РЕШЕНИЕ дело № 2-4249/11

именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поволоцкой М.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Поволоцкая М.В. обратилась с указанным иском к Администрации города Новочеркасска, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата>, она приобрела торговый павильон, расположенный на <адрес>. Согласно Постановлению мэра г.Новочеркасска от <дата> № «<данные изъяты>», истице было разрешено произвести реконструкцию торгового павильона «<данные изъяты>» с увеличением торговой площади с присвоением статуса «магазин» на земельном участке площадью 57,50 кв.м в соответствии с проектом и заключить договор аренды земельного участка. ОАО «Р» был разработан проект магазина, в соответствии с которым истица произвела строительно-монтажные работы и, в соответствии с актом приемки законченного строительством (размещением) строения (сооружения) от <дата>, реконструированный магазин на пл.Троицкой выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. Решением мирового судьи судебного участка № 1 г.Новочеркасска <дата> за истицей было признано право собственности на данный магазин. Земельный участок по магазин «<данные изъяты>» находится в пользовании Поволоцкой М.В., на основании договора аренды земельного участка № от <дата> и дополнительного соглашения к нему от <дата> <дата> истица обратилась к главному архитектору Управления архитектуры м градостроительства администрации г.Новочеркасска с заявлением о присвоении юридического адреса магазину «<данные изъяты>», однако согласно ответу № от <дата>, истице было разъяснено, что строительство было осуществлено без разрешительной документации, в связи с чем, является самовольным строением. Согласно заключению специалиста № от <дата>, было установлено, что конструктивное решение магазина «<данные изъяты>», возведенного на <адрес> соответствует типовому строению, описанному в т.1 сборника УПВС-33. Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП. Исследуемое строение является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, относящееся к 3 группам капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Техническое состояние строение оценивается как хорошее, к эксплуатации пригодно и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила суд признать за ней, Поволоцкой М.В., право собственности на нежилое строение, общей площадью 55,2 кв.м, расположенное в районе: <адрес>.

Поволоцкая М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истицы, Щербаков А.Г., действующий на основании доверенности (л.д.5), поддержал исковые требования, настаивал на его удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Поволоцкой М.В. по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Постановлению мэра г.Новочеркасска от <дата> № «<данные изъяты>», истице было разрешено произвести реконструкцию торгового павильона «<данные изъяты>» с увеличением торговой площади с присвоением статуса «магазин» на земельном участке площадью 57,50 кв.м в соответствии с проектом и заключить договор аренды земельного участка (л.д.14). На основании проекта, разработанного ОАО «Р» 00-021-ОПЗ и ГМ (л.д.36-78), истица произвела строительно-монтажные работы. В соответствии с актом приемки законченного строительством (размещением) строения (сооружения) от <дата> (л.д.80), реконструированный магазин на <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. Решением мирового судьи судебного участка № г.Новочеркасска <дата> за истицей было признано право собственности на данный магазин (л.д.73).

Постановлением администрации города Новочеркасска № от <дата> (л.д.9), земельный участок, площадью 57,8 кв.м. передан в аренду Поволоцкой М.В. под магазин в <адрес>, сроком с <дата> по <дата> С истицей был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> (л.д.21-23) и дополнительное соглашение к нему от <дата> (л.д.24). Как следует из ответа ВрИО главного архитектора-начальника управления № от <дата> (л.д.35), поскольку строительство было осуществлено без разрешительной документации, возведенное истицей строение является самовольным.

Согласно заключению специалиста № от <дата> (л.д.28—32), было установлено, что конструктивное решение магазина «<данные изъяты>», возведенного на <адрес> соответствует типовому строению, описанному в т.1 сборника УПВС-33. Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП. Исследуемое строение является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, относящееся к 3 группам капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Специалист пришел к выводу о том, что техническое состояние строение оценивается как хорошее, к эксплуатации пригодно и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.31).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая тот факт, что самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требование о признании права собственности за Поволоцкой М.В. на спорное строение, расположенное в <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поволоцкой М.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за Поволоцкой М.В., право собственности на нежилое строение, общей площадью 55,2 кв.м, расположенное в районе: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова