Дело № 2-4528/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удод А.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру № в доме литер «А» по <адрес> в порядке приватизации, указав, что он проживаю в указанной квартире. Вселялся он на основании ордера на жилое помещение № от <дата> То есть, он занимает жилое помещение на условиях социального найма. В настоящее время истец имеет намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, но не может этого сделать вследствие того, что в доме произведена самовольная реконструкция, а именно: возведены пристрои литеры «А1», «А2» к дому литер «А».

Техническим заключением специалиста ООО НИПИ «Недра» от 2011 г. подтверждается, что произведенная реконструкция квартиры № в доме литер «А» по <адрес> выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме литер «А» по <адрес>, сохранив жилой дом литер «А» по указанному адресу в реконструированном состоянии, общей площадью 148,4 кв.м., жилой 100,2 кв.м. как это отображено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, исключив муниципальное образование «Город Новочеркасск» из числа собственников указанной квартиры.

Истец Удод А.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения делу, в суд не явился, представил телеграмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки в суд не представил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Удод А.В. занимает квартиру № в доме литер «А» по <адрес>, которая была предоставлена его отцу В.М. на основании ордера № от <дата> Истец зарегистрирован по данному адресу с <дата>, что подтверждается его регистрацией в паспорте. Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> кв. № в литере «А» по <адрес> принадлежит на праве частной собственности МО «Город Новочеркасск». Удод А.В. в приватизации на территории г. Новочеркасска не участвовал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Удод А.В. занимает квартиру на условиях социального найма, так как вселен в нее на законных основаниях на основании ордера. Следовательно, он имеет право на приватизацию занимаемого жилья

Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истицы имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 вышеуказанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04. № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным ФЗ.

Однако приватизация занимаемого жилого помещения Удод А.В. не может быть произведена, так как в доме произведена реконструкция и площадь квартиры изменилась, а именно: возведены пристрои литеры «А1», «А2» к дому литер «А». Представленным в дело заключением специалиста ООО НИПИ «Недра» от 2011 г. подтверждается, что произведенная реконструкция квартиры № в доме литер «А» по <адрес> выполнена в соответствии с нормами СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. Условия проживания владельцев улучшены. Самовольно выполненную реконструкцию квартиры № литер «А,А1, А2» по <адрес> № –в, общей площадью 66,1 кв. м. в том числе жилой площадью 45,3 кв. м. и вспомогательной 20,8 кв. м. в г. Новочеркасске возможно сохранить.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В материалах дела имеются заявления сособственников О.В. и Д.В., <адрес> которые не возражают против узаконения реконструкции.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, имеет право на его приватизацию, а также данное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удод А.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 148,4 кв.м., жилой площадью 100,2 кв.м., как это отображено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>

Признать за Удод А.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме литер «А» по <адрес>, исключив муниципальное образование «Город Новочеркасск» из числа собственников указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2011 года

Судья Е.Ю. Никитушкина