РЕШЕНИЕ дело № 2-4573/11

именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой Л.Н., Теплова С.В., действующие также в интересах несовершеннолетних Тепловой Д.С., Теплова П.С. к КУМИ г.Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Теплова Л.Н., Теплов С.В, действующие также в интересах несовершеннолетних Тепловой Д. С., Теплова П.С., обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> истцам на праве собственности на основании договора купли продажи от <дата> принадлежит земельный участок жилой дом по адресу: <адрес>. С целью улучшения функционального использования помещений истцами была выполнена самовольная реконструкция домовладения на принадлежащем им земельном участке. До реконструкции жилой дом представлял собой одноэтажное здание с подвалом, состоит из жилого дом литер "А", подвала литер "А", веранды литер "а" и шейки подвала литер "а1 ". Общая площадь жилого дома составляла 1 03,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м. и вспомогательной 52,9 кв.м. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: деревянная веранда обложена 1/2 кирпича на отдельном бетонном фундаменте, кровля выполнена по деревянной стропильной системы из волнистого шифера. После реконструкции веранды присвоен литер" А 1 " - полученный пристрой литер "А 1" разделен перегородкой из гипсокартона на помещения: коридор" 1", санузел "2"; в помещении "2" (санузел)установлены сантехнические приборы: раковина, унитаз и ванная, оконный проем заложен кирпичной кладкой; к литеру "А 1" выполнена пристройка литер "а2", наружные стены деревянные обшиты пластиком, толщиной 0,15 м.; в помещениях" 1, 2" выполнены оконные проемы, с установкой оконного заполнения; между помещениями "1" и "2" демонтирована деревянная перегородка в полученном помещении обустроен коридор помещение"8" ; между помещениями"8" и "5" выполнен дверной проем для их сообщения; между помещениями "1" и "4" заложен кирпичной кладкой дверной проем; между помещениями "5" и "4"выполнен дверной проем для их сообщения; инженерные коммуникации вода, канализация и электричество переоборудованы в соответствии с функциональным назначением помещений. В результате самовольно выполненной реконструкции и переустройства улучшилось функциональное использование помещений здания. Общая площадь жилого дома литер "А" после реконструкции составила 120,5 кв.м., в том числе жилая 116,8 кв.м., подсобная 66,4кв.м. и площадь веранды 3,7 кв.м. Согласно техническому заключению ООО Н выполненная реконструкция в жилом доме литер "А" <адрес> выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию, соответствует СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности. На основании проведенного исследования специалист приходит к выводу о том, что самовольно выполненную реконструкцию в жилом доме литер "А" по <адрес>, обшей площадью 120,5 кв.м. возможно сохранить.

Просили суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 120,5 кв.м, в том числе жилой 116,8 кв.м., подсобной 66,4 кв.м., площадью веранды 3,7 кв.м в реконструированном состоянии.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном представитель Теплова С.В. - Ковалева Н.М., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска - Козьмина Е.В., действующая на основании доверенности, полагала вынесение решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Тепловой Л.Н., Теплова С.В, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.17 оборот), правообладателями земельного участка и жилого дома литер «А» по <адрес>, являются Теплова Л.Н., Теплов С.В., Теплова Д.С., Теплов П.С., на основании договора купли продажи недвижимого имущества от <дата>. № от <дата> (л.д.24), что также подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.33,34,36,37,39,40,41,42).

Как видно из технического паспорта, для улучшения своих жилищных условий, истцами была выполнена самовольная реконструкция жилого дома (л.д.18). В результате самовольно выполненной реконструкции и переустройства улучшилось функциональное использование помещений здания. Общая площадь жилого дома литер «А» после реконструкции составила 120,5 м² в том числе жилая 116,8 м², подсобная 66,4 м² и площадь веранды 3,7м². Согласно техническому заключению ООО Н, заказ № (л.д.25-30), на основании проведенного исследования специалистом было установлено, что выполненные работы при самовольной реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания, так и соседних помещений. Проведенная реконструкция в жилом доме литер «А» <адрес> выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Специалист пришел к выводу о том, что самовольно выполненную реконструкцию в жилом доме литер «А» по <адрес>, общей площадью 120,5 м² в том числе жилая 116,8 м², подсобная 66,4 м² и площадь веранды 3, 7м² в <адрес> возможно сохранить (л.д.30).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования Тепловой Л.Н., Теплова С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепловой Л.Н., Теплова С.В., действующие также в интересах несовершеннолетних Тепловой Д.С., Теплова П.С. к КУМИ г.Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого помещения, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 120,5 кв.м, в том числе жилой 116,8 кв.м., подсобной 66,4 кв.м., площадью веранды 3,7 кв.м в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова