Дело № 2-4355/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Клочковой Л.П., при секретаре Егоровой И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сасим С.В. к ООО «Жилремонт-6» о признании договора на управление многоквартирным домом расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Жилремонт-6», указав, что он является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управляющей организацией дома является «Жилремонт-6», которая не исполняет надлежащим образом обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома. В связи с чем, собственники многоквартирного дома провели общее собрание, на котором решили расторгнуть договора с ООО «Жилремонт-6» и заключить договора на управление многоквартирным домом с ООО «Донтехстрой». После проведения собрания собственником помещений многоквартирного дома общего собрания, принятия решения о выборе новой управляющей организации ООО «Донтехстрой»,собственники уведомили ООО «Жилремонт 6» о принятом решении, а также просили передать имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом. Ответчик игнорирует обращения собственников и принятого решения, до настоящего времени производит начисление платы на жилищно-коммунальные услуги, отказываясь от расторжения договора. Просил признать договора на управление многоквартирным домом, заключенные между собственниками дома и ООО «Жилремонт-6», расторгнутым с <дата>.

В судебном заседании Сасим С.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Чеботарь Д.А., действующая по доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что ООО «Жилремонт -6» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: <адрес> с <дата> на основании общего собрания собственников помещений и является исполнителем коммунальных услуг для граждан, проживающих в этом доме. С собственниками многоквартирного дома заключены договора на управление многоквартирным домом., которые действуют до <дата>. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора за один месяц до его окончания, договор считается продленным на тот же срок. Считает, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих существенное нарушение ООО «Жилремонт-6» условий договора управления при осуществлении управления домом, которые могли бы в силу ст. 162 п. 8.2 давать основания для одностороннего расторжения договора. Уведомление о расторжении договора было получено от лиц, не имеющих на то соответствующих полномочий. Протокол общего собрания, который был им направлен К.Э.Г., неявляющейся собственником дома, не содержал листов голосования, которые являются неотъемлемым приложением к протоколу, не был установлен срок расторжения договора. Кроме того, в <дата> в ООО «Жилремонт-6» поступил протокол от 7 октября общего собрания собственников помещений об избрании управляющей организацией ООО « Жилремонт-6». ООО « Жилремонт-6» по настоящее время осуществляет фактическое управление домом, с ресурсоснабжающими организациями заключены и действуют договора. Просила в иске отказать, так как все свои обязательства по содержанию и обслуживанию дома ими исполнялись надлежащим образом, а обратного ответчиками доказано не было.

Представитель третьего лица -ООО «Донтехстрой» Овчаров А.П., действующий на основании приказа о назначении директором, исковые требования полагал обоснованными и просил их удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ООО «Жилремонт -6» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: <адрес>. С собственниками помещений указанного дома заключены договора на управление многоквартирным домом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от <дата> было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Жилремонт 6» и заключение договора с управляющей компанией ООО «Донтехстрой».

<дата> К.Э.Г., М.В.Т. и Ф.Е.И. направили в ООО "Жилремонт-6» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с <дата>.\<данные изъяты>\

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, договор на управление многоквартирным домом договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Применительно к части 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Как следует из содержания ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления жилым домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организаций условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Суд пришел к выводу, что доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком, принятых на себя по договору обязательств, истцом не представлено.

Так, из протокола б\н от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> не усматривается причина и основания расторжения договора с ООО «Жилремонт-6» \<данные изъяты>\, которые в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора.

Содержание протокола свидетельствует о том, что вопрос об отказе от услуг истца по управлению жилым домом по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств собранием по существу не рассматривался, сведения о том, какие именно обязательства не исполнила Управляющая компания, в протоколе не отражены.

Истцом в судебное заседание также не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств на основании договора управления многоквартирным домом.

Не могут являться доказательством ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств представленные жалобы на имя директора ООО УК «Жилремонт-6» от <дата>, на имя прокурора <адрес> от <дата>, <дата>., поскольку были направлены после принятия решения о расторжении договора, и не свидетельствует о доказанности самого обстоятельства неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом принятых по договору обязательств.

Доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств носит общий характер и не конкретизирует, какие именно работы по содержанию общего имущества дома Управляющая компания не выполняет.

Не представлено истцом и доказательств того, что возможность отказа от исполнения договоров с собственниками помещений без указания причин предусмотрена самими договорами.

Таким образом, оснований для одностороннего отказ от исполнения договора управления жилым домом и расторжения договора у собственников помещений не имелось, а поэтому оснований для признания договоров на управление многоквартирным домом, заключенных между собственниками дома и ООО «Жилремонт-6» расторгнутыми с <дата>, не имеется

В связи с чем, необоснованны требования и о признании деятельности ООО «Жилремонт-6» по управлению многоквартирным дом № по ул. Буденновской незаконной, поскольку управление осуществляется на основании заключенных с собственниками договоров.

Кроме того, суд признает, что управляющая организация не была уведомлена о расторжении договора специально уполномоченными на это собранием собственников помещений лицами, и у нее не имелось оснований для прекращения деятельности, передаче документации вновь избранной, согласно протоколу, управляющей организации.

Судом установлено, что <дата> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> для управления многоквартирным домом была выбрана управляющая организация ООО «Жилремонт-6».

С учетом установленных обстоятельств, суд признает исковые требования Сасим С.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сасим С.В. к ООО «Жилремонт-6» о признании договоров на управление многоквартирным домом, заключенных между собственниками дома и ООО «Жилремонт-6» расторгнутыми с <дата>, признании деятельности ООО «Жилремонт-6 по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с <дата> незаконной, понуждении ООО «Жилремонт- 6» передать ООО «Донтехстрой» всю документацию, связанную с управлением дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2011 года.

Судья: подпись Клочкова Л.П.