РЕШЕНИЕ дело № 2-4634/11

именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчик Л.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранение помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кравчик Л.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 78,9 кв.м и квартиры №, общей площадью 28,8 кв.м, расположенных на первом этаже литера А по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>; договора
купли-продажи квартиры № от <дата> и постановлений Мэра г. Новочеркасска № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> После проведения работ по перепланировке, а именно объединения жилого помещения, общей площадь. 28,8 кв.м, и нежилого помещения, общей площадью 78,9 кв.м, в настоящее время, общая площадь перепланированного нежилого помещения равна 107,5 кв.м. При обращения в Администрацию г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения в нежилое, был получен ответ Департамента городского строительства и развития, в котором мне предложено в судебном порядке разрешать данную ситуацию. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>, выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем; ухудшению сохранности или внешнего вида фасадов здания; не ухудшает условия эксплуатации квартир в жилом доме и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила суд, сохранить самовольную перепланировку нежилого помещения, общей площадью 78,9 кв.м. и квартиры №, общей площадью 28.8 кв.м., расположенных в литере «А» по адресу: <адрес> с переводом в нежилое помещение, общей площадью 107,5 кв.м, состоящего из следующих помещений: помещение № 1 - торговый зал площадью 18,7 кв.м.; помещение № 2 - склад площадью 8,8 кв.м.; помещение № 3 - коридор площадью 8,6 кв.м; помещение № 4 - кабинет площадью 12, 0 кв.м.; помещение № 5 - кабинет площадью 14,5 кв.м.; помещение № 6 - кабинет площадью 11,3 кв.м.; помещение № 7 - коридор площадью 0,7 кв.м; помещение № 8 - котельная площадью -4,3 кв.м.; помещение № 9 - кабинет площадью 12,6 кв.м.; помещение № 10 - коридор площадью 3,7 кв.м.; помещение № 11 - санузел площадью 2,5 кв.м.; помещение № 12 - кабинет площадью 9,8 кв.м.

Кравчик Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности (л.д.24), поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Кравчик Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.7), квартира ВС 1 лит.А по <адрес> числится за Кравчик Л.В. на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>; Постановления мэра г.Новочеркасска № от <дата>(л.д.18), договора купли-продажи квартиры № от <дата>; Постановления мэра г.Новочеркасска № от <дата> ; Постановления мэра г.Новочеркасска № от <дата>; разрешения № на выполнение строительно-монтажных работ от <дата>; договора купли-продажи квартиры № от <дата> Постановления мэра г.Новочеркасска № от <дата>

Из технического паспорта на нежилое помещение и квартиры №, расположенных в литере «А» по адресу: <адрес>, следует, что истица в указанных помещения произвела на основании проекта переоборудование жилых помещений в нежилые помещения с расширением магазина непродовольственных товаров (л.д.19-23).

Согласно техническому заключению специалиста МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.8-11), выполненные перепланировка и переустройство, не ведут к: нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г., № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан I квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Специалисты пришли к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения с присоединением к нему помещений квартир № 2 и № 5 в жилом доме литера «А» по <адрес>, в результате которого площадь нежилого помещения (магазина для продажи непродовольственных товаров) составила 107,5 м², соответствуют требованиям: СНИП 21-01-97*: «Пожарная безопасность. зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир в жилом доме и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких- либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Кравчик Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Кравчик Л.В. к Администрации г.Новочеркасска о переводе жилого помещения в нежилое, удовлетворить.

Сохранить самовольную перепланировку нежилого помещения, общей площадью 78,9 кв.м.. и квартиры №, общей площадью 28.8 кв.м, расположенных в литере «А» по адресу: <адрес> переводом в нежилое помещение, общей площадью 107,5 кв.м, состоящего из следующих помещений: помещение № 1 - торговый зал площадью 18,7 кв.м.; помещение № 2 - склад площадью 8,8 кв.м.; помещение № 3 - коридор площадью 8,6 кв.м; помещение № 4 - кабинет площадью 12, 0 кв.м.; помещение № 5 - кабинет площадью 14,5 кв.м.; помещение № 6 - кабинет площадью 11,3 кв.м.; помещение № 7 - коридор площадью 0,7 кв.м; помещение № 8 - котельная площадью -4,3 кв.м.; помещение № 9 - кабинет площадью 12,6 кв.м.; помещение № 10 - коридор площадью 3,7 кв.м.; помещение № 11 - санузел площадью 2,5 кв.м.; помещение № 12 - кабинет площадью 9,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова