Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Ю.А. к Администрации города Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Чумаков Ю.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. <дата> Администрация города Новочеркасска вынесла постановление № об отводе Чумакову Ю.А. земельного участка площадью 1020 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с присвоением адреса <адрес>. На основании указанного постановления, был изготовлен план отвода земельного участка, и план размещения строений, которые <дата> были утверждены начальником управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска. <дата> территориальный отдел № по г. Новочеркасску выдал кадастровый паспорт земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости). Согласно графы 9 кадастрового паспорта, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке Чумаков Ю.А. построил жилой дом литер «А», общей площадью – 155,7 кв.м., в том числе жилой – 54,1 кв.м. После окончания строительства Чумаков Ю.А., обратился к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о выдаче заключения, о соответствии требованиям СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым домам здания литер «А» по адресу: <адрес> Согласно заключения специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска конструктивное решение здания литер «А» по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствуют типовому строению, описанному в таблицах № 8-а, 90-а Сборника № 4 УПВС. Специалисты считают, что дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам. Строительство дома, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> стоимость жилого дома литер «А» составляет 621978 рублей.

В настоящее время жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> по данным МУП «ЦТИ» города Новочеркасска являются самовольной постройкой, документов на право собственности нет.

В судебном заседании Чумаков Ю.А. и его представитель адвокат Жолдасов С.С., действующий на основании доверенности № от <дата>, на удовлетворении исковых требований настаивали и просили суд признать за Чумаковым Ю.А. право собственности на жилой дом «А» расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации города Новочеркасска Черкашин О.В. по доверенности просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Чумакову Ю.А. <дата> постановлением Администрации города Новочеркасска № (л.д. 8) был отведен земельный участок площадью 1020 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с присвоением адреса <адрес> На основании указанного постановления, был изготовлен план отвода земельного участка, и план размещения строений, которые <дата> были утверждены начальником управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска (л.д.11). <дата> территориальный отдел № по г. Новочеркасску выдал кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 53) (выписку из государственного кадастра недвижимости). Согласно графы 9 кадастрового паспорта, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке Чумаков Ю.А. построил жилой дом литер «А», общей площадью – 155,7 кв.м., в том числе жилой – 54,1 кв.м. После окончания строительства специалисты МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д. 55-64) пришли к выводу, что конструктивное решение здания литер «А» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствуют типовому строению, описанному в таблицах № 8-а, 90-а Сборника № 4 УПВС. Специалисты считают, что дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам. Строительство дома, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 5) здания, строения находящиеся в г. Новочеркасске, по адресу <адрес> числятся за Чумаковым Ю.А. стоимость жилого дома литер «А» составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Чумаков Ю.А. представил справку медико-социальной экспертизы, согласно которой он является инвалидом 2 группы. В соответствии с п.2 ч.2 ст.333 – 36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы – инвалиды 1 и 2 группы.

На основании изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ними права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью – 155,7 кв.м., в том числе жилой – 54,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чумаковым Ю.А. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью – 155,7 кв.м., в том числе жилой – 54,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток со дня изготовления решения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2011 года.

Судья Никитушкина Е.Ю.