РЕШЕНИЕ дело № 2-3454/11 Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Г.Е. к КУМИ г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Фомин Г.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что его родители в <дата> годах самовольно заняли земельный участок, площадью 7 соток, где была свалка в районе ниже <адрес>, и начали строить жилой дом, в котором впоследствии стал проживать истец со своей семьёй. В <дата> году был разработан, а затем был выполнен проект на газификацию дома по <адрес> Строительство дома произведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создаёт угрозы для безопасности и жизни людей, что подтверждает техническое заключение № от 2010 г. АПМ г. Новочеркасска. Не ущемлены права и законные интересы собственников сопредельных участков. Имеется согласие собственника Т.А. по <адрес> С <дата> истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим земельным участком и жилым домом, как собственным. В настоящее время истец несет бремя налогов и коммунальных платежей, производит капитальный и косметический ремонт дома, постоянно благоустраивает земельный участок и содержит его в надлежащем порядке. Просил суд признать право собственности за Фоминым Г.Е. на жилой дом литер А общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площади 33,2 кв.м. по адресу: <адрес> Фомин Г.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В судебном заседании представитель истца - Сухов В.П., действующий на основании доверенности (л.д.8), поддержал требования искового заявления, настаивал на его удовлетворении. Представитель КУМИ г. Новочеркасска, Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Фомина Г.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.33), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> являются самовольной застройкой и находятся в пользовании Фомина Г.Е. Как следует из сообщения Администрации г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.32), на обращение истца по вопросу сохранения самовольно построенного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> для решения данного вопроса истцу надлежит обратиться с иском в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Из материалов дела следует, что истцом получен проект на газификацию жилого дома № по <адрес> (л.д.53-54), согласованы технические условия на газификацию (л.д.55). Кроме того, истцом заключен типовой заказ-договор от <дата> на выполнение работ по газификации дома (л.д.56), договор на предоставление услуг по газоснабжению и обслуживанию газового оборудования (л.д.57). Фомин Г.Е. оплачивает коммунальные услуги (л.д.65), услуги газоснабжающей организации (л.д.62,63) и др.. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», заказ № ч по обследования жилого дома лит. «А» по <адрес> (л.д.34-43), экспертом было установлено, что согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота помещений должна быть не менее 2.5м, в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, из условия комфортности площадь общей комнаты должна быть не менее 16 м2, площадь спальни - 8м2. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Жилой дом обеспечен инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение); высота помещений 2.50, 2.60 и 2.З0м; все помещения имеют необходимое естественное освещение; площадь общей комнаты - 24.7м2. Расположение жилого дома лит. «А» на участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояние до жилого дома, расположенного на соседнем дворовом участке по <адрес>, составляет 120м, однако на строительство и месторасположение обследуемого жилого дома лит. «А» имеется согласие владельцев соседнего жилого дома по <адрес> 13. Набор, планировка, высота и площади помещений жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, жилой дом лит. «А» является капитальным строением и при годен для постоянного проживания в нем, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку возведенное строение не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни их и здоровью. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фомина Г.Е. к КУМИ г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. Признать право собственности за Фоминым Г.Е. на жилой дом литер А общей площадью 67,7 кв. м., в том числе жилой площади 33,2 кв. м по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н.Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2011 года.