Дело №2-4034/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Т.А. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ г. Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной перепланировки, УСТАНОВИЛ: Шубина Т.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, истцом в указанной квартире произведена самовольная перепланировка в виде расширения жилой площади за счет вспомогательной, являющейся местом общего пользования (присоединен тамбур). После выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения квартиры составила 23,2 кв.м., в том числе жилая 9,2 кв.м. Данное решение было принято с согласия собственников жилых помещений литера «А» по <адрес>, о чем составлен протокол. Согласно технического заключения МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска, выполненная самовольная перепланировка и переоборудование квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств; не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, а так же не нарушаются права и законные интересы других лиц.. Просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Шубина Т.А., надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Представитель КУМИ г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации г. Новочеркасска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, квартира №, по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит на праве собственности Шубиной Т.А. В данной квартире истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска до перепланировки и переустройства площадь спорной квартиры составляла: общая - 17,7 м2, жилая - 17,7 м2. Для улучшения жилищных условий владелец квартиры самовольно выполнил перепланировку с переустройством. А именно: присоединил коридор (№, площадью 5,5м2), являющийся помещением общего пользования многоквартирного дома; установил газовое оборудование (газовая плита) в помещении №, в результате чего назначение данного помещения должно рассматриваться как «кухня», с переводом его площади из категории «жилая» в категорию «вспомогательная». После самовольной перепланировки с переустройством площадь и конфигурация квартиры изменились. Согласно выводам и рекомендациям выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес> соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что в помещении № установлено газовое оборудование, назначение данного помещения определено как «кухня», с переводом его площади из категории «жилая» в категорию «вспомогательная». Поскольку в результате перепланировки присоединены помещения общего пользования такая перепланировка, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Суду предоставлена расписка собственников (нанимателей) жилых помещений, которые дали свое согласие на сохранение самовольной перепланировки квартиры № с присоединением к ней помещения общего пользования в жилом доме № по <адрес>. На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца, сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать ее общей площадью 23.2 кв.м., в том числе жилой 9,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2011 года.