РЕШЕНИЕ дело № 2-4441/11 именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Т.Н. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольно строение, сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Макарова Т.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве частной собственности принадлежат земельные участки: кадастровый номер №, площадью 11564 кв.м в <адрес> и здания, строения на данном участке на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>; акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата>; кадастровый номер №, площадью 11011 кв.м. в <адрес> и здания, строения на данном участке, на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата>, договора купли-продажи от <дата>; акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата>. Данный комплекс зданий используется истицей для животноводства, в качестве птичников и вспомогательных зданий. С целью улучшения условий труда обслуживающего персонала, и приведения в соответствие современным требованиям складских помещений. На принадлежащих истице земельных участках, без оформления разрешительной документации в полном объеме, построила нежилое здание – административно бытовой комплекс литер «В» по <адрес> и реконструировала нежилое здание склада, литера «Б» и административное здание литера «В» по <адрес>. Указанные здания являются вспомогательными по отношению к основным, находящимся на земельных участках и принадлежащих ей на праве собственности зданиям литеры «А» (птичник и утятник) и необходимы для размещения и создания комфортных условий труда работникам и обслуживающему персоналу, а также для складирования кормов. Однако, в изготовленных технических паспорта построенное истицей здание АБК литера «В» по <адрес> числится как самовольная застройка, а здания литеры «Б» и «В» по <адрес> - самовольно реконструированные, в связи с чем, Макарова Т.Н. лишена возможности зарегистрировать данные объекты капитального строительства и распоряжаться ими. Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, конструктивное решение здания литер «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 50 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание литера «В» соответствует нормам СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и может использоваться в качестве административно-бытового корпуса. На основании произведенного исследования, специалисты пришли к выводу о том, что здание литера «В», находящееся в <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м, является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Конструктивное решение нежилого здания литер «Б» с пристроем литера «Б1» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-04-2001 «Складские здания» и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 192 Сборника № 26 УПВС. Выполненная реконструкция нежилого здания со строительством пристроя «Б1», в результате которой площадь нежилого здания литер «Б» составила 653,21 кв.м, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Конструктивное решение нежилого здания литер «В» с пристроем литера «В1» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 47 Сборника № 4 УПВС. Выполненная реконструкция нежилого здания со строительством пристроя «В1», в результате которой площадь нежилого здания литер «В» составила 103,3 кв.м, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила суд признать за ней, Макаровой Т.Н. право собственности на нежилое здание литер «В», общей площадью 80,2 кв.м, находящееся в <адрес>; сохранить нежилое здание литера «Б» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его площадь 356,2 кв.м; сохранить нежилое здание литера «В» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его площадь 103,3 кв.м. Макарова Т.Н., представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.66). Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.9), здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за Макаровой Т.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата> Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> следует, что здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Макаровой Т.Н. на основании договора купли продажи от 04.102007 г.; акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата> Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права № (л.д.11), № (л.д.) земельный участок по <адрес> и земельный участок по <адрес> принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата> и договора купли –продажи земельного участка собственнику строений № от <дата> Как видно из технических паспортов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.39,59,61), с целью улучшения условий труда обслуживающего персонала и приведения в соответствие современным требованиям складских помещений, на принадлежащих истице земельных участках, без оформления разрешительной документации, последняя построила нежилое здание – административно бытовой комплекс литер «В» по <адрес> и реконструировала нежилое здание склада, литера «Б» и административное здание литера «В» по <адрес>. Указанные здания являются вспомогательными по отношению к основным, находящимся на земельных участках и принадлежащих ей на праве собственности зданиям литеры «А» (птичник и утятник) и необходимы для размещения и создания комфортных условий труда работникам и обслуживающему персоналу, а также для складирования кормов. Из технического заключения МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, что конструктивное решение здания литер «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 50 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание литера «В» соответствует нормам СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и может использоваться в качестве административно-бытового корпуса. На основании произведенного исследования, специалисты пришли к выводу о том, что здание литера «В», находящееся в <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м, является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Конструктивное решение нежилого здания литер «Б» с пристроем литера «Б1» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-04-2001 «Складские здания» и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 192 Сборника № 26 УПВС. Выполненная реконструкция нежилого здания со строительством пристроя «Б1», в результате которой площадь нежилого здания литер «Б» составила 653,21 кв.м, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Конструктивное решение нежилого здания литер «В» с пристроем литера «В1» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 47 Сборника № 4 УПВС. Выполненная реконструкция нежилого здания со строительством пристроя «В1», в результате которой площадь нежилого здания литер «В» составила 103,3 кв.м, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.27-28). Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ, определяет, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования Макаровой Т.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макаровой Т.Н. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольно строение, сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии, удовлетворить. Признать за Макаровой Т.Н. право собственности на нежилое здание литер «В», общей площадью 80,2 кв.м, находящееся в <адрес>. Сохранить нежилое здание литера «Б» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его площадь 356,2 кв.м. Сохранить нежилое здание литера «В» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его площадь 103,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова