РЕШЕНИЕ Дело №2-4210/2011 именем Российской Федерации 17 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадьян С.Е. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Мурадьян В.П., о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: Мурадьян С.Е. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она и Мурадьян В.П. являются собственниками квартиры №, находящейся по адресу <адрес>, в которой они с целью улучшения жилищных условий без разрешительной документации выполнили перепланировку. До перепланировки общая площадь квартиры составляла — 58,4 кв.м., в т.ч. жилая-41,1 кв.м. Ими были выполнены следующие виды работ: между помещениями № 1 и № 8 демонтирована ненесущая перегородка; в помещении № 1 демонтированы шкафы №6 и №7; в помещении № 5 демонтированы шкафы № 3 и № 4; между помещениями №5 и № 1 смонтирована ненесущая перегородка. После перепланировки площадь квартиры изменилась и стала составлять: 40,5 кв.м - жилая, 59,2 кв.м. – общая. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ»выполненная самовольная перепланировка улучшает санитарно-бытовые условия, соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Она обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, однако ей было рекомендовано обратиться в суд. Просила сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, и считать ее общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м. Мурадьян С.Е. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила иск удовлетворить. Третье лицо Мурадьян В.П. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, квартира № в жилом доме литер «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности Мурадьян В.П., М.П.В., М.С.Е. на основании договора передачи квартир /домов/ в собственность граждан (л.д. 17-18). М.П.В. умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.8). Истец с целью улучшения жилищных условий без разрешительной документации выполнила перепланировку данной квартиры, которая согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска заключается в следующем: между помещениями № 1 площадью 10,0 кв.м. и № 8 площадью 7,4 кв.м. (до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка; в помещении № 1 площадью 10,0 кв.м. демонтированы шкафы № 6 и Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры №) общей площадью 59,2 кв.м., жилой - 40,5 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан. Квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии (л.д.9-12). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, и считать ее общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова
№7 площадью 0,3 и 0,5 кв.м., в помещении № 5 площадью 13,1 кв.м.
демонтированы шкафы № 3 и № 4 площадью 0,4 и 0,5 кв.м. Между помещениями № I площадью 11,2 и № 5 площадью 9,5 кв.м. (после перепланировки) смонтирована ненесущая перегородка.