Дело № 2-4527/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудыма Р.Е. к КУМИ г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Гудыма Р.Е. обратился в суд к КУМИ г. Новочеркасска с иском о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, в котором указал, что он приобрел у Цыганковой Н.А. по договору купли продажи квартиру № в литере А по адресу <адрес>. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, истцом произведена самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома. - выполнен одноэтажный пристрой литер"а5" из глиняного кирпича толщиной 0,25 м, на отдельном бетонном фундаменте кровля выполнена по деревянной стропильной системы из волнистого шифера, - в помещении "1" дверной проем переоборудован в оконный с установкой оконного заполнения - помещение "1" коридор переоборудовано в санузел с установкой унитаза, раковины и ванны - между помещениями"2" кухня и "5" коридор выполнен дверной проем для их сообщения. После самовольно выполненной реконструкции квартира № представляет собой двухкомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м. и вспомогательной 16,9 кв.м. Согласно технического заключения ООО "Научно исследовательского и проектного института "Недра"- проведенная реконструкция квартиры № по <адрес> выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию, и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003, "Здания жилые многоквартирные" и СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений. В результате самовольной реконструкции улучшились жилищные условия проживающих, не противоречит требованиям СНиП 31 - 02 - 2001 "Дома жилые многоквартирные".Реконструкция выполнена без нарушений строительных норм и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. На основании изложенного, просил суд сохранить жилой дом литер "А" по <адрес> в реконструированном состоянии. Явившийся в судебное заседание истец Гудыма Р.Е. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель КУМИ г.Новочеркасска – Козьмина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д. 38 ) возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на исковое заявление.(л.д.35 - 37) Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4.08.1998 года (в ред. Приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 № 199) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Судом установлено, что квартира № по <адрес> было приобретено истцом у Цыганковой Н.А. согласно договора купли - продажи от <дата>. (л.д. 7). Здания, строения по адресу <адрес> согласно справки МУП ЦТИ № от <дата> в г.Новочеркасске числятся за Байдаковой И.М., Жданько И.А., Какуриной Е.С., Павленко А.И., Павленко Л.Н., Гнилицкой Т.Л., Гнилицким А.С., Гнилицким С.А., Гудыма Р.Е., Волковым П.В., Павленко Л.Н., Павленко А.И.( л.д. 28 ). В материалах дела имеются заявления сособственников домовладения № по <адрес> в которых не возражают против удовлетворения исковых требований. ( л.д. 29,31-34 ) Согласно технического заключения Согласно технического заключения ООО "Научно исследовательского и проектного института "Недра"- проведенная реконструкция квартиры № по <адрес> выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию, и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003, "Здания жилые многоквартирные" и СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений. В результате самовольной реконструкции улучшились жилищные условия проживающих, не противоречит требованиям СНиП 31 - 02 - 2001 "Дома жилые многоквартирные".Реконструкция выполнена без нарушений строительных норм и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. (л.д. 8- 22) Реконструкция выполнена без нарушений строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гудыма Р.Е. удовлетворить. Сохранить жилой дом, литер « А » общей площадью 39,6., в том числе жилой – 22,7 кв.м., вспомогательной - 16,9 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2011 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина