№ 2-4435/2011 по иску Поповкиной Л.Н.

№ 2-4435/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Хабаховой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповкиной Л.Н., Зениной А.В., Притчиной В.В., Зенина В.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Поповкина Л.Н., Зенина А.В., Притчина В.В. и Зенин В.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ЧЧ.ММ.ГГ. им принадлежит на праве совместной собственности квартира №*** в литере «А» общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенная по адресу: ***, что подтверждается Регистрационным удостоверением БТИ *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. и справкой МУП ЦТИ *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ.

Для улучшения жилищных условий истцами самовольно была произведена перепланировка с переустройством квартиры, а именно, без оформления необходимой разрешительной документации: в помещении кухни (помещение *** площадью соответственно 9,4 кв.м. по плану до перепланировки) демонтирована газовая 4-х конфорочная плита и сантехнические приборы: унитаз и мойка, в результате чего образовано помещение жилой комнаты (помещение *** площадью соответственно 9,4 кв.м. по плану после перепланировки).

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» после демонтажа газовое оборудование в квартире по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. «установлено по проекту».

В результате проведения работ по демонтажу газового и сантехнического оборудования было образовано помещение жилой комнаты. Согласно техническому паспорту МУП ЦТИ г.Новочеркасска на квартиру *** после перепланировки с переустройством общая площадь квартиры не изменилась и составляет 47,7 кв.м. Жилая площадь квартиры увеличилась на 9,4 кв.м. и составляет 36,8 кв.м. Вспомогательная площадь квартиры сократилась на 9,4 кв.м. и составляет 10,9 кв.м.

Согласно заключению ***, выполненному специалистом ООО «Центра технической экспертизы и оценки» А.А. ««После выполнения самовольной перепланировки с переустройством, с демонтажем газового и сантехнического оборудования и образования вместо вспомогательного жилого помещения, увеличилась жилая площадь квартиры и улучшилось удобство пользования квартирой. Перепланировка с переустройством выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП ЧЧ.ММ.ГГ.-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Жилые дома многоквартирные», СанПин 2.ЧЧ.ММ.ГГ.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2-01-97 «Пожарная безопасность зданий», СанПиН 2.2.1/2.ЧЧ.ММ.ГГ.-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством в квартире по адресу: ***, возможно сохранить».

Ссылаясь на данное заключение и иную техническую документацию, истцы обратились к ответчику с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры.

Письмом *** от ЧЧ.ММ.ГГ. директор Департамента строительства и городского развития рекомендовал ей по поводу узаконения самовольной перепланировки и переустройства квартиры *** обратиться в суд.

Поскольку перепланировка и переустройство выполнены без нарушения строительных норм и не нарушают несущей способности конструкций дома и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, и не являются нарушением строительных норм и правил, сохранение принадлежащей истцу квартиры *** в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, но представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов по доверенности Слепокурова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Харченко Д.А. в судебное заседание не явился, но представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. квартира *** принадлежит на праве частной собственности Поповкиной Л.Н., Зениной А.В., Притчиной В.В. и Зенину В.В.

В результате произведенных работ по демонтажу газового и сантехнического оборудования было образовано помещение жилой комнаты. Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 47,7 кв.м. Жилая площадь квартиры увеличилась на 9,4 кв.м. и составляет 36,8 кв.м. вспомогательная площадь квартиры сократилась на 9,4 кв.м. и составляет 10,9 кв.м.

Истица Притчина В.В. обращалась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировке квартиры *** но получила письменный ответ *** от ЧЧ.ММ.ГГ. о необходимости обращения в Новочеркасский городской суд, для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки.

Согласно заключению специалиста *** ООО «Центр технической экспертизы и оценки», до самовольно выполненной перепланировки квартира № *** состояла из двух жилых комнат, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., вспомогательная – 20,3 кв.м. Квартира состояла из следующих помещений: 1. Коридор – площадью 3,9 кв.м., 2. Жилая комната – площадью 15,3 кв.м., 3. Жилая комната – площадью 12,1 кв.м., 4. Кухня – площадью 4,2 кв.м., 5. Туалет – площадью 2,8 кв.м., 6. Кухня – площадью 9,4 кв.м.

Согласно выводам специалиста ООО «Центр технической экспертизы и оценки»: «После выполнения самовольной перепланировки с переустройством, с демонтажем газового и сантехнического оборудования и образования вместо вспомогательного жилого помещения, увеличилась жилая площадь квартиры и улучшилось удобство пользования квартирой. Перепланировка с переустройством выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП ЧЧ.ММ.ГГ.-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Жилые дома многоквартирные», СанПин 2.ЧЧ.ММ.ГГ.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2-01-97 «Пожарная безопасность зданий», СанПиН 2.2.1/2.ЧЧ.ММ.ГГ.-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством в квартире по адресу: *** возможно сохранить». В соовтетствие со справкой ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» *** от ЧЧ.ММ.ГГ., выданное абоненту Поповкиной Л.Н., газовое оборудование установлено по проекту.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру *** в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру *** в перепланированном и переустроенном виде и считать ее трехкомнатной квартирой, имеющей общую площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2011 года.

Судья: