РЕШЕНИЕ дело № 2-4714/11
именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погиба Ю.Г. к Администрации г.Новочеркасска о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Погиба Ю.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5900,4 кв.м., кадастровый номер №. Доля истца в праве общей долевой собственности составляет 294/3000 и принадлежит ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, зарегистрированного <дата> за номером №, договора купли-продажи доли в праве собственности от <дата>, зарегистрированного <дата> за номером №, договора дарения недвижимого имущества от <дата>, зарегистрированного <дата> за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись №. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № другим участником общей долевой собственности является Муниципальное образование «Город Новочеркасск», доля в общем имуществе составляет 902/1000. Соглашения о прекращении с долевой собственности с Администрацией г.Новочеркасска Погиба Ю.Г., достигнуть не удалось. Выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав. В данном случае, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, договору купли- продажи доли в праве собственности от <дата> и договору дарения недвижимого имущества от <дата> объект представляет собой обособленные нежилые помещения в литере А, общей площадью 576,6 кв.м., комнаты № на 1-м этаже, комнаты № на 2-м этаже в Литере А - встроенное, кирпичное, благоустроенное, изолированная часть жилого дома с отдельным входом. Истцом были выполнены ремонтные работы по перепланировке нежилого помещения. Согласно выводам экспертного заключения: выполняемые на момент обследования работы по перепланировке нежилых помещений соответствуют требованиям, установленным техническим заключением по результатам обследования несущих строительных конструкций встроенного 2-х этажного нежилого помещения, выполненном ООО «Б» и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не влияет на характеристики надежности и безопасности здания. Выдел в натуре встроенного нежилого помещения, состоящего из помещений № первого этажа и № 1- 21 второго этажа, площадью, согласно правоустанавливающим документам 576,6 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> - технически возможен. Общая площадь нежилого помещения подлежит уточнению после завершения ремонтных работ. В настоящее время истец закончил внутренние отделочные работы, после чего выполнил техническую инвентаризацию указанного помещения. Согласно техническому паспорту уточненная площадь помещений составила 599,8 м². Нумерация помещений изменилась и в настоящее время первоначальным помещениям № первого этажа и № второго этажа соответствуют номера помещений № первого этажа и № второго этажа.

Просил суд выделить в натуре принадлежащую ему долю из общего имущества - жилого дома, литера «А», по адресу: <адрес>, прекратив общую долевую собственность на 294/3000 долей в праве и считать принадлежащее ему, Погиба Ю.Г., нежилое помещение в жилом доме литера «А» по пл. Троицкой, 1/119, состоящим из помещений № первого этажа и № второго этажа, общей площадью 599,8 м².

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Погиба Ю.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № (л.д.6), Погиба Ю.Г. является собственником 294/3000 долей на жилой дом, общей площадью 5900,4 кв.м в литере А по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> (л.д.7-10), зарегистрированного <дата> за номером №, договора купли-продажи доли в праве собственности от <дата> (л.д.13-16), зарегистрированного <дата> за номером №, договора дарения недвижимого имущества от <дата> (л.д.17), зарегистрированного <дата> за номером №

Как следует из технического паспорта, истцом были выполнены ремонтные работы по перепланировке нежилого помещения (л.д.22). Техническим заключением ООО МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска было установлено, что исходя из технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого помещения составляла 575,9 м². Согласно правоустанавливающим документам общая площадь помещений, находящихся в пользовании Погиба Ю.Г. составляет 576,6 м². Общая площадь помещения подлежит уточнению после завершения ремонтных работ. Высота помещений первого этажа составляет 3,25 м, второго этажа - 3,23 м. В границах помещений №№ 3-6 первого этажа данное помещение является одноэтажным (бывший зрительный зал кинотеатра) высотой 7,27 м (от уровня пола до низа потолочной поверхности). Помещения №№ 1-26 первого этажа и №№ 1-21 второго этажа ранее использовались как помещения кинотеатра, предусмотренного первоначальной проектной документацией, а в дальнейшем - банка. Указанные помещения первого и второго этажей, конструктивно обособлены от остальных частей здания, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями, в т.ч. с подвальными и жилыми помещениями второго и последующих этажей. Доступ в данное встроенное нежилое помещения обеспечивается путем: - основного входа через помещение № 1 первого этажа, имеющего непосредственный выход на фасад здания со стороны пл. Троицкой; дополнительного входа через помещение № 18 первого этажа, имеющего непосредственный выход на фасад здания со стороны двора домовладения по пл. Троицкая, 1/119; дополнительного входа через помещение № 18 второго этажа, обеспечивающего выход на лестничную клетку, являющуюся общим имуществом многоквартирного жилого дома и имеющую выход со стороны фасада здания пл. Троицкой. Выдел в натуре встроенных нежилых помещений №№ 1-26 первого этажа и №1-21 второго этажа, площадью, согласно правоустанавливающим документам 576,6 м², расположенных в многоквартирном жилом доме литера «А»- технически возможен.

Специалисты пришли к выводу о том, что выполняемые на момент обследования работы по перепланировке нежилых помещений соответствуют требованиям, установленным техническим заключением по результатам обследования несущих строительных конструкций встроенного 2-х этажного нежилого помещения, выполненном ООО «Бюро технической помощи» и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не влияет на характеристики надежности и безопасности здания. Выдел в натуре встроенного нежилого помещения, состоящего из помещений № 1-26 первого этажа и №1-21 второго этажа, площадью, согласно правоустанавливающим документам 576,6 м², расположенных в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу <адрес> - технически возможен. Общая площадь нежилого помещения подлежит уточнению после завершения ремонтных работ (л.д.37-38).

В силу ч.l ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд полагает исковые требования Погиба Ю.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погиба Ю.Г. к Администрации г.Новочеркасска о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре долю из общего имущества - жилого дома, литера «А», по адресу: <адрес>, прекратив общую долевую собственность на 294/3000 долей в праве и считать принадлежащее Погиба Ю.Г. нежилое помещение в жилом доме литера «А» по <адрес>, состоящим из помещений № первого этажа и № второго этажа, общей площадью 599,8 м2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова