РЕШЕНИЕ дело № 2-3467/11 21 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова Р.В. к Васильеву К.М., Кобилевой Э.А., Серхель Д.М., Кудашеву В.Н., Тютюник Л.Я., Недвигину Н.П., Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Харитонову П.Г., Х.П.Ю., Смиловенко Н.М., Муниципальному образованию «Город Новочеркасск, Чарухчан А.В., третье лицо Министерство культуры Ростовской области о сохранении перепланировки и выделении доли в натуре, УСТАНОВИЛ: Кравцов Р.В. обратился в суд с иском к Васильеву К.М., Б.Ю.В., Кобелевой Э.А.Серхель Д.М., Кудашеву В.Н., Тютюник Л.Я., Недвигину Н.П., К.А.Г., Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Муниципальному образованию «Город Новочеркасск», третье лицо Министерство культуры Ростовской области о сохранении перепланировки и выделе доли в натуре из общей долевой собственности на домовладение, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, регистрационный №, истец является собственником 1248/10000 долей в праве собственности, состоящее из нежилого здания литер «А», жилого дома литер «Б», жилого дома литер «В», жилого дома литер «Г», расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадь которого фактически составляет 2513,0 кв.м. Указанное домовладение состоит из нежилого здания литер «А» общей площадью 1366,6 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 525,4 кв.м., жилого дома лит. «В» общей площадью 242,8 кв.м., жилого дома литер «Г» общей площадью 174,0 кв.м. Согласно разделу 1 договора купли-продажи, в пользование истца перешло нежилое помещение общей площадью 288,2 кв.м. (ком. №№ 1-17, №№ 20-23), расположенное на 2-ом этаже 2 этажного нежилого здания литер «А». Право собственности истца на 1248/10000 долю в домовладение по <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, о чем выданы свидетельства от <дата> №. Согласно заключению специалиста № «О технической возможности выдела в натуре нежилых помещений в здании литер «А» по <адрес>, площадь выделяемых помещений Кравцова Р.В. соответствует размеру 1248/10000 доли в праве общей долевой собственности. В помещениях проведены работы по перепланировке, в результате чего изменилась общая площадь помещений истца, которая составляет на дату исследования <дата> -278,9 кв.м. Проведенная перепланировка помещений с устройством перегородок, не затрагивает несущих конструкций нежилого здания литер «А», не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и здания в целом. Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре нежилых помещений, находящихся в пользовании Кравцова Р.В. в домовладении по <адрес>, позволяет использовать имущество по целевому назначению, не приводит к существенному ухудшению его технического состояния, либо снижению материальной или художественной ценности, не создает неудобство в пользовании. Выдел в натуре нежилых помещений, принадлежащих Кравцову Р.В. на праве общей долевой собственности и расположенных на втором этаже здания литер «А» общей площадью 278,9 кв.м., а именно: № 1 (нежилое, площадью 32,0 кв.м), № 2 (бойлерная площадью 0,4 кв.м), № 3 (шкаф, площадью 0,4 кв.м.), № 4 (электрощитовая, площадью 4,7 кв.м), № 5 (служебное, площадью 3,5 кв.м), № 6 (туалет, площадью 0,6 кв.м), № 7 (туалет, площадью 0,6 кв.м.), № 8 (умывальник, площадью 3,0 кв.м ), № 9 (нежилое, площадью 34,1 кв.м.), № 10 (нежилое, площадью 33,4 кв.м.), № 11 ( нежилое, площадью 84,8 кв.м), № 12 (нежилое, площадью 36,9 кв.м.), № 13 (нежилое, площадью 7,6 кв.м), № 14 ( нежилое, площадью 11,1 кв.м), № 15 (умывальник, площадью 2,1 кв.м), № 16 (нежилое, площадью 9,0 кв.м), № 17 (коридор, площадью 14,7 кв.м), технически возможен, при условии сохранении помещения коридора № 24 на 2-ом этаже и помещений коридора № 17 и коридора № 18 на 1-ом этаже в общем пользовании для обеспечения доступа в выделяемые помещения. В связи с тем, что здание литер «А» по <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения, выдел в натуре 1248/10000 доли в праве общей долевой собственности возможен при согласовании с Министерством культуры Ростовской области. Просил суд сохранить перепланировку помещений: № 1 (нежилое, площадью 32,0 кв.м), № 2 (бойлерная площадью 0,4 кв.м), № 3 (шкаф, площадью 0,4 кв.м.), № 4 (электрощитовая, площадью 4,7 кв.м), № 5 (служебное, площадью 3,5 кв.м), № 6 (туалет, площадью 0,6 кв.м), № 7 (туалет, площадью 0,6 кв.м.), № 8 (умывальник, площадью 3,0 кв.м ), № 9 (нежилое, площадью 34,1 кв.м.), № 10 (нежилое, площадью 33,4 кв.м.), № 11 ( нежилое, площадью 84,8 кв.м), № 12 (нежилое, площадью 36,9 кв.м.), № 13 (нежилое, площадью 7,6 кв.м), № 14 ( нежилое, площадью 11,1 кв.м), № 15 (умывальник, площадью 2,1 кв.м), № 16 (нежилое, площадью 9,0 кв.м), № 17 (коридор, площадью 14,7 кв.м), общей площадью 278,9 кв.м., проведенную на 2-м этаже 2 этажного нежилого здания литер «А» по адресу: <адрес> и выделить в натуре долю Кравцова Р.В., 1248/10000 из общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, состоящую из следующих помещений: № 1 (нежилое, площадью 32,0 кв.м), № 2 (бойлерная площадью 0,4 кв.м), № 3 (шкаф, площадью 0,4 кв.м.), № 4 (электрощитовая, площадью 4,7 кв.м), № 5 (служебное, площадью 3,5 кв.м), № 6 (туалет, площадью 0,6 кв.м), № 7 (туалет, площадью 0,6 кв.м.), № 8 (умывальник, площадью 3,0 кв.м ), № 9 (нежилое, площадью 34,1 кв.м.), № 10 (нежилое, площадью 33,4 кв.м.), № 11 ( нежилое, площадью 84,8 кв.м), № 12 (нежилое, площадью 36,9 кв.м.), № 13 (нежилое, площадью 7,6 кв.м), № 14 ( нежилое, площадью 11,1 кв.м), № 15 (умывальник, площадью 2,1 кв.м), № 16 (нежилое, площадью 9,0 кв.м), № 17 (коридор, площадью 14,7 кв.м), общей площадью 278,9 кв.м., расположенных на 2-м этаже 2 этажного нежилого здания литер «А». Впоследствии Кравцов Р.В. уточнил исковые требования, просил суд исключить из числа ответчиков следующих лиц: Б.Ю.В., Л.И.А., К.А,Г., Харитонову П.Г., Х.П.Ю., Смиловенко Н.М.. Определением Новочеркасского городского суда производство по делу в отношении указанных ответчиков прекращено. Кравцов Р.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. В судебном заседании представитель истца, Тютюник П.Н., действующий на основании доверенности (л.д.24), поддержал уточненные требования, настаивал на их удовлетворении. Васильеву К.М., Кобилева Э.А., Серхель Д.М., Кудашев В.Н., Тютюник Л.Я., Недвигин Н.П., Сулейманов А.А., Бабкову А.В., представитель Муниципального образования «Город Новочеркасск», Чарухчан А.В., представитель третьего лица Министерства культуры Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Кравцова Р.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д.10), регистрационный №, истец является собственником 1248/10000 долей в праве собственности, состоящее из нежилого здания литер «А», жилого дома литер «Б», жилого дома литер «В», жилого дома литер «Г», расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадь которого фактически составляет 2513,0 кв.м. В пользование истца перешло нежилое помещение общей площадью 288,2 кв.м. (ком. №№ 1-17, №№ 20-23), расположенное на 2-ом этаже 2 этажного нежилого здания литер «А». Право собственности истца на 1248/10000 долю в домовладение по <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, о чем выданы свидетельства от <дата> №. Как видно из поэтажного плана МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, в принадлежащих истцу помещениях, была произведена перепланировка (л.д.22). Согласно заключению специалиста ООО Ц» № «О технической возможности выдела в натуре нежилых помещений в здании литер «А» по <адрес> (л.д.12-23), площадь выделяемых помещений Кравцова Р.В. соответствует размеру 1248/10000 доли в праве общей долевой собственности. В помещениях проведены работы по перепланировке, в результате чего изменилась общая площадь помещений истца, которая составляет на дату исследования <дата> -278,9 кв.м. Проведенная перепланировка помещений с устройством перегородок, не затрагивает несущих конструкций нежилого здания литер «А», не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и здания в целом. Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре нежилых помещений, находящихся в пользовании Кравцова Р.В. в домовладении по <адрес>, позволяет использовать имущество по целевому назначению, не приводит к существенному ухудшению его технического состояния, либо снижению материальной или художественной ценности, не создает неудобство в пользовании. Выдел в натуре нежилых помещений, принадлежащих Кравцову Р.В. на праве общей долевой собственности и расположенных на втором этаже здания литер «А» общей площадью 278,9 кв.м., а именно: № 1 (нежилое, площадью 32,0 кв.м), № 2 (бойлерная площадью 0,4 кв.м), № 3 (шкаф, площадью 0,4 кв.м.), № 4 (электрощитовая, площадью 4,7 кв.м), № 5 (служебное, площадью 3,5 кв.м), № 6 (туалет, площадью 0,6 кв.м), № 7 (туалет, площадью 0,6 кв.м.), № 8 (умывальник, площадью 3,0 кв.м ), № 9 (нежилое, площадью 34,1 кв.м.), № 10 (нежилое, площадью 33,4 кв.м.), № 11 ( нежилое, площадью 84,8 кв.м), № 12 (нежилое, площадью 36,9 кв.м.), № 13 (нежилое, площадью 7,6 кв.м), № 14 ( нежилое, площадью 11,1 кв.м), № 15 (умывальник, площадью 2,1 кв.м), № 16 (нежилое, площадью 9,0 кв.м), № 17 (коридор, площадью 14,7 кв.м), технически возможен, при условии сохранении помещения коридора № 24 на 2-ом этаже и помещений коридора № 17 и коридора № 18 на 1-ом этаже в общем пользовании для обеспечения доступа в выделяемые помещения. В связи с тем, что здание литер «А» по <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения, выдел в натуре 1248/10000 доли в праве общей долевой собственности возможен при согласовании с Министерством культуры Ростовской области (л.д.18). В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, суд полагает исковые требования Кравцова Р.В. обоснованны и подлежат удовлетворению На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кравцова Р.В. к Васильеву К.М., Кобилевой Э.А., Серхель Д.М., Кудашеву В.Н., Тютюник Л.Я., Недвигину Н.П., Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Муниципальному образованию «Город Новочеркасск, Чарухчан А.В., третье лицо Министерство культуры Ростовской области о сохранении перепланировки и выделении доли в натуре, удовлетворить. Сохранить перепланировку помещений: № 1 (нежилое, площадью 32,0 кв.м), № 2 (бойлерная площадью 0,4 кв.м), № 3 (шкаф, площадью 0,4 кв.м.), № 4 (электрощитовая, площадью 4,7 кв.м), № 5 (служебное, площадью 3,5 кв.м), № 6 (туалет, площадью 0,6 кв.м), № 7 (туалет, площадью 0,6 кв.м.), № 8 (умывальник, площадью 3,0 кв.м ), № 9 (нежилое, площадью 34,1 кв.м.), № 10 (нежилое, площадью 33,4 кв.м.), № 11 ( нежилое, площадью 84,8 кв.м), № 12 (нежилое, площадью 36,9 кв.м.), № 13 (нежилое, площадью 7,6 кв.м), № 14 ( нежилое, площадью 11,1 кв.м), № 15 (умывальник, площадью 2,1 кв.м), № 16 (нежилое, площадью 9,0 кв.м), № 17 (коридор, площадью 14,7 кв.м), общей площадью 278,9 кв.м., проведенную на 2-м этаже 2 этажного нежилого здания литер «А» по адрес: <адрес>. Выделить в натуре долю Кравцова Р.В., 1248/10000 из общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, состоящую из следующих помещений: № 1 (нежилое, площадью 32,0 кв.м), № 2 (бойлерная площадью 0,4 кв.м), № 3 (шкаф, площадью 0,4 кв.м.), № 4 (электрощитовая, площадью 4,7 кв.м), № 5 (служебное, площадью 3,5 кв.м), № 6 (туалет, площадью 0,6 кв.м), № 7 (туалет, площадью 0,6 кв.м.), № 8 (умывальник, площадью 3,0 кв.м ), № 9 (нежилое, площадью 34,1 кв.м.), № 10 (нежилое, площадью 33,4 кв.м.), № 11 ( нежилое, площадью 84,8 кв.м), № 12 (нежилое, площадью 36,9 кв.м.), № 13 (нежилое, площадью 7,6 кв.м), № 14 ( нежилое, площадью 11,1 кв.м), № 15 (умывальник, площадью 2,1 кв.м), № 16 (нежилое, площадью 9,0 кв.м), № 17 (коридор, площадью 14,7 кв.м), общей площадью 278,9 кв.м., расположенных на 2-м этаже 2 этажного нежилого здания литер «А» Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова
именем Российской Федерации