Дело № 2-4397/11 РЕШЕНИЕ 28 ноября 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Косенко Ю.Л., при секретаре: Юрченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайсеровой Л.М. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Хайсерова Л.М. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска в котором указала, что домовладение <адрес> принадлежит Хайсеровой Л.М. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права №. В целях улучшения жилищных условий в указанном доме была произведена самовольная перепланировка. Ей между помещением №4 и помещением №8 первого этажа демонтирована часть ненесущей перегородки и возведена ненесущая перегородка в помещении №8 первого этажа, в результате чего образовано помещение №5 – жилая комната общей площадью 11,2 кв.м., также заложены и перенесены оконные проемы. В результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь жилого дома литера «А» стала составлять 137,4 кв.м., жилая – 53,3 кв.м. Специалисты МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска сделали заключение о том, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001, а также соответствует типовому строению, описанному в таблицах №8, 11, 91а, 93 Сборника №4 УПВС, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом <адрес>. Хайсерова Л.М., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. В судебном заседании представитель Хайсерова Л.М. – Нечипоренко Л.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие доверителя. Дело в отсутствие истицы, с учетом мнения лиц участвующих в деле рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности от <дата> № исковые требования не признал, просил в иске отказать поскольку истица произвела самовольную перепланировку? не обращалась в межведомственную комиссию образованную при Администрации г. Новочеркасска, в результате чего не выполнила требования закона при производстве перепланировки и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. . В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности истице - Хайсеровой Л.М., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7). В данном домовладении истцом без разрешительной документации были произведены перепланировка. Как усматривается из материалов дела, до самовольной перепланировки общая площадь жилого дома составляла 126,4 кв.м., жилая – 48,2 кв.м. В ходе перепланировки собственник квартиры выполнил следующие виды работ: демонтировал часть ненесущей перегородки между помещениями №4 и №8 первого этажа, в результате чего образовано помещение №5 – жилая комната площадью 11,2 кв.м.; заложил и перенес оконные проемы. В результате перепланировки площадь жилых помещений изменилась: площадь жилого дома литер «А» составляет: общая – 137,4 кв.м., жилая – 53,3 кв.м. Согласно выводам и рекомендациям специалиста, конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристроями «А1», «а3» и открытой верандой «а2»по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №8,11, 91а, 93 Сборника №4 УПВС. Выполненная перепланировка жилого дома, в результате которой площадь жилого дома литер «А» составила: общая – 137,4 кв.м., в том числе жилая – 53,3 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 8-20). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии и считать его общей площадью 137,4 кв.м., в том числе жилой – 53,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2011 года. Судья Ю.Л. Косенко