РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Черновой И.Б.,

при секретаре Войновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егрищиной Г.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на садовые постройки и право пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Егрищина Г.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 05 мая 2004 года она приобрела у П. садовый дом с постройками на земельном участке в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске на основании договора купли-продажи. Садовый участок, площадью 600 кв.м., по ул. <адрес> в Садоводческом товариществе №, был предоставлен П. на основании постановления от 14.05.1992г. № Главы администрации города, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.12.1992г. Сделка купли-продажи оформлена путем составления расписки в простой письменной форме. Обе стороны исполнили сделку купли-продажи, однако право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано по причине смерти П., умершей 14 сентября 2004 года. Истица переоформила документы в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес>, с 15 июня 2004 года на нее выписана членская книжка садовода Садоводческого товарищества №. Согласно справке председателя Садоводческого товарищества № через участок № по ул. <адрес> не проходят линии электропередач, подземные коммуникации, нет самозахвата и долгов перед коллективом садоводческого товарищества. В настоящее время земельный участок согласно кадастровому паспорту от 04 февраля 2011 года имеет кадастровый номер №, участок № в Садоводческом товариществе №, площадью 600 кв.м. На садовом участке № в Садоводческом товариществе № имеется садовый дом литер А, площадью по наружным размерам 88,4 кв.м, душ-уборная – литер Б, площадью 7,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 17 февраля 2011 года. Согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 06 апреля 2011 года на земельном участке № в Садоводческом товариществе № самовольных построек нет. Просила признать действительной сделку купли-продажи от 05 мая 2004 года садового участка № в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске, заключенную между Егрищиной Г.В. и П..; признать за Егрищиной Г.В. право собственности на садовый дом литер «А», площадью по наружным размерам 88, 4 кв.м, душ-уборную – литер «Б», площадью 7, 5 кв.м, расположенные на земельном участке № в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске площадью 600 кв.м кадастровый номер №, исключив из числа собственников П. признать за Егрищиной Г.В. право пользования земельным участком № в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №

Егрищина Г.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца по доверенности Пищейко Л.И. исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи от 05 мая 2004 года строений, расположенных на земельном участке № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске, заключенную между Егрищиной Г.В. и П.., действительной, признать за Егрищиной Г.В. право собственности на садовый дом литер «А», площадью по наружным размерам 88, 4 кв.м, душ-уборную – литер «Б», площадью 7, 5 кв.м, расположенные на земельном участке № в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске площадью 600 кв.м кадастровый номер №, исключив из числа собственников П. признать за Егрищиной Г.В. право пользования земельным участком № в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд считает исковые требования Егрищиной Г.В., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что садовый участок площадью 600 кв.м. по ул. <адрес> в Садоводческом товариществе № был предоставлен П. на основании постановления Главы администрации города от 14.05.1992 года №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.12.1992 года.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 06.04.2011г. № садовый участок по ул. <адрес> в Садоводческом товариществе № числится за П. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.12.1992г. На участке имеются сарай – литер А, площадью по наружным размерам 88,4 кв.м, душ-уборная – литер Б, площадью 7,5 кв.м, самовольных построек нет (л.д.11). Земельный участок площадью 600 кв.м. в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске зарегистрирован под номером № что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ, ч.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно расписке от 05.05.2004г. П. получила денежную сумму в размере 20000 рублей за продажу дачного участка по ул<адрес> в СТ № от Егрищиной Г.В. (л.д.8).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т. пояснил, что является членом Садоводческого товарищества №, знает Егрищину Г.В., она имеет садовый участок в Садоводческом товариществе №, который приобрела по расписке у П. в 2004 году. Свидетель Е. пояснила, что <данные изъяты>, в начале мая 2004 года <данные изъяты> приобрела у П. дачный участок с постройками за 20000 рублей.

Согласно представленной справке председателем Садоводческого товарищества № от 09.09.2010г., Егрищина Г.В. является членом товарищества с 15.06.2004г., долгов по оплате не имеет (л.д.17,18).

14.09.2004 года П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Из представленной нотариусом <данные изъяты>. справки следует, что после смерти П. никто из наследников не обращался, наследственное дело не открывалось.

Изучив представленные доказательства: расписку о приобретении дачного участка от 05.05.2004г., свидетельские показания Т.. и Е. оценив фактические действия сторон по исполнению сделки, а именно, с 2004 года Егрищина Г.В. владеет и пользуется садовым участком, является членом Садоводческого товарищества №, оплачивает платежи, суд приходит к выводу о заключении между сторонами сделки купли-продажи строений, расположенных на садовом участке и соответственно, подлежит удовлетворению требование о признании договора купли-продажи садовых построек: сарая – литер А, площадью по наружным размерам 88,4 кв.м, душа-уборной – литер Б, площадью 7,5 кв.м, расположенных на земельном участке № в Садоводческом товариществе № по <адрес> в г. Новочеркасске, заключенного между П. и Егрищиной Г.В. 05.05.2004г., действительным.

Учитывая, что П. в 2004 году умерла, сделка купли-продажи не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке, то суд полагает подлежащими удовлетворению требование, как вытекающие из первоначального, о признании права собственности за Егрищиной Г.В. на сарай- литер «А», площадью по наружным размерам 88,4 кв.м, душ-уборную – литер «Б» площадью 7,5 кв.м, расположенные на земельном участке № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске.

В соответствии с 4 ст.20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Однако, на основании ч.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования Егрищиной Г.В. о признании права пользования земельным участком № площадью 600 кв.м. кадастровый номер № в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи от 05 мая 2004 года строений, расположенных на земельном участке № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске, заключенную между Егрищиной Г.В. и П., действительной.

Признать за Егрищиной Г.В. право собственности на строения: сарай – литер А, площадью по наружным размерам 88,4 кв.м, душ-уборную – литер Б, площадью 7,5 кв.м. расположенных на земельном участке № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по <адрес> в г. Новочеркасске, исключив из числа собственников П.

Признать за Егрищиной Г.В. право пользования земельным участком № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2011г.

Судья: И.Б. Чернова

.