПМ, в котором был сделан вывод о том, что реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена технически правильно, не ведёт к нарушению инженерных систем и установленного на нём оборудования, не представляет собой угрозы для жизни и безопасности проживающих и не противоречит требованиям СНиП. Учитывая вышеизложенное, просили сохранить самовольную реконструкцию квартиры № жилого дома литер «Б» по <адрес> и считать её общую площадь 64,1 кв.м., в том числе жилой - 44,1 кв. м. Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В судебном заседании представитель истцов Сухов В.П., действующий на основании доверенностей, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении иска настаивал. Представитель администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан, № от <дата> <адрес> была приватизирована, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №, №, № от <дата>. Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция квартиры. Согласно заключению ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростовоблжштпроект», до самовольной реконструкции квартира № состояла из трех жилых комнат площадью 44.1 м2, имела вход из коридора общего пользования с квартирой № площадью 7.8 м2. В общем пользовании обеих квартир так же находились кухня, санузел, коридор, располагавшиеся в служебном пристрое лит. «Бт», и входная открытая веранда лит. «б3». Общая площадь помещений 1 -го этажа жилого дома составляла 104.8м2, жилая - 75.3м2, в т.ч. общая площадь помещений общего пользования составляла 29.5м2. Владельцы к основному пристрою лит. «B1» пристроили служебный пристрой лит. «Б2» на месте снесенной веранды лит. «б3», с увеличением ширины пристроя, в котором разместили кухню для квартиры № с устройством индивидуального входа, при этом заложили оконный проем в жилой комнате площадью 16.9м2; в кухне установили мойку и газовое оборудование; для устройства отдельного входа в квартиру № выполнили служебный пристрой лит. «б3» (открытое крыльцо с навесом) к южной стене основного пристроя лит. «Бт», при этом пробили входной дверной проем; над проемомпроложили металлическую перемычку; увеличили площадь существующей кухни за счет присоединения части площади санузла, для чего разобрали часть перегородки между кухней и санузлом и выполнили новую со смещением и разворотом; при этом перенесли перегородку между санузлом и коридором и заложили дверной проем между коридором и кухней; обшили межквартирные перегородки между кухней, санузлом и коридором листами трудносгораемого гипсокартона с прокладкой звукоизоляционного материала типа «URSA»; в переустроенной кухне заложили оконный проем, демонтировали две бытовые плиты, два отопительных прибора - АОГВ, перенесли мойку, установили новый отопительный прибор - котел на газовом топливе с устройством каналов; выделили совмещенный санузел ненесущими перегородками, с выделением зоны умывальника перегородкой типа «гармошка»; в санузле выполнили усиленную гидроизоляцию, установили сантехнические приборы; в деревянной стене между кухней и коридором площадью 7.8м2 пробили дверной проем, который обрамили деревянной рамой, обыкновенным кирпичом на цементно-песчаном растворе, демонтировали входной тамбур ит. «61» в перегородке между коридором и жилой комнатой площадью 16.8м2 на месте дверного проема пробили арочный с увеличением размеров, проем обрамили деревянной рамой; для устройства двух изолированных квартир, коридор площадью 7.8м2 разделили на два коридора, для чего выполнили ненесущую межквартирную перегородку с прокладкой звукоизоляционного материала типа «URSA»;неровные поверхности одного из полученных коридоров площадью 3.6м2 обшили листами трудносгораемого гипсокартона; выполнили отделочные работы, установленные сантехнические приборы подключены к центральным сетям коммуникаций. После самовольной реконструкции жилой дом на первом этаже состоит из двух изолированных квартир № и №, имеющих индивидуальные входы. Квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла и коридора. Общая площадь квартиры составляет 64.1.3м2, жилая -44.1м2. Общая площадь помещений 1-го этажа жилого дома составляет 113.1м2, жилая - 75.3м2. Согласно выводам специалиста несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной реконструкции увеличились общая площадь, улучшились жилищные условия для проживающих. Строительство служебных пристроев лит. «Б2», «б3», и демонтаж служебного пристроя лит. «б2», закладывание оконных и дверного проемов, пробивка дверных и арочного проемов, разборка и устройство ненесущих перегородок, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная реконструкция жилого дома выполнена согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение пристроев лит. «Б2» и лит. «б3» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру № в жилом доме литер «Б» по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить самовольную реконструкцию квартиры № жилого дома литер «Б» по <адрес> и считать её общую площадь 64,1 кв. м, в том числе жилой - 44,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2011 года.