РЕШЕНИЕ Дело № 2-4420/2011 Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Л.Б. к Администрации г. Новочеркасска, Михайлову Е.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, УСТАНОВИЛ: Михайлова Л.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, литер А. общей полезной площадью 48.4 кв.м., в том числе жилой 20.7 кв.м., в которой она для улучшения жилищных условий выполнила самовольную перепланировку и переустройство. После чего квартира № состоит из жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла, служебного помещения и двух коридоров. Общая площадь квартиры 48.40кв.м. жилая 20.70кв.м. Отопление квартиры - центральное. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Техническим заключением ООО "Новочеркасская Архитектурно- Планировочная мастерская Ростоблжилпроект" сделаны выводы и рекомендации о том, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по указанной квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. В результате выполненной самовольной перепланировки улучшились жилищные условия для проживающих. Жилую площадь 7.80кв.м. необходимо перевести в нежилую. Устройство совмещенного санузла, выполнение ненесущих перегородок выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством помещений выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Для узаконения самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры Истица обратилась к Мэру г. Новочеркасска с соответствующим заявлением, однако ей в этом было оказано и рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд по данному вопросу. Просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 48.4 кв.м., в том числе жилой 20.7 кв.м. В судебном заседании представитель истца Буданова Ф.В., действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении. Представитель ответчика – Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Михайлов Е.Н., также надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав Буданову Ф.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Михайлова Л.Б. на основании Договора социального найма жилого помещения является Нанимателем квартиры №, расположенной по адресу <адрес>. Согласно выписки из Договора социального найма жилого помещения, указанная квартира предоставлена Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование. Совместно с Михайловой Л.Б. в указанной квартире проживает муж Михайлов Е.Н. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истец без разрешительной документации произвел перепланировку и переустройство жилого помещения. Как следует из представленного суду заключения специалистов ООО "Новочеркасская Архитектурно-Планировочная мастерская Ростоблжилпроект" до перепланировки и переустройства квартира состояла из двух жилых комнат, коридора и кладовой. Общая площадь квартиры составляла 38.70 кв.м., жилая 28.50 кв.м. Отопление квартиры - центральное. Водопровод и канализация по квартире отсутствовали. Жильцы квартиры в жилой комнате площадью 20.7 кв.м. заложили один оконный проем; увеличили ширину второго оконного проема. Над проемом установили металлическую перемычку. Жилую комнату 7.80кв.м. переоборудовали в кухню, установив в ней бытовую электрическую плиту и раковину, к раковине подвели коммуникации с подключением к центральным сетям. Вентиляционный канал из кухни вывели через наружную стену. Кладовую переоборудовали в совмещенный санузел. В санузле выполнили гидроизоляцию пола, установили сантехнические приборы, к приборам подвели коммуникации с подключением к центральным сетям. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентиляционный канал, выполненный во внутренней стене дома. Увеличили общую площадь квартиры за счет присоединения части площади общего коридора, выполнив ненесущие перегородки для выделения служебного помещения и коридора. После самовольно выполненной перепланировки с переустройством квартира № состоит из жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла, служебного помещения и двух коридоров. Общая площадь квартиры 48.40кв.м. жилая 20.70кв.м. Отопление квартиры - центральное. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Указанным заключением сделаны выводы и рекомендации о том, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по указанной квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. В результате выполненной самовольной перепланировки улучшились жилищные условия для проживающих. Жилую площадь 7.80 кв.м. необходимо перевести в нежилую. Устройство совмещенного санузла, выполнение ненесущих перегородок выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством помещений выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", не представляет угрозы для жизни людей, и ее возможно сохранить. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 48.4 кв.м., в том числе жилой 20.7 кв.м Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года.