РЕШЕНИЕ дело № 2-3946/11 Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева И.Ф., Синицыной Е.А., Синицыной В.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строения и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Бондарев И.Ф., Синицина Е.А. и Синицина В.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение №, по <адрес>, в <адрес> принадлежало Ю.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>. <дата> Ю.И. умерла, завещав домовладение по <адрес> Бондареву И.Ф. – 1/2 долю вправе собственности, Синицыной В.А. и Синицыной Е.А. по 1/4 доле в праве собственности. После ее смерти наследники по завещанию обратились к нотариусу г. Новочеркасска с заявлениями о принятии наследства, однако получили отказ в выдаче свидетельств о праве на наследство по причине самовольно произведенной реконструкции в домовладении. Бондарев И.Ф. обратился в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с заявлением о сохранении самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, на которое получил ответ <дата> №, в котором указано следующее: «…согласно статьи 222 Гражданского Кодекса РФ решение о сохранении вышеуказанного жилого дома в реконструированном состоянии возможно на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании заявления Бондарева И.Ф. от <дата> Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» произведено визуальное обследование жилого дома литер «А» по <адрес> с целью определения возможности сохранения самовольной реконструкции. В результате обследования было установлено, что общая площадь жилого дома литер «А» до выполнения самовольной реконструкции составляла 68,2 кв.м., жилая – 45,6 кв.м. В настоящее время жильцами самовольно про изведена реконструкция жилого дома литер «А» с демонтажем пристроя литер «а Г» и со строительством нового пристроя литеры «а Г». В пристрое литер «а Г» размещено помещение коридора площадью 4,4 кв.м., помещение кладовой переустроено под помещение ванной площадью 2,8 кв.м., в которой установлены следующие сантехнические приборы: ванна и унитаз. Вентиляционный канал выведен через наружную стену. Помещение кухни путем демонтажа отопительно-варочной печи расширено до площади 8,8 кв.м. существовавший оконный проем между помещением кухни и жилой комнаты заложен. Также произведено перемещение оконного проема в наружной стене. В помещении кухни установлены следующее оборудование: отопительный прибор, газовая водонагревательная колонка, газовая плита и мойка. Газовое оборудование установлено согласно проекту газоснабжения. Таким образом, в результате самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер «А» общая площадь составила 65,9 кв.м., жилая - 46,1 кв.м. Выполненная самовольная реконструкция согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Просили суд, признать за Бондаревым И.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», строения «В», «Г», «Д» и сооружения в домовладении по адресу: <адрес> в порядке наследования; признать за Синицыной В.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», строения «В», «Г», «Д» в домовладении по адресу <адрес> в порядке наследования; признать за Синицыной Е.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», строения «В», «Г», «Д» и сооружения в домовладении по адресу: <адрес> в порядке наследования; исключить из числа собственников на жилой дом литер «А», строения литеры «В», «Г», «Д» и сооружения в домовладении по адресу: <адрес>, Бондареву Ю.И.; сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии, с самовольно выполненным при строем «аl », в результате чего жилой дом стал общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью - 46, 1 кв.м, площадь подвала - 7,0 кв.м., Синицина Е.А., Синицина В.А., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании Бондарев И.Ф., поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Выслушав Бондарева И.Ф., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что домовладение №, по <адрес> принадлежало Бондаревой Ю.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> (л.д.9), свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.10). <дата> Ю.И. умерла, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.11), завещав домовладение по <адрес>, в <адрес> Бондареву И.Ф. – 1/2 долю вправе собственности, Синицыной В.А. и Синицыной Е.А. по 1/4 доле в праве собственности (л.д.12). После смерти Ю.И. наследники по завещанию обратились к нотариусу г. Новочеркасска с заявлениями о принятии наследства, однако получили отказ в выдаче свидетельств о праве на наследство по причине самовольно произведенной реконструкции в домовладении по <адрес> Как следует из технического паспорта (л.д.13-20), в спорном домовладении произведена самовольная реконструкция жилого дома. На основании заявления Бондарева И.Ф. от <дата> Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» г.Новочеркасска, заказ 94-2011, произведено визуальное обследование жилого дома литер «А» по <адрес> с целью определения возможности сохранения самовольной реконструкции. В результате обследования было установлено, что общая площадь жилого дома литер «А» до выполнения самовольной реконструкции составляла 68,2 кв.м., жилая – 45,6 кв.м. В настоящее время жильцами самовольно про изведена реконструкция жилого дома литер «А» с демонтажем пристроя литер «а Г» и со строительством нового пристроя литеры «а Г». В пристрое литер «а Г» размещено помещение коридора площадью 4,4 кв.м., помещение кладовой переустроено под помещение ванной площадью 2,8 кв.м., в которой установлены следующие сантехнические приборы: ванна и унитаз. Вентиляционный канал выведен через наружную стену. Помещение кухни путем демонтажа отопительно-варочной печи расширено до площади 8,8 кв.м. существовавший оконный проем между помещением кухни и жилой комнаты заложен. Также произведено перемещение оконного проема в наружной стене. В помещении кухни установлены следующее оборудование: отопительный прибор, газовая водонагревательная колонка, газовая плита и мойка. Газовое оборудование установлено согласно проекту газоснабжения. Таким образом, в результате самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер «А» общая площадь составила 65,9 кв.м., жилая - 46,1 кв.м. Специалисты пришли к выводу о том, что выполненная самовольная реконструкция согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в жилом доме литер «А» по <адрес>, рекомендовано сохранить (л.д.24). Техническим заключение Архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроекта Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам. Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ, определяет, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Таким образом, суд полагает исковые требования Бондарева И.Ф., Синицыной Елены Александровны, Синицыной Виктории Александровны обоснованными и подлежащими удовлетворению На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бондарева И.Ф., Синицыной Е.А., Синицыной В.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строения и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить. Признать за Бондаревым И.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», строения «В», «Г», «Д» и сооружения в домовладении по адресу: <адрес> в порядке наследования. Признать за Синицыной В.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», строения «В», «Г», «Д» в домовладении по адресу <адрес> в порядке наследования. Признать за Синицыной Е.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», строения «В», «Г», «Д» и сооружения в домовладении по адресу: <адрес> в порядке наследования. Исключить из числа собственников на жилой дом литер «А», строения литеры «В», «Г», «Д» и сооружения в домовладении по адресу: <адрес>, Ю.И.. Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии, с самовольно выполненным при строем «аl », в результате чего жилой дом стал общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью - 46, 1 кв.м, площадь подвала - 7,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2011 года.