Дело № 2-4044/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина В.К. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ТСЖ "<данные изъяты>" о признании права собственности на гараж, Установил: Анохин В.К. обратился с иском в суд к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, в котором указал, что согласно решению исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов № от <дата> истицу было разрешено строительство гаража на месте туалета во дворе по <адрес> Анохин В.К. выполнил указанное решение, им был построен новый туалет по <адрес>. <дата> Реестр №, данное решение зарегистрировано в бюро технической инвентаризации г. Новочеркасска по состоянию на <дата> заявителю выдали решение и план постройки, заверенный печатью. Определением от <дата> Анохин В.К. устранил замечания и обратился во все инстанции. В результате, истец получил технический паспорт на гараж и земельный участок. <дата> Анохин В.К. написал заявление за № по вопросу выкупа земли. В соответствии с ответом КУМИ Администрации г. Новочеркасска гараж расположен на придомовой территории относящейся к многоквартирному дому и согласно ст. 16 № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. объекты недвижимого имущества переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений этого дома с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета, в связи с чем, заявителю отказали. Земельный участок был сформирован только в <дата> Председатель КУМИ Администрации г. Новочеркасска подписал план участка <дата> <дата> Постановлением Мэра г. Новочеркасска № земельный участок по <адрес> передан в обще долевую собственность. На заявление истца в конце <дата> в Администрацию г. Новочеркасска о продаже земельного участка <дата> был получен ответ, о том, что с Анохиным В.К. договор аренды с <дата> прекращен. На заявления в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, МУП ДГХ г. Новочеркасска истец получил ответ о том, что ему необходимо обратиться в суд. <дата> Анохин В.К. снова обратился в Администрацию г. Новочеркасска с вопросом о признании права собственности на гараж и земельный участок. Согласно ответа, данный земельный участок на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата> передан в общую долевую собственность собственников помещений в доме, таким образом, по данному вопросу необходимо обратиться к председателю правления ТСЖ "<данные изъяты>". Согласно акта сверки по договорам аренды земельного участка № от <дата>, № от <дата> оплата за аренду Анохиным В.К. производилась полностью, задолженности он не имеет. На основании изложенного, просил суд признать за Анохиным В.К. право собственности на построенный им кирпичный гараж литер "А" и земельный участок под гаражом площадью 24,0 кв.м. по <адрес>; обязать КУМИ Администрации г. Новочеркасска внести изменения в Постановление Мэра г. Новочеркасска № от <дата>, изменить площадь земельного участка переданного собственникам помещений по <адрес> с 3013 кв.м. на 2989 кв.м.; обязать КУМИ Администрации г. Новочеркасска внести изменения в договор, произвести государственную регистрацию права в Учреждении юстиции и МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска на измененный земельный участок площадью 2989 кв.м. по <адрес>а счет КУМИ Администрации г. Новочеркасска. Документы с изменениями передать непосредственно собственнику в лице председателя ТСЖ "<данные изъяты>" Захарчук С.В. В судебном заседании истец Анохин В.К. уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж литер "А" и земельный участок под гаражом площадью 23,5 кв.м. по <адрес> на основании технического паспорта МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска по состоянию на <дата> Представители ответчиков Администрации г. Новочеркасска - Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, КУМИ Администрации г. Новочеркасска - Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности и ТСЖ "<данные изъяты>" - Захарчук С.В., действующая на основании Устава просили суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов № от <дата> "О строительстве гаража на месте туалета во дворе по <адрес>" - Анохину В.К. было разрешено строительство гаража на месте туалета, и строительство туалета по <адрес> по согласованию жителей дома (л.д. 9). Согласно заявлению жильцов дома по <адрес> - Анохин В.К. выполнил работу по установке нового туалета, и ограждению его забором (л.д. 12). Судом также установлено, что между Анохиным В.К. и Администрацией г. Новочеркасска <дата> был заключен договор аренды № на земельный участок под гараж, общей площадью 24 кв.м., по <адрес> (л.д. 35-37), в последующем <дата> договор аренды № (л.д. 38). Постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата> "О передаче в аренду Анохину В.К. земельного участка под гараж в районе <адрес> по фактическому пользованию" был передан в аренду вышеуказанный земельный участок, сроком с <дата> по <дата> (л.д. 39) Акт сверки между Анохиным В.К. и КУМИ Администрации г. Новочеркасска свидетельствует о том, что оплата арендатором за спорный земельный участок производилась в полном объеме. Согласно справке КУМИ Администрации г. Новочеркасска от <дата> истец не имеет задолженности по арендной плате за земельный участок в районе <адрес> (л.д. 42,44). В соответствии с материалами дела <дата> Анохин В.К. обращался в КУМИ Администрации г. Новочеркасска по вопросу выкупа земельного участка, расположенного под гаражом, по <адрес>, однако получил отказ, основанный на том, что гараж расположен на придворовой территории, относящейся к многоквартирному дому по <адрес>. Ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введение в действие жилищного кодекса РФ" гласит, что объекты недвижимого имущества переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений этого дома с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета. Для приобретения права собственности на данный участок необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 20). Как видно из письма КУМИ Администрации г. Новочеркасска от <дата>, адресованного Анохину В.К. - на основании Постановления Мэра города от <дата> № земельный участок по <адрес> передан в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Между Анахоным В.К. и Администрацией г. Новочеркасска был заключен договор аренды земельного участка от <дата> № в районе ул. <адрес>ю 24,00 кв.м. под гараж. С момента проведения кадастрового учета сформированного земельного участка, т.е. с <дата> арендодателем становятся собственники помещений в многоквартирном доме (л.д. 21, 53). По спорному вопросу истец также обращался в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, председателю ТСЖ "<данные изъяты>", однако получил отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 22-25). Из кадастровый выписки на спорный земельный участок видно, что его разрешенное использование под гараж, площадь 24 кв.м. кадастровый номер 61:55:0010720:22 (л.д. 28-31). В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройки является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности... В соответствии с Техническим заключением ООО "Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" по обследованию гаража литер "А", расположенного по <адрес> - несущие и ограждающие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство гаража выполнено технически верно в соответствии с требуемыми нормами, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение гаража не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". На основании вышеизложенного, гараж является капитальным строением, пригоден для эксплуатации. Одним из способов защиты гражданских прав, является признание права (ст. 12 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Учитывая местонахождение гаража, тот факт, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом соблюден порядок получения разрешительной документации на использование земельного участка, суд полагает обоснованным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Решил: Исковые требования Анохина В.К. удовлетворить. Признать за Анохиным В.К. право собственности на кирпичный гараж литер "А" и земельный участок под гаражом площадью 23,5 кв.м. по <адрес> на основании технического паспорта МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска по состоянию на <дата> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2011 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина