РЕШЕНИЕ дело № 2-3316/10

именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черпита И.А. к Администрации г.Новочеркасска, Усачеву В.А., Илиеву Т.Н., Золотареву И.В., Суховеевой И.Г., Нестеренко М.Н., Терновой Г.А., Губатенко Д.В., Слободянюк А.А., Абрамову И.В., Макагонову С.И., Колос С.А., Вильбицкому А.А., Климчук К.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черпита И.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира в литере Л, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 32,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истицей без соответствующей разрешительной документации были произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения. Согласно техническому заключению ООО «Р», произведенная перепланировка, выполненная непосредственно в квартире, не ухудшает жилищные условия и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (п.5.3 и п. 5.7) и не влияет на общую жесткость и устойчивость здания. Устройство входного тамбура на лестничной площадке также не влияет на устойчивость конструкций дома. В результате произведенной перепланировки квартира осталась двухкомнатной общей площадью 63,8 кв.м, в т.ч. жилой 42,7 кв.м, т.е. общая площадь увеличилась на 4,0 кв.м., а жилая на 10,3 кв.м.

Просила суд, сохранить квартиру № дома № в литере Л по <адрес> в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии, согласно техническому паспорту, общей площадью 63,8 кв.м., жилой 42,7 кв.м.

Черпита И.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.46).

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска Одинцов Д.Е., действующий на основании доверенности (л.д.47), полагал вынесение решения на усмотрение суда.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 8).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно справке МУП ЦТИ г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.16), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> находятся в распоряжении ТСЖ «У», квартира № в лит. Л принадлежит на праве частной собственности Черпита И.А. на основании ЕГРП от <дата> №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д.26). Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истицей без соответствующей разрешительной документации были произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения. Заключением №, городская межведомственная комиссия дала свое согласовала самовольное переустройство в квартире № по <адрес> в жилом доме литер «Л» (л.д.19). Согласно техническому заключению ООО «Р», заказ № (л.д.12,13) произведенная перепланировка, выполненная непосредственно в квартире, не ухудшает жилищные условия и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (п.5.3 и п. 5.7) и не влияет на общую жесткость и устойчивость здания. Устройство входного тамбура на лестничной площадке также не влияет на устойчивость конструкций дома. В результате произведенной перепланировки квартира осталась двухкомнатной общей площадью 63,8 кв.м, в т.ч. жилой 42,7 кв.м, т.е. общая площадь увеличилась на 4,0 кв.м., а жилая на 10,3 кв.м. (л.д.13).

Как видно из материалов дела, согласно протоколу № от <дата> заседания правления ТСЖ «У» (л.д.20-23), было разрешено Черпита И.А. сохранить самовольную реконструкцию (присоединение лестничной площадки к кв. № путем возведения перегородки по краю лестничной площадки и установки в ней двери). Решение принято единогласно (л.д.22). Кроме того, собственники квартир многоквартирного жилого дома по <адрес>, дали свое согласие на сохранение самовольной реконструкции (присоединение лестничной площадки к кв. № путем возведения перегородки по краю лестничной площадки и установки в ней двери) (л.д.25).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Черпита И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черпита И.А. к Администрации г.Новочеркасска, Усачеву В.А., Илиеву Т.Н., Золотареву И.В., Суховеевой И.Г., Нестеренко М.Н., Терновой Г.А., Губатенко Д.В., Слободянюк А.А., Абрамову И.В., Макагонову С.И., Колос С.А., Вильбицкому А.А., Климчук К.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № в литере Л по <адрес> в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, общей площадью 63,8 кв.м., жилой 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова