РЕШЕНИЕ дело № 2-4547/11

именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремавто» к КУМИ администрации г.Новочеркасска о сохранении реконструкции нежилого помещения, признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремавто» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ООО «Ремавто» на основании договора № купли - продажи земельного участка, Постановления главы Администрации г.Новочеркасска от <дата> принадлежит земельный участок площадью 1196 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. С целью улучшения функционального использования помещения истцом была выполнена реконструкция гаража литер "Ж", который до реконструкции представлял собой одноэтажное здание без подвала на два автомобиля, имел размеры в плане 11,05/ 10,6 м высотой 3,30 м до уровня карниза. Площадь нежилого помещения литер "Ж" до самовольной реконструкции составляла 109,6 кв.м., в том числе основной 107,3 кв.м., вспомогательной 2,3 кв.м. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: выполнены на отдельном бетонном фундаменте одноэтажные пристрои литер "Ж1, Ж2". Основной пристрой литер "Ж2" имеет трапециевидную форму с размерами в плане 2,6/3,9 м высотой 3,40 м до уровня карниза. Фундаменты здания - бутобетонные ленточные. Несущие стены выполнены из шлакоблока толщиной 0,2 м. Чердачное перекрытие выполнено металлическим фермам, крыша шиферная с не организованным водоотводом. Основной пристрой литер "Ж1" имеет прямоугольную форму с размерами в плане 7,95/7,0 м, высотой 4,10 м. до уровня карниза. Фундаментные здания - бутобетонные ленточные. Несущие стены выполнены из шлакоблока толщиной 0,2м. Согласно техническому заключению ООО Научно исследовательского и проектного института "Недра" выполненная самовольная реконструкция нежилого помещения литер "Ж" проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности самого здания в целом. Соответствует СНиП 31-03-2001 "Производственные здания" и СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляют угрозы для жизни и безопасности. На основании проведенного исследования специалист приходит к выводу о том, что выполненные работы по самовольной реконструкции нежилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики. На принадлежащем истцу земельном участке истцом без разрешительной документации были возведены самовольные строения (гаражи, навес) литеры "И,К, Л,Л1", общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой - 26,2 кв.м. Строение литер "И" - металлический гараж представляет собой одно этажное здание без подвала, имеет собственные стены и фундамент. Общая площадь гаража составляет 38,5 кв.м. Строение литер "К" металлический навес, имеет собственные опоры и фундамент. Общая площадь навеса составляет 54,6 кв.м. Строение литер "Л" гараж имеет собственные стены и фундамент, общей площадью 27,4 кв.м. Строение литер "Л1" гараж имеет собственные стены и фундамент, стены выполнены из шлакоблока и кирпича. Общая площадь составляет29,7 кв.м. Согласно техническому заключению ООО Н самовольно выполненные строения -литеры "И,К,Л,Л1" по <адрес> проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или нарушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самих строений в целом, соседних зданий и сооружений. Соответствуют СНиП 31-03-2001 "Производственные здания", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Просили суд сохранить реконструкцию гаража литер «Ж» общей площадью 171,2 кв.м, в том числе основной 159,5 кв.м., вспомогательной 11,7 кв.м по <адрес>, признать право собственности на гараж литер «И», общей площадью 38,5 кв.м., металлический навес литер «К» общей площадью 54,6 кв.м, гараж литер «Л» общей площадью 27,4 кв.м., гараж литер «Л1» общей площадью 29,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, Ковалева Н.М., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель КУМИ администрации г. Новочеркасска, Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Ремавто» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серия № (л.д.49), ООО «Ремавто» на основании договора № купли - продажи земельного участка, Постановления главы Администрации г.Новочеркасска № от <дата> принадлежит земельный участок площадью 1196 кв.м. расположенный по адресу <адрес> (л.д.51).

Как видно из технического паспорта (л.д.82), с целью улучшения функционального использования помещения истцом была выполнена реконструкция гаража литер "Ж", который до реконструкции представлял собой одноэтажное здание без подвала на два автомобиля, имел размеры в плане 11,05/ 10,6 м высотой 3,30 м до уровня карниза. Согласно техническому заключению ООО Н, заказ №(л.д.22-31) выполненная самовольная реконструкция нежилого помещения литер (гаража) "Ж" по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности самого здания в целом. Соответствует СНиП 31-03-2001 "Производственные здания" и СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляют угрозы для жизни и безопасности. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, самовольно выполненную реконструкцию гаража литер «Ж» по <адрес>, общей площадью 171,2 кв.м., в том числе основной 159,5 кв.м., вспомогательной 11,7 кв.м., в г. Новочеркасске рекомендуется сохранить (л.д.28).

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на принадлежащем истцу земельном участке истцом без разрешительной документации были возведены самовольные строения (гаражи, навес) литеры "И,К, Л,Л1", общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой - 26,2 кв.м (л.д.56).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ООО «Ремавто» обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремавто» к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о сохранении реконструкции нежилого помещения, признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.

Сохранить реконструкцию гаража литер «Ж» общей площадью 171,2 кв.м, в том числе основной 159,5 кв.м., вспомогательной 11,7 кв.м по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова