Дело № 2-3991/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Варламовой Н.В., при секретаре: Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жерновой Т.К. к Администрации г. Новочеркасска, Соколову Г.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Жерновая Т.К. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, Соколову Г.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ей принадлежат на праве долевой собственности земельный участок в <данные изъяты> доля домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений от <дата>, постановления Администрации г. Новочеркасска от <дата> № и договора купли от <дата> №. С целью улучшения жилищных условий истицей без разрешительной документации выполнена реконструкция жилого дома литер А., что отражено в техническом паспорте жилого дома по состоянию на <дата>. В результате реконструкции жилого дома литер А общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м.. Собственник <данные изъяты> жилого <адрес>, в <адрес> Соколов В.Г. не возражает против данной реконструкции жилого дома. Истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, но ей рекомендовано обратиться в суд. Истица просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» по <адрес> согласно технического паспорта МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата>. В судебном заседании истица Жерновая Т.К. на удовлетворении иска настаивала. В судебное заседание представитель Администрации города Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города. В судебное заседание Соколов Г.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал. Суд считает возможным рассмотреть поставленный перед судом вопрос в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит исковые требования Жерновой Т.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за Жерновой Т.К. с долей собственности -<данные изъяты> на основании договора купли № от <дата>,удост. Нов.ГНК, Соколовым Г.В. с долей собственности <данные изъяты> на основании договора дарения № от <дата>,удост.нотариусом (л.д.5). Постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата> Соколову Г.В. была разрешена реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>. Домовладение по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Жерновой Т.К. на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений от <дата>, постановления Администрации г. Новочеркасска от <дата> № и договора купли от <дата> №, зарегистрированного в МУП «ЦТИ» (л.д.5,11). Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в данном жилом доме истица без разрешительной документации произвела реконструкцию жилого дома литер А. На реконструкцию пристроя литер А1 с увеличением размеров жилом доме литер «А» и строительство гаража (в настоящее время лит. А3 ) имеется разрешение – постановление мэра города № от <дата>. Газовое оборудование в помещении кухни и коридора установлено согласно проекту газоснабжения «Ростоблжилпроект» Новочеркасская АПМ № г.. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>. Собственник <данные изъяты> жилого дома Соколов Г.В. не возражает против реконструкции жилого дома лит А по <адрес>. Согласно представленному техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» были сделаны выводы и рекомендации о том, что выполненная самовольная реконструкция жилого дома литера «А», находящегося по адресу: <адрес> согласно СНиП 31-02-2001, «Дома жилые одноквартирные» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились (л.д. 8-10 ). На обращение истицы по вопросу сохранения реконструкции жилого дома в Администрацию города ей рекомендовано обратиться в суд по данному вопросу (л.д.7). Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:… строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В данном случае, произведенная истицей самовольная реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы иных лиц и это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии согласно технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд. Судья: Полный текст решения изготовлен 23.11.2011 года.