Дело №2-4495/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шевченко А.В. к Межрайонной инспекции ФНС РФ №13 по Ростовской области о признании сделки действительной У С Т А Н О В И Л: Шевченко А.В. обратился в суд с заявлением о признании сделки действительной, указав, что в конце <дата> заключил с М.Н.К. договор о покупке принадлежащей ей квартиры № по <адрес>, заплатил по договору <данные изъяты>. М.Н.К. должна была в свою очередь собрать все необходимые документы, оформить квартиру на истца. Для этого она стала оформлять все соответствующие документы и доверенности. Но не успела этого сделать ввиду скоропостижной смерти в <дата>. Указанная квартира № по <адрес> принадлежит М.Н.К. на праве собственности по договору приватизации (регистрационное удостоверение № от <дата>), состоит из одной комнаты общей площадью 17, 8 м2, жилой – 17, 8 м2. Истец считает, что совершил действительную сделку и за ним должно быть признано право собственности на приобретенную квартиру. В настоящее время возникла необходимость оформления прав собственника на квартиру № по <адрес>, но ввиду отсутствия необходимого юридического оформления и смерти продавца М.Н.К. он вынужден обратиться в суд. Считает себя полноправным собственником данной квартиры, т.к. данную волю выразил сам продавец М.Н.К. Указал, что с <дата> по настоящее время проживает в указанной квартире, в установленном законом порядке оплачивает все коммунальные услуги и другие необходимые платежи. Просил признать действительным договор купли-продажи от <дата>, совершенный между Шевченко А.В. и М.Н.К., признать за Шевченко А.В. право собственности на квартиру № по <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании представитель истца Новиков Л.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил признать действительным договор купли-продажи от <дата>, совершенный между Шевченко А.В. и М.Н.К., признать за Шевченко А.В. право собственности на квартиру № по <адрес>. Представитель Межрайонной инспекции ФНС РФ №13 по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира № по <адрес> принадлежит М.Н.К. на праве собственности по договору приватизации. В установленном законом порядке выдано регистрационное удостоверение № от <дата> (л.д. 6). Из представленных в суд документов усматривается, что <дата> между истцом и М.Н.К. был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости квартиры. По указанному договору М.Н.К. получила от истца денежную сумму в размере <данные изъяты> за продажу квартиры. Указанная сумма получена с покупателя Шевченко А.В. до подписания договора (п.4 договора купли-продажи квартиры от <дата>). До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. В судебном заседании установлено, что М.Н.К. умерла <дата>, подтверждается справкой отдела ЗАГС Администрации г.Новочеркасска № от <дата>. Ответами от нотариусов г.Новочеркасска указывается, что никто из наследников по закону и по завещанию не обращался, наследственное дело не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Из материалов дела усматривается, что истец проживает в указанной квартире, что подтверждается справкой ООО "У" № от <дата>, оплачивает все необходимые услуги и коммунальные платежи (л.д. 7-8). Согласно положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно положению ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, возникает на основании договора купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. При вышеизложенных таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительным договор купли-продажи квартиры от <дата>, совершенный между Шевченко А.В. и М.Н.К. о покупке квартиры № по <адрес>. Признать за Шевченко А.В. право собственности на квартиру № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2011 года.