Именем Российской Федерации 9 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Алькор Ю-3" в лице директора Гоменюк Н.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что нежилое помещение по <адрес> принадлежит им на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. В целях улучшения условий эксплуатации и назначения помещений истцы без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произвели перепланировку указанного помещения. Ранее площадь помещения составляла 316, 5 кв.м. Самовольно выполненная перепланировка заключается в следующем: - помещение "1" за счет своей площади разделено с помощью гипсокартонных перегородок на помещения 21" торговый зал, "2" служебное "7" подсобное, "8". - в помещении "3" служебное с помощью гипсокартонных перегородок выделены помещения: "4" коридор, "5" туалет, "6" служебное. - в помещении "5" туалет установлены унитаз и раковина - в гипсокартонных перегородках выполнены дверные проемы для сообщения полученных помещений. В результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь нежилого помещения составила 304,0 кв.м., основная 236,6и вспомогательная 67,4 кв.м. Заключением специалистов ООО "Научно исследовательского и проектного института "Недра" сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения литер "А, А4" 1 этаж по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир.. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.08.01 - 89* "Строительные нормы и правила жилые здания" и », СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Рекомендовано самовольно выполненную перепланировку и переустройство нежилого помещения сохранить. Истцы просили сохранить нежилое помещение по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 304,0 кв.м., основной 236,6 кв.м., вспомогательной 67,4 кв.м. В судебном заседании представитель истцов по доверенности (л.д.29) Гончаров Р.В. настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Представитель Администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В. действующий на основании доверенности (л.д. 30) просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что нежилое помещение по <адрес> принадлежит ООО "Алькор Ю-3" на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.21) Из представленного плана (л.д. 19) площадь нежилого помещения по <адрес> до перепланировки составляла 316,5 кв.м. В судебном заседании установлено, что истцами выполнена самовольная перепланировка помещения, при которой - помещение "1" за счет своей площади разделено с помощью гипсокартонных перегородок на помещения 21" торговый зал, "2" служебное "7" подсобное, "8". - в помещении "3" служебное с помощью гипсокартонных перегородок выделены помещения: "4" коридор, "5" туалет, "6" служебное. - в помещении "5" туалет установлены унитаз и раковина - в гипсокартонных перегородках выполнены дверные проемы для сообщения полученных помещений. В результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь нежилого помещения составила 304,0 кв.м., основная 236,6 кв.м., вспомогательная 67,4 кв.м. (л.д.20) Из представленного в суд заключения специалистов ООО "Научно исследовательского и проектного института "Недра" сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения литер "А, А4" 1 этаж по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.08.01 - 89* "Строительные нормы и правила жилые здания" и », СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Рекомендовано самовольно выполненную перепланировку и переустройство нежилого помещения сохранить. (л.д. 12- 25) Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения(аналогия закона). В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить самовольную перепланировку в нежилом помещении литер "А,А4" по <адрес>, при которой общая площадь составляет 304,0 кв.м., основная 236,6 кв.м., вспомогательная 67,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2011 года Судья: Е.Ю. Никитушкина