Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Клочковой Л.П., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслянок О.Б. к Золотареву А.С., Популиди К.К., МО "Город Новочеркасск" в лице КУМИ г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, выделе доли из права общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности на нежилые помещения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Маслянок О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Золотареву А.С., Популиди К.К. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, выделе доли из права общей долевой собственности, признании права собственности, указав, что ей принадлежат <данные изъяты> долей в праве собственности на здания, строения, расположенные по <адрес>. <данные изъяты> долей принадлежат МО "Город Новочеркасск" в лице КУМИ г. Новочеркасска, <данные изъяты> долей - Золотареву А.С., <данные изъяты> долей - Популиди К.К.. Согласно договору купли-продажи № от <дата>, принадлежащие ей <данные изъяты> долей состоят из встроенного нежилого помещения в жилом доме, литер <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты: № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № -коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №-торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м., № - умывальник площадью <данные изъяты> кв.м., № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № -кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., №-бытовка площадью <данные изъяты> кв.м., №-кабинет площадью <данные изъяты> кв.м. Во встроенных помещениях она произвела самовольную перепланировку: - оборудовала арочный проем в перегородке между помещениями № и № в результате чего образовано объединенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м; демонтирована не несущая перегородка между помещениями № и №, перенесена не несущая перегородка между помещениями № и №, в результате чего образовано помещение № (бытовка) и уменьшилась площадь помещения №. Общая площадь помещения после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м. Данное нежилое помещение является самостоятельным объектом права, однако соглашения о разделе домовладения и выделе ей доли в виде нежилого помещения между ней и ответчиками не достигнуто, хотя технически выдел возможен. Ссылаясь на нормы ст.ст. 29 ЖК РФ, 246, 247, 252 ГК РФ, просила постановить решение, которым сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (комнаты №), расположенные на <данные изъяты> этаже литера <данные изъяты> дома <адрес>; выделить принадлежащие ей <данные изъяты> доли из права общей долевой собственности; признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В последствии истца дополнила свои исковые требования. Дополнительно к ранее заявленным требованиям о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли, признании права собственности просила прекратить право долевой собственности на нежилое помещение в литере <данные изъяты> дома <адрес>.

Привлеченное в качестве ответчика МО "Город Новочеркасск" в лице КУМИ г. Новочеркасска своего представителя в судебное заседание не направило, хотя о дне и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Ответчик Золотарев А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Маслянок О.Б. о выделе ее доли из домовладения не возражал.

Ответчик Популиди К.К. в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Маслянок О.Б. о выделе ее доли из домовладения также не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании Маслянок О.Б. свои исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, которые изложены в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования Маслянок О.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здания, сооружения по <адрес> числятся за МО "Город Новочеркасск" в лице КУМИ г. Новочеркасска с долей собственности <данные изъяты>, за Золотаревым А.С. с долей собственности <данные изъяты>, за Популиди К.К. с долей собственности <данные изъяты> и за Маслянок О.Б. с долей собственности <данные изъяты>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (<данные изъяты>) и справкой МУП "ЦТИ" № от <дата>. (<данные изъяты>).

Согласно договору купли-продажи № от <дата> (<данные изъяты>), принадлежащие истице <данные изъяты> долей состоят из встроенного нежилого помещения в жилом доме, литер <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты: № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № -коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №-торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м., № - умывальник площадью <данные изъяты> кв.м., № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № -кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., №-бытовка площадью <данные изъяты> кв.м., №-кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.

Во встроенном не жилом помещении истица произвела самовольную перепланировку: - оборудовала арочный проем в перегородке между помещениями № и № в результате чего образовано объединенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м; демонтирована не несущая перегородка между помещениями № и №, перенесена не несущая перегородка между помещениями № и №, в результате чего образовано помещение № (бытовка) и уменьшилась площадь помещения №. Общая площадь нежилого помещения после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалистов МУП "ЦТИ" (<данные изъяты>), выполненные работы по перепланировке нежилых помещений не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида здания; нарушению противопожарных устройств и не влияют на характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка нежилых паомещений не противоречит нормам ст. 17 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку строительные и противопожарные нормы при производстве перепланировки с переустройством не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, суд считает возможным сохранить нежилые помещения в перепланированном состоянии.

По правилам ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При этом право общей собственности прекращается.

Согласно вышеуказанному заключению специалистов МУП "ЦТИ" нежилые помещения, находящиеся в пользовании истицы, обособлены от остальных частей здания и не имеют сообщения со смежными помещениями, в том числе с подвальными и жилыми помещениями второго и последующих этажей. Доступ во встроенное нежилое помещение обеспечивается через основной вход в помещении № (коридор), имеющим непосредственный выход на фасад здания со стороны красной линии по <адрес>. Выдел в натуре встроенных нежилых помещений № первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме литера <данные изъяты> технически возможен.

Таким образом, требования истицы о выделе ее доли из здания по <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номера комнат №), по <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению. Также за истицей следует признать право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, с исключением МО "Город Новочеркасск" в лице КУМИ г. Новочеркасска, Золотарева А.С., Популиди К.К. из числа собственников этого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маслянок О.Б. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, выделе доли из права общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности на нежилые помещения, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже литера <данные изъяты> <адрес> в перепланированном состоянии.

Выделить <данные изъяты> долей жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Маслянок О.Б., в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м., комнаты №, расположенного на <данные изъяты>-м этаже по указанному выше адресу.

Прекратить право долевой собственности для <данные изъяты> долей жилого дома литер <данные изъяты> № по <адрес>.

Признать за Маслянок О.Б. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.(комнаты №), расположенное на первом этаже литера <данные изъяты> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья: подпись Клочкова Л.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2011 года