№ 2-4434/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Медведева С.Ф., при секретаре Хабаховой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноморцевой С.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры *** в перепланированном (переустроенном) состоянии, в котором указала, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ЧЧ.ММ.ГГ., удостоверенного нотариусом *** и зарегистрированного в МПТИ *** ЧЧ.ММ.ГГ. ей принадлежит однокомнатная квартира, расположенная на девятом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ***. После покупки указанной квартиры ей без получения соответствующих разрешительных документов произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, а именно: перенесена ненесущая перегородка между помещениями *** (коридор) и *** (кухня); установлена ненесущая перегородка между помещениями *** (коридор) и *** (коридор); демонтированы оконный и балконный блоки в помещениях *** (жилая) и *** (кухня), вместо них организованы проходы в помещение *** (служебное). Согласно данным технического паспорта квартира № *** в настоящее время имеет общую площадь 36,7 кв.м., в том числе жилую площадь 18,4 кв.м. Для сохранения комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии она обратились с заявлением в администрацию г.Новочеркасска, но согласно письму *** от ЧЧ.ММ.ГГ. ей рекомендовано для разрешения вопроса о сохранении самовольной перепланировки и переустройства обратиться в суд. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» *** от ЧЧ.ММ.ГГ., выполненные самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ЧЧ.ММ.ГГ.»*** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить квартиру № *** в жилом доме литер «А» расположенную по *** в переустроенном и перепланированном состоянии и считать её общую площадь 36,7 кв.м., в том числе жилую 18,4 кв.м. В судебном заседании – Черноморцева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г. Новочеркасска Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Черноморцевой С.В. в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и до настоящего времени в установленном законом порядке самовольная перепланировка квартиры не узаконена. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно ответу Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области *** от ЧЧ.ММ.ГГ. по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры № *** в жилом доме литер «А» по ***, истице рекомендовалось обратиться в Новочеркасский городской суд, для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки. Из заключения специалистов от ЧЧ.ММ.ГГ. МУП «Центр технической инвентаризации» *** о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры № *** в жилом доме литер «А» по *** следует, что выполненная перепланировка квартиры № *** в жилом доме литера «А» по ***, в результате которых её площадь составила общая – 36,7 кв.м., жилая – 18,4 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ЧЧ.ММ.ГГ.»*** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. (л.д. 6-9) В соответствие с ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Черноморцевой С.В. удовлетворить. Сохранить квартиру *** области в перепланированном состоянии и считать её общую площадь 36,7 кв.м., в том числе жилую 18,4 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней после изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения изготовлен 08 декабря 2011 года. Судья: