РЕШЕНИЕ дело № 2-4473/11

именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маланичева В.Н. к Силюковой А.Г., Шварц Н.Г., Администрации г.Новочеркасска о выделе доли в натуре из общего имущества – жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Маланичев В.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5824,3 кв.м, кадастровый номер №, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <дата> серия №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Истцу принадлежит 44/1000 доли в общем имуществе- жилом доме. Доля ответчиков в общем имуществе составляет 956/1000. Возможности совместного пользования домом нет. Каждый из собственников пользуется помещениями согласно договорам купли-продажи. Помещения, которые принадлежат истцу, согласно справке № от <дата>, являются встроенными. Маланичев В.Н. предложил выделить его долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать ему в собственность встроенные нежилые помещения №, площадью 257,0 кв.м, расположенные на первом этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: №. Однако ответа не получил, хотя такой выдел его доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. Соглашение о выделе его доли из общего имущества не достигнуто. Согласно экспертному заключению специалистов от <дата>, возможно произвести выдел в натуре встроенных нежилых помещений №, площадью 257,0 кв.м., расположенных на первом этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома.

Просил суд выделить Маланичеву В.Н. в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5824,3 кв.м, с кадастровым номером №, в виде встроенных нежилых помещений № площадью 257,0 кв.м, расположенных на первом этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома.

В судебное заседание Маланичев В.Н. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Силюкова А.Г., Шварц Н.Г., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Маланичева В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.12), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Маланичевым В.Н. с долей собственности – 44/1000, Силюковой А.Г. с долей собственности -39/1000, собственниками помещений с долей собственности – 877/1000, Шварц Н.Г. с долей собственности – 40/1000. Встроенное нежилое помещение в лит. А на праве частной собственности принадлежит Маланичеву В.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> (л.д.14,15), согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <дата> серия №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (л.д.11). Как следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.13), помещения №№ 1-18, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>, общей площадью 257,0 кв.м, являются встроенным нежилыми помещениями.

Согласно экспертному заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.16-23), помещения №№ 1-18 первого этажа расположены в западной части первого этажа основного здания литер «А». Включают в себя служебные помещения, торговые залы, душевую, умывальник, склад, кассу, бытовую комнату, витрины и коридоры. Высота помещений первого этажа составляет 3,33 м. Данные помещения, конструктивно обособлены от остальных частей здания, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями, в том числе с жилыми помещениями последующих этажей. Доступ в указанные помещения организован следующим образом: через основной вход со стороны южного фасада здания, в помещение № 1 (тамбур) и, далее, в торговый зал (помещение № 3); через дополнительный вход со стороны северного фасада здания, в помещение № 3 (торговый зал); через дополнительный вход со стороны северного фасада здания, в помещение № 14 (коридор). Техническое состояние внутренних конструктивных элементов встроенных нежилых помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что выдел в натуре встроенного нежилого помещения, состоящего из помещений №№ 1-18 первого этажа, общей площадью 257,0 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> – технически возможен (л.д.20).

В связи с тем, что соглашение с другими собственниками о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто, последний был вынужден обратиться с настоящим иском в суд (л.д.4).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Маланичева В.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маланичева В.Н. к Силюковой А.Г., Шварц Н.Г., Администрации г.Новочеркасска о выделе доли в натуре из общего имущества – жилого дома, удовлетворить.

Выделить Маланичеву В.Н. в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5824,3 кв.м, с кадастровым номером №, в виде встроенных нежилых помещений №№ 1-18 площадью 257,0 кв.м, расположенных на первом этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова