№ 2-4301/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко В.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и признании за ней право собственности на реконструированную квартиру, сославшись на то, что она является собственником квартиры, расположенной на втором этаже 2-х этажного дома в <адрес> Ею, с согласия всех сособственником жилого дома, была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, в частности: был реконструирован балкон в жилую комнату, в ход в которую, был сделан через реконструированное окно, существовавшее ранее, служебное помещение было переустроено под кухню, с установкой газовых приборов, перегородки в реконструированной квартире выполнены из гипсокортона на металлическом каркасе. Общая площадь квартиры в настоящий момент равна 41, 3 кв.м., а жилая -28,7 кв.м.

Для узаконения вышеуказанной реконструкции истица обратилась в муниципалитет г.Новочеркасска, однако получила отказ. Данный отказ был мотивирован тем, что, по мнению ответчика: В настоящий момент не установлен (административный) порядок сохранения самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства, который наделял бы органы местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений, ей рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд. Вместе с тем, согласно заключения МУП «АПБ» г.Новочеркасска (Заказ:110-2011), реконструированная квартира истицы соответствует всем требованиям СНиП, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде. Просила суд сохранить квартиру по <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы, Сейранян А.В. (л.д.6 ), действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просив суд удовлетворить первый пункт требований сохранить реконструкцию произведенную в квартире.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется подпись представителя Администрации Черкашина О.В.,(л.д.40) в суд не явился.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащие удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения является самовольными, если они не согласованы с органом осуществляющим, согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Без получения разрешительной документации, истицей в квартире произведена реконструкция (л.д.л.д.12-13), а именно: был реконструирован балкон в жилую комнату, в ход в которую, был сделан через реконструированное окно, существовавшее ранее, служебное помещение было переустроено под кухню, с установкой газовых приборов, перегородки в реконструированной квартире выполнены из гипсокортона на металлическом каркасе.

После реконструкции общая площадь квартиры составляет -41, 3 кв.м., жилая –28,7 кв.м.

Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.

Согласие сособственников жилого дома, в котором находится спорная квартира, на производство вышеуказанной реконструкции, у истицы имеется (л.д.10 )

Истица обратились в ДС и ГР г. Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции (л.д.11 ).

Согласно заключения специалистов МУП «АПБ» г.Новочеркасска (Заказ:110-2011) (л.д.л.д.14-36), выполненная самовольная реконструкция улучшает санитарно-бытовые условия, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; улучшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение специалистов МУП «АПБ» г.Новочеркасска, суд приходит к выводу, что произведенная самовольная реконструкция в спорной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. При установленных обстоятельствах, требования истицы о сохранении самовольно выполненной реконструкции квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марченко В.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью- 41, 3 кв.м., жилой - 28,7 кв.м. с внесением изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2011 года.

Судья Е.Ю.Никитушкина