Дело №2-2932/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко А.И. к Администрации г.Новочеркасска, 3-е лицо Н.К. о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, УСТАНОВИЛ: Сидоренко А.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит Сидоренко А.И. и Н.К. по 1/2 доли каждому. До самовольной реконструкции в жилом доме располагалось две квартиры с изолированными входами. Квартира №, принадлежащая Сидоренко А.И., состояла из трех жилых комнат, кухни, входного деревянного неотапливаемого тамбура. Площадь данной квартиры составляла: общая - 34,3кв.м., жилая - 28,2 кв.м. Помещение санузла отсутствовало, ванна, и унитаз были установлены в помещении кухни. Отопление квартиры было от отопительного газового прибора, установленного в помещении кухни. Имелся водопровод с подключением к центральным сетям и местная канализация. Квартира № состояла из трех жилых комнат и кухни, в которой была установлена бытовая газовая плита. Общая площадь квартиры составляла 33,9м, жилая - 27,8м. Помещение санузла отсутствовало. Жильцы пользовались дворовым туалетом и дворовой водоразборной колонкой. Имелся водопровод с подключением к центральным сетям коммуникаций и местной канализации. Отопление квартиры осуществлялось на газовом топливе. Истец для улучшения жилищных условий выполнила самовольную реконструкцию, при которой произвела следующие виды работ: демонтировала деревянный пристрой лит. «а5» и навес лит. «а7», а на месте пристроя выполнила пристрой лит. «А» с увеличением размеров, в котором поместила совмещенный санузел и жилую комнату с установкой сантехнических приборов в помещении санузла; старый вход в квартиру заложен, а вместо двух оконных проемов выполнены проемы для входа в санузел и в жилую комнату, площадью 7,0кв.м., демонтировала служебный пристрой лит. «А2», навес лит «а6» и выполнила служебный пристрой лит. «А3» для размещения в ней кухни пл. 10,7м2, в которой установлен отопительный газовый прибор, бытовая газовая плита и мойка; для устройства нового входа в квартиру Сидоренко А.И. выполнен пристрой лит. «а», в котором установлен отопительный газовый прибор, а вместо оконного проема в коридоре выполнила дверной проем; над пристроем выполнен навес лит. «а9»; в помещении кухни демонтировали старый отопительный газовый котел, бытовую плиту, раковину, ванну, унитаз и установили мойку и новую газовую плиту; между жилыми комнатами пл. 9,0м2 и пл. 13,6м2 демонтирована перегородка и выполнена новая ненесущая перегородка с дверным проемом для устройства двух жилых комнат пл. 14,3м и 7,1м, при этом в жилой комнате пл. 14,3м2 дверной проем заложен, а в комнате пл. 7,1м2 заложен оконный проем. Установленные сантехнические и газовые приборы подключила к центральному газопроводу к центральным сетям водопровода и местной канализации. Выполнила отделочные работы. После самовольной реконструкции жилой дом стал состоять из шести жилых комнат, двух кухонь, совмещенного санузла и двух коридоров и имеет общую площадь - 83,9кв.м., в том числе жилую - 56,0 кв.м. Согласно техническому заключению самовольная реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. В феврале 2011 года истец она обратилась в Межведомственную комиссию Администрации г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома по <адрес> однако ей было рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд. Просила суд сохранить самовольную реконструкцию жилого дома литер «А» по <адрес>, общей площадью 89,3кв.м.; в том числе жилой - 56,0 кв.м. В судебном заседании представитель истца - Скрынникова Л.Д., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска. Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Привлеченный судом в качестве третьего лица - Н.К. согласно представленного свидетельства о смерти, умер <дата>. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования Сидоренко А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.13), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Сидоренко А.И. с долей собственности 1/2, на основании договора купли-продажи недвижимости № от <дата> и за Н.К. с долей собственности 1/2 на основании договора дарения № от <дата> Н.К. умер <дата>. В данном домовладении истцы самовольно произвели реконструкцию. Согласно техническому заключению ООО «Новочрекасская архитектурно-планировочная мастерская» установлено, что до самовольной реконструкции в жилом доме располагалось две квартиры с изолированными входами. Квартира №, принадлежащая Сидоренко А.И., состояла из трех жилых комнат, кухни, входного деревянного неотапливаемого тамбура. Площадь данной квартиры составляла: общая - 34,3кв.м., жилая - 28,2 кв.м. Помещение санузла отсутствовало, ванна, и унитаз были установлены в помещении кухни. Отопление квартиры было от отопительного газового прибора, установленного в помещении кухни. Имелся водопровод с подключением к центральным сетям и местная канализация. Квартира № состояла из трех жилых комнат и кухни, в которой была установлена бытовая газовая плита. Общая площадь квартиры составляла 33,9м, жилая - 27,8м. Помещение санузла отсутствовало. Жильцы пользовались дворовым туалетом и дворовой водоразборной колонкой. Имелся водопровод с подключением к центральным сетям коммуникаций и местной канализации. Отопление квартиры осуществлялось на газовом топливе. Владельцы дома демонтировали деревянный пристрой лит. «а5» и навес лит. «а7», а на месте пристроя, выполнили пристрой лит. «А4» с увеличением размеров, в ко тором разместили совмещенный санузел и жилую комнату с установкой сан технических приборов в помещении санузла; старый вход в квартиру № заложен, а вместо двух оконных проемов выполнены дверные проемы для входа в санузел и в жилую комнату пл. 7,0м2; демонтировали служебный пристрой лит. «А2», навес лит. «а6» и выполнили служебный пристрой лит. «А3» для размещения в ней кухни пл. 10,7м2 и установлен в ней отопительный газовый прибор, бытовую газовую плиту и мойку; для устройства нового входа в квартиру Сидоренко А.И. выполнен пристрой лит. «а8», в котором установили отопительный газовый прибор, а вместо оконного проема в коридоре, переоборудованном из жилой комнаты, выполнили дверной проем, не затрагивая существующей перемычки; над пристроем выполнен навес лит. «а9»; в помещении кухни демонтировали старый отопительный газовый котел, бытовую двухкомфорочную плиту, раковину, ванну, унитаз и установили мойку и четырехкомфорочную газовую плиту; между жилыми комнатами площадью 9,0м и площадью 13,6м2 демонтирована перегородка и выполнена новая ненесущая перегородка с дверным проемом для устройства двух жилых комнат тш. 14,3м2 и 7,1м2, при этом в жилой комнате пл. 14,3м дверной проем заложен, а в комнате пл. 7,1м2 заложен оконный проем. После самовольной реконструкции жилой дом стал состоять из шести жилых комнат, двух кухонь, совмещенного санузла и двух коридоров. Общая площадь жилого дома составляет 83,9кв.м., жилая - 56,0кв.м. Согласно выводам и рекомендациям специалиста основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. В результате самовольной реконструкции дома улучшились жилищные условия проживающих и увеличились общая и жилая площади дома. Общая площадь, занимаемая Сидоренко А.И. составляет 42,5м2, жилая - 28,4м2 Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм, не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома, не представляет угрозы для безопасности людей и ее возможно сохранить. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает исковые требования Сидоренко А.И, обоснованны и подлежат удовлетворению На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сидоренко А.И. - удовлетворить. Сохранить самовольную реконструкцию жилого дома литер «А» по <адрес>, общей площадью 89,3кв.м., в том числе жилой - 56,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2011 года.