Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4409/10

именем Российской Федерации

7 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железной О.Н. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Железная О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она <дата> приобрела домовладение лит. «А» и «Б», расположенные по адресу: <адрес>. Начиная с периода совершения сделки она фактически проживает по данному адресу и несет все расходы связанные с содержание вышеуказанного имущества, однако в период проживания, купленные ей строения стали разрушаться и она предприняла меры по сохранению своего жилья, в результате чего ее дому присвоен новый литер, а также поставлен штамп самовольная постройка. Согласно заключению специалиста данное строение соответствует требованиям СНиП. Несущие ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Строительство жилого дома выполнены технически верно в соответствии со строительными нормами и требования: не предоставляют угрозу для жизни и безопасности людей. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Набор, планировка и высота помещений не противоречит требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожар безопасность зданий и сооружений», санитарно-техническим нормам. Жилой дом является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на домовладение литер «Э», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м. из них жилой 52,1 кв.м., подсобной 42,7 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи № от <дата> <дата> (л.д. 20-22), истица приобрела домовладения лит. «А», и «Б», расположенные по адресу: <адрес>. Данный факт также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 18,19). В ходе производства строительных работ, домовладение литер «Э», расположенное по адресу: <адрес> в настоящее время числится самовольной постройкой. В соответствии с техническим заключением ООО «Ц» Жилой дом имеет отдельное подключение к городским водопроводным и электрическим сетям, выполненным в соответствии с действующими нормами для инженерного оборудования. Естественное освещение жилых комнат обеспечивается площадью остекления окон данного дома, ориентация жилых комнат обеспечивает достаточную инсоляцию помещений, а норма инсоляции лого дома соответствует СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией злых и общественных зданий и территорий жилой застройки». Планировка помещений жилого дома в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной ига. Эвакуационные пути и выходы» обеспечивает безопасную эвакуацию людей.

Согласно выводам специалиста жилого дома (литера Э) расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) предъявляемым к жилым домам и помещениям. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной опасности, а так же требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструкции здания безопасны для проживания граждан. Размещение жилого дома на участке не соответствует требованиям п. 5.3.2 и п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», необходимо согласовать расположение жилого дома с собственниками соседнего участка № по <адрес> (л.д. 5-14).

В судебное заседание истцом предоставлено заявление М.Т.П., проживающей по <адрес> смежного собственника о согласии на признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Железной О.Н. на домовладение литер «Э», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м. из них жилой 52,1 кв.м., подсобной 42,7.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года.

Судья Н.М. Калашникова