Дело № 2-3999/11 РЕШЕНИЕ 01 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Варламовой Н.В., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилремонт-7» к Селезневу В.Э., Селезневой С.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ООО «Жилремонт-7» г. Новочеркасска обратилось в суд с иском к Селезневу В.Э., Селезневой С.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что Селезнев В.Э. зарегистрирован и проживает в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Жилремонт-7». Согласно данным, имеющимся в личной карточке квартиросъемщика в <адрес> совместно с основным квартиросъемщиком – Селезневым В.Э. проживают иные члены семьи, а именно Селезнева С.П., являющаяся его женой. Ответчики обязаны своевременно, ежемесячно производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. За период времени с <дата> по <дата> у Селезнева В.Э. образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты>. В добровольном порядке ответчики не погашают образовавшуюся задолженность, в связи, с чем истец просил суд взыскать солидарно с Селезнева В.Э., Селезневой С.П. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.. В судебном заседании представитель истца ООО «Жилремонт-7» г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности Акулевич С.М., настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в иске. Ответчик Селезнев В.Э. в судебном заседании иск признал в полном объеме. Ответчик Селезнева С.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором иск признала в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Селезневой С.П.. Суд, выслушав представителя истца, Селезнева В.Э., изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, т.к. это сделано ими добровольно, не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц. Судом разъяснены ответчикам процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Как видно из материалов дела и установлено в суде, Селезнев В.Э. проживает в <адрес>, согласно карточки регистрации является квартиросъемщиком указанного жилого помещения, проживает совместно с женой Селезневой С.П., заключил с ООО «Жилремонт-7» г. Новочеркасска договор управления многоквартирным домом (л.д.17-19), и, соответственно обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно справке МУП “ ЦТИ” г. Новочеркасска № от <дата>, <адрес> принадлежит на праве частной собственности Селезневу В.Э., Селезневу Д.В., Селезневой С.П., на основании регистрационного удостоверения № от <дата>. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2. ст. 31 ЖК РФ). Кроме того, согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и «Правил пользования жилыми помещениями» утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом (п.1 ст. 322 ГК РФ). Таким образом, Селезнев В.Э. и Селезнева С.П. несут солидарную ответственность в силу того, что данная ответственность предусмотрена жилищным законодательством. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга (п.1 ст. 323 ГК РФ). Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации своевременно и полностью обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором. Пунктом 4.2.7. Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> предусмотрено, что срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги определяется до 10-го числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией. Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). В результате нарушения сроков оплаты за жилищно-коммунальные услуги, долг ответчика на <дата> по оплате, согласно справке ООО «ИРЦ» № от <дата>, составляет: <данные изъяты> коп. (л.д. 11 ). Ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Ч. 3 ст. 39 ЖК РФ предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Как следует из положений п.п. 11, 12 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее по тексту - Правила) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В соответствии с п.п. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. П.п. «а» п. 28, п. 29 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Размер платы за жилое помещение в период 2008-20011г.г. утвержден постановлением Мэра г. Новочеркасска от 28.11.2008г. № 3024 «Об утверждении на 2009 год размера платы за жилое помещение» и постановлением Администрации г. Новочеркасска от 30.11.2009г. № 3110 «Об утверждении на 2010 год размера платы за жилое помещение», включает в себя расходы по содержанию жилого помещения и ремонту жилого помещения. Истец является управляющей компанией жилого дома, в котором расположена квартира ответчика. Согласно справке ИРЦ сумма задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> копеек, из которых: содержание жилья-<данные изъяты> рублей; текущий ремонт-<данные изъяты> рублей; отопление – <данные изъяты> рублей, водоснабжение – <данные изъяты> рублей, ТБО -<данные изъяты> рублей; водоотведение -<данные изъяты> рублей. Представленный истцом расчет задолженности математически верен, возражений по нему не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ставка рефинансирования с 03 мая 2011 года установлена в размере 8,25 % (указание ЦБ РФ от 29.04.2011 г. № 2618-У) Суд согласился с расчетом пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, представленным истцом на <дата> в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца составляют <данные изъяты> рублей, оплаченных в качестве госпошлины при подаче иска. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Селезнева В.Э., Селезневой С.П. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилремонт-7» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> копейку, пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копейку. Взыскать с Селезнева В.Э., Селезневой С.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилремонт-7» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> с каждого. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд. Судья: Полный текст решения изготовлен 02.12.2011 года.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ