РЕШЕНИЕ № 2-4331/2011 Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., При секретаре Евлампиевой Т.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошкадеровой Ю.П. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора дарения № от <дата> принадлежит жилой дом по <адрес> С целью улучшения жилищных условий в данном жилом доме она сделала реконструкцию. Ею было выполнено строительство пристроек к жилому дому литера «Б» - литеры «б», «Б4», «Б5», в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. После реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала: жилая площадь 35,4 кв.м, общая площадь стала – 77,4 кв.м. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненная самовольная реконструкция улучшает санитарно-бытовые условия, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; улучшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Данная реконструкция не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала. Представитель Администрации города Новочеркасска в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истице на основании договора дарения № от <дата> Как следует из искового заявления, представленной технической документации, а также технического заключения МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска собственником самовольно выполнена реконструкция жилого дома. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска выполненное переустройство соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Новочеркасска истцу отказано в сохранении самовольной реконструкции. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества. Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования. В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Также судом установлено, что реконструкция осуществлена на земельном участке, находящемся в собственности истицы согласно свидетельства о регистрации права №, при этом соблюден разрешенный вид его использования; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект возведен для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. В материалах дела имеется заявление собственника участка № по <адрес> – Букаревой С.Г. о том, что она не возражает против исковых требований истицы. Анализ выше установленных фактов, анализ действующего законодательства и предоставленных сторонами доказательств, позволяют суду сделать вывод о признании требований истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ошкадеровой Ю.П. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить. Признать за Ошкадеровой Ю.П. право собственности на жилой дом литера «Б», находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 77,4 кв.м., в т.ч. жилой – 35,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2011г. Судья: Никитушкина Е.Ю.