№ 2-4437/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Медведева С.Ф., при секретаре Хабаховой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваленко В.В. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого дома в перепланированном виде УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома, расположенного по *** в перепланированном виде, ссылаясь на то, что ему принадлежат на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ.ММ.ГГ., выданного нотариусом А.А., свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ.ММ.ГГ., выданного нотариусом Т.А., договора дарения *** от ЧЧ.ММ.ГГ., удостоверенного государственной нотариальной конторой ***, строения и сооружения, в том числе жилой дом литер «А» находящиеся по адресу: ***, расположенные на земельном участке общей площадью 782 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 *** от ЧЧ.ММ.ГГ. Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. площадь жилого дома литер «А» составляет 127,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 98,5 кв.м. Земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ***, выданным ЧЧ.ММ.ГГ. Для улучшения жилищных условий и удобства пользования собственником самовольно была произведена перепланировка, а именно, - демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. (помещение *** по плану до перепланировки) и помещением жилой комнаты площадью 12,0 кв.м. (помещение *** по плану до перепланировки), в результате чего было образовано одно помещение жилой комнаты площадью 20,7 кв.м. (помещение *** по плану после перепланировки); - в помещении жилой комнаты площадью 22,4 кв.м. (помещение *** по плану до перепланировки) возведена новая ненесущая перегородка из листов ГКЛ по деревянному каркасу с устройством дверного проема в существующей перегородке, в результате чего были образованы следующие помещения: жилая комната площадью 2,5 кв.м. (помещение *** по плану после перепланировки) и жилая комната площадью 9,4 кв.м. (помещение *** по плану после перепланировки). В результате выполненных работ по перепланировке увеличилась общая и сократилась жилая площадь жилого дома, но улучшились бытовые условия для проживания граждан в связи с удобством пользования помещениями. Состав помещений жилого дома после перепланировки соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Общая площадь жилого дома после перепланировки составляет 157,4 кв.м., в том числе жилая -75,1 кв.м., подсобная - 82,3 кв.м. Изменение общей площади жилого дома произошло из-за изменения состава помещений и правил подсчета площадей. Согласно заключению, выполненному специалистом ООО «Центра технической экспертизы и оценки» А.А. ««После выполнения самовольной перепланировки с демонтажем ненесущих перегородок и устройством новых несущих перегородок, объединением жилых помещений, увеличилась общая и сократилась жилая площадь дома, но при этом улучшилось удобство пользования помещениями и бытовые условия для проживания граждан. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений жилого дома после перепланировки соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ссылаясь на данное заключение и иную техническую документацию, истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении самовольной перепланировки этого дома. Письмом главного архитектора - начальника Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска *** от ЧЧ.ММ.ГГ. для узаконении самовольной перепланировки жилого дома литер «А» по *** - истцу было рекомендовано обратиться в суд, поскольку Администрация г.Новочеркасска не наделена полномочиями по сохранению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений. Просил суд сохранить жилой дом № *** литер «А» по *** в перепланированном виде и считать его жилым домом, имеющим общую площадь жилого помещения 157, 4 кв.м., в том числе жилую площадь – 75,1 кв.м. Истец Коноваленко В.В. в судебное заседание не явился, но представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Слепокурова Е.С. в судебном заседании поданное исковое заявление поддержала в полном объеме и просила заявленные требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Харченко Д.А. в судебное заседание не явился, но представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что жилой дом № *** литер «А» по *** принадлежит на праве частной собственности Коноваленко В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия *** от ЧЧ.ММ.ГГ. и справкой МУП «ЦТИ» *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ.. Из представленной технической документации следует, что в домовладении *** литер «А» по *** без разрешительной документации произведена перепланировка, а именно: - демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. (помещение *** по плану до перепланировки) и помещением жилой комнаты площадью 12,0 кв.м. (помещение *** по плану до перепланировки), в результате чего было образовано одно помещение жилой комнаты площадью 20,7 кв.м. (помещение *** по плану после перепланировки); - в помещении жилой комнаты площадью 22,4 кв.м. (помещение *** по плану до перепланировки) возведена новая ненесущая перегородка из листов ГКЛ по деревянному каркасу с устройством дверного проема в существующей перегородке, в результате чего были образованы следующие помещения: жилая комната площадью 2,5 кв.м. (помещение *** по плану после перепланировки) и жилая комната площадью 9,4 кв.м. (помещение *** по плану после перепланировки). Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно заключения специалистов ООО «Центра технической экспертизы и оценки» *** «О возможности сохранения самовольной перепланировки в жилом доме по адресу: ***: «После выполнения самовольной перепланировки с демонтажем ненесущих перегородок и устройством новых несущих перегородок, объединением жилых помещений, увеличилась общая и сократилась жилая площадь дома, но при этом улучшилось удобство пользования помещениями и бытовые условия для проживания граждан. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений жилого дома после перепланировки соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Между тем, согласно ответа Администрации г. Новочеркасска *** от ЧЧ.ММ.ГГ. истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки и предложено обратиться в суд (л.д.36). В соответствие с 4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд полагает, что самовольная перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Коноваленко В.В. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого дома в перепланированном виде - удовлетворить. Сохранить жилой дом № *** литер «А» по ***, общей площадью 157,4 кв.м., жилой 75,1 кв.м. в перепланированном состоянии. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней после изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения изготовлен 08 декабря 2011 года. Судья: