Дело № 2-3984\11

03 ноября 2011 года.

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи

Клочковой Л.П., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестакова Вя.М. к Администрации г. Новочеркасска об установлении факта пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на комнаты в порядке приватизации на комнаты в общежитии и сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства в квартире.

У С Т А Н О В И Л:

Шестаков В.М. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является нанимателем комнаты №, находящейся по адресу: <адрес> на основании ордера № от <дата>. Указанная комната состоит из жилой комнаты лит<данные изъяты> № с общей площадью <данные изъяты> кв.м и ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнаты№ - санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнаты №-кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м на третьем этаже трёхэтажного здания, что подтверждаю техническим паспортом от <дата>, выданным Муниципальным унитарным предприятием «Центр Технической Инвентаризации» <данные изъяты>. В указанном помещении проживает и зарегистрирован с <дата>.Ранее здание, где находятся спорные комнаты, являлось общежитием. В настоящее время данные комнаты числятся за комитетом по управлению имуществом. Шестаков В.М., не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по <адрес>. <дата>, он обращался к директору МУДГХ г. Новочеркасска Д.К.Г. с заявлением о заключении с ним договора социального найма на указанные выше комнаты. Он самовольно выполнил перепланировку и переустройство в своей кварти­ре. Просил суд: установить факт пользования им жилым помещением лит<данные изъяты> - комнатой № с общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой№ - санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой №-кухней, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м по <адрес> на условиях социального найма, признать за ним право собственности на жилое помещение лит<данные изъяты> - комнатой № с общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой№ - санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой №-кухней, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м по <адрес> в порядке приватизации, исключив из собственников Комитет по Управлению Имуществом г. Новочеркасска, вынести решение о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещение лит<данные изъяты> - комнатой № с общей площадью <данные изъяты> кв.м и ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой№ - санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой №-кухней, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пищейко Л.И., действующая по доверенности,поддержала исковые требования, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель Администрации г. Новочеркасска представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шестаков В.М.является нанимателем комнаты №, находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается копией ордера № от <дата>. Указанная комната состоит из ФИО5 комнаты лит<данные изъяты> № с общей площадью <данные изъяты> кв.м и ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнаты№ - санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнаты №-кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м на третьем этаже трёхэтажного здания, что подтверждается техническим паспортом от <дата>, выданными Муниципальным унитарным предприятием «Центр Технической Инвентаризации» города Новочеркасска, в указанном помещении проживает и зарегистрирован с <дата>.

Ранее здание, где находятся спорные комнаты, являлось общежитием. В настоящее время данные комнаты числятся за комитетом по управлению имуществом, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата>.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Шестаков В.М., не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по <адрес>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата>.

<дата>, он обращался к директору МУ ДГХ г. Новочеркасска с заявлением о заключении с ним договора социального найма на указанные выше комнаты.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимавшие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С момента предоставления истцу спорных комнат, что указано в лицевом счете, истец фактически исполнял обязанности нанимателя указанных спорных комнат.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, истец вправе приобрести занимаемые комнаты в собственность в порядке приватизации.

Из ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.

Судом установлено, что истец самовольно выполнил перепланировку и переустройство в своей кварти­ре. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <данные изъяты> и проведенного осмотра, трех этажный многоквартирный жилой дом находится в районе <адрес> комната № находится на третьем этаже данного дома. Вход в квартиру осуществляется из общего коридора. До самовольно выполненной перепланировки и переустройства комната № представляла собой малосемейную комнату без удобств, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кухня и санузел общего пользования. Вход в кухню общего пользования осуществлялся из общего коридора. Несущие стены многоквартирного жилого дома кирпичные толщиной <данные изъяты>., перегородки деревянные, кирпичные толщиной <данные изъяты>., перекрытие железобетонные плиты. Состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома ограниченно работоспособное (год постройки-<дата>, физический изпос-<данные изъяты>%). План комнаты до перепланировки представлен <данные изъяты>. В целях улучшения условий проживания в комнате была выполнена самовольная перепланировка. Переустройство и перепланировка комнаты № литер <данные изъяты> заключается в следующем: с помощью гипсокартонных перегородок комната № за счет своей площади разделена на три комнаты № жилая, № кухня и № санузел (<данные изъяты>), для сообщения с помещениями «№,№,№» в гипсокартонной перегородке выполнены дверные проемы (<данные изъяты>), в помещении «<данные изъяты>» установлена раковина (<данные изъяты>), в помещении «<данные изъяты>» установлен унитаз, ванная (<данные изъяты>). Сети воды и канализации переоборудованы в связи проведенными работами, разводка газа и газовых приборов не изменилась. В результате самовольно выполненного переустройства и перепланировки улучшены удобства и функциональность использования помещений. В переоборудованных помещениях имеется вода, электричество и центральная канализация, отопление - от группового котла на газе.

План и экспликация комнат после переустройства и перепланировки показан на <данные изъяты>. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания в целом, так и соседних квартир. На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что выполненные работы по самовольной перепланировке и переустройства комнаты № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания многоквартирного жилого дома, так и соседних помещений, выполненная самовольная перепланировка и переустройство жилой комнаты № литер <данные изъяты> по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 31-01-2003, «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» и СНиП 21-01-97*, «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены.На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку и переустройство в жилой комнате № литер <данные изъяты> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательной <данные изъяты> кв.м. в <адрес> рекомендуется сохранить.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.26, ст. 29 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт пользования Шестаковым В.М., жилым помещением лит.« <данные изъяты>» - комнатой № с общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой№ - санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой №-кухней, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м по <адрес> на условиях социального найма.

Признать за Шестаковым В.М. право собственности на жилое помещение лит.« <данные изъяты>» - комнатой № с общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой№ - санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой №-кухней, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м по <адрес> в порядке приватизации, исключив из собственников Комитет по Управлению имуществом <адрес>.

Вынести решение о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещение лит.« <данные изъяты>» - комнатой № с общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой№ - санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, комнатой №-кухней, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Клочкова Л.П.

Мотивированное решение составлено 8 ноября 2011 года.

Копия верна: Судья: Клочкова Л.П.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.