РЕШЕНИЕ дело № 2-4247/11 6 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базалей В.Ф. к Муниципальному образованию «Город Новочеркасск», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольного переустройства и перепланировки, выделе доли в натуре, УСТАНОВИЛ: Базалей В.Ф. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что здания и строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за МО «Город Новочеркасск» с долей собственности 1/4 на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> и Базалей В.Ф. с долей собственности 3/4 на основании договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек № от <дата>. Самовольных построек нет. Имеется самовольная перепланировка и переустройство. Согласно удостоверению № от <дата>, выданного отделом Коммунального хозяйства Новочеркасского Горсовета, собственником домовладения по <адрес> (ранее <адрес>) являлись К.Б.П. и Ф.А.П.. <дата> К.Б.П. и Ф.А.П. продали 3/4 доли домовладения Ф.Н.С. С указанного периода между собственниками сложился порядок пользования домовладением. Ф.Н.Г. стала собственником 3/4 доли домовладения на основании решения Новочеркасского горсуда от <дата> (дело №). МО «Город Новочеркасск» стало собственником 1/4 доли домовладения приняв в порядке наследования вымороченное имущество от умерших К.Г.М., К.М.В. и К.А.М., которые являлись собственниками доли на основании нотариального свидетельства № от <дата>. С момента приобретения доли домовладения Ф.Н.С. жилой дом литер «А» разделился на 2 квартиры с индивидуальными входами. Согласно сведений технического паспорта, по состоянию на <дата>, доля МО «Город Новочеркасск» в жилом доме состоит из помещений №; доля Базалей В.Ф. из помещений №. Согласно техническому паспорту, по состоянию на <дата>, квартира №, собственность Базалей В.Ф., состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, имеет водопровод, канализацию, электроснабжение, газоснабжение. Отопление квартиры производится от индивидуального отопительного приора на газовом топливе. Квартира №, собственность МО «Город Новочеркасск» пустует, в ней никто не проживает после пожара. Квартира состояла из двух жилых комнат и коридора. Отопление квартиры было печное на газовом топливе. Водопровод и канализация отсутствуют. На основании заявления Базалей В.Ф. и письма КУМИ г.Новочеркасска произведено обследование жилого дома литер «А» по <адрес> с целью определения технического состояния. Согласно техническому заключению, заказ 1-11-371ч, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в ограниченном работоспособном состоянии, в местах расположения квартиры № конструкции жилого дома находятся в аварийном состоянии, грозят обрушением, что создает угрозу жизни и безопасности людей. Из-за аварийного состояния конструкций, квартира № для проживания не пригодна. Нарушение несущей способности конструкций части жилого дома, в которой расположена квартира №, влияет на состояние конструкций второй части жилого дома, вызывает появление деформаций и нарушение несущей способности конструкций. Согласно требований СНиП, выполнение капитального ремонта части жилого дома, в которой расположена квартира № нецелесообразно. Часть сгоревшего дома принадлежит МО «Город Новочеркасск», по назначению им не используется, восстановительные работы не проводятся, разрушенная часть дома ведет к разрушению части домовладения, принадлежащей истцу. В связи с пожаром части домовладения, приходящегося на долю МО «Город Новочеркасск», ответчик утратил свое право собственности в силу ч.l ст.235 ГК РФ. Для улучшения своих жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переоборудование, а именно, в помещении № была установлена перегородка и организована душевая. Данные изменения улучшают жилищные условия проживающих, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, в результате чего самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить. Выполненные переустройство и перепланировка: повысила благоустройство домовладения, переустройство соответствует нормам СНиП, отсутствует нарушение прав лиц, совместно проживающих с лицом, произведшим перепланировку, безопасность переустройства. Просил суд выделить 3/4 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащие Базалей В.Ф. в виде помещений №, в жилом доме литер «А» и литер «Б». Выделить 1/4 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащие МО «Город Новочеркассю» в виде помещений № в жилом доме литер «А». Прекратить МО «Город Новочеркасск» право собственности на 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес> и привести долю Базалей В.Ф. в домовладении по адресу: <адрес> к единому целому. Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> общей полезной площадью 117,8 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м. в перепланированном и переоборудованном виде. Впоследствии Базалей В.Ф. уточнил исковые требования, просил суд выделить 3/4 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащие Базалей В.Ф. в виде помещений № (общей площадью 48,2 кв.м), в жилом доме литер «А» и помещение площадью 11,7 кв.м. в летней кухне литер «Б». Выделить 1/4 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащие МО «Город Новочеркассю» в виде помещений № (общей площадью 30,8 кв.м) в жилом доме литер «А» и помещение площадью 5,8 кв.м. в летней кухне литер «Б». Прекратить МО «Город Новочеркасск» право собственности на 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес>, путем демонтажа за его счет 1/4 доли собственности МО «Город Новочеркасск» в литере «А» и литере «Б», в связи с уничтожением указанного имущества. Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> общей полезной площадью 48,2 кв.м., помещения №, в перепланированном и переоборудованном виде и привести долю Базалей В.Ф. в домовладении по адресу: <адрес> к единому целому. В судебном заседании Базалей В.Ф. поддержал уточненные требования, настаивал на их удовлетворении. Представитель Администрации г.Новочеркасска, Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д.59), полагал вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Базалей В.Ф. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Базалей В.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.6), здания и строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за МО «Город Новочеркасск» с долей собственности 1/4 на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> и Базалей В.Ф. с долей собственности 3/4 на основании договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек № от <дата> (л.д.38). Самовольных построек нет. Имеется самовольная перепланировка и переустройство. Согласно удостоверению № от <дата>, выданного отделом Коммунального хозяйства Новочеркасского Горсовета, собственником домовладения по <адрес>, ранее <адрес>, являлись К.Б.П. и Ф.А.П., которые <дата> продали 3/4 доли домовладения Ф.Н.С.. Ф.Н.Г. стала собственником 3/4 доли домовладения на основании решения Новочеркасского горсуда от <дата>, вступившего в законную силу <дата> (л.д.7,8). МО «Город Новочеркасск» стало собственником 1/4 доли домовладения на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>. Как следует из технического паспорта, по состоянию на <дата> (л.д.10-24), доля МО «Город Новочеркасск» в жилом доме состоит из помещений №; доля Базалей В.Ф. из помещений №. На основании заявления Базалей В.Ф. и письма КУМИ г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.39), произведено обследование жилого дома литер «А» по <адрес> с целью определения технического состояния. Согласно техническому заключению, заказ 1-11-371ч (л.д.25-32), специалисты пришли к выводу о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в ограниченном работоспособном состоянии, в местах расположения квартиры № конструкции жилого дома находятся в аварийном состоянии, грозят обрушением, что создает угрозу жизни и безопасности людей. Из-за аварийного состояния конструкций, квартира № для проживания не пригодна. Нарушение несущей способности конструкций части жилого дома, в которой расположена квартира №, влияет на состояние конструкций второй части жилого дома, вызывает появление деформаций и нарушение несущей способности конструкций. Для устранения аварийных ситуаций необходимо полностью разобрать конструкции, находящиеся в аварийном состоянии. Для дальнейшей эксплуатации жилого дома необходимо выполнить капитальный ремонт оставшейся части дома. Согласно требований СНиП, выполнение капитального ремонта части жилого дома, в которой расположена квартира № нецелесообразно (л.д.29). Техническим заключением ООО «Н», заказ № ч, по обследованию строения литер «Б» по <адрес>, специалисты пришли к выводу о том, что элементы стропильной системы поражены гнилью, стропила имеют значительный прогиб; нарушено сопряжение элементов стропильной системы. Кровля имеет значительные течи, изломы листов покрытия. Оконные и дверные блоки ветхие, потеряли механическую прочность, имеют перекосы; местами отсутствуют оконные заполнения. Перемычки над проемами - металлические, имеют прогиб, поражены ржавчиной. Полы - бетонные и дощатые, доски пола поражены гнилью, имеют стертости, изломы. Отмостка вдоль стен строения отсутствует. На момент обследования помещения не используются, захламлены мусором. Несущие и ограждающие конструкции имеют нарушение прочностных качеств, фундаменты имеют недостаточное заглубление, элементы чердачного перекрытия и стропильной системы имеют недостаточную несущую способность, нарушение сопряжения, грозят обрушением, что создаёт угрозу для жизни и безопасности людей. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущие и ограждающие конструкции строения лит. «Б» имеют ограниченно - работоспособное и недопустимое состояние, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей. Обследуемое строение для дальнейшей эксплуатации не пригодно, из-за значительной потери несущей способности и недопустимого состояния конструкций, выполнение капитального ремонта нецелесообразно, строение рекомендуется снести. Таким образом, в связи с пожаром части домовладения, приходящегося на долю МО «Город Новочеркасск», последний утратил свое право собственности. В силу ч.l ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что для улучшения своих жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переоборудование (л.д.10 оборот). Согласно техническому заключению ООО «Н», заказ № ч о возможности сохранения перепланировки с переустройством части жилого дома литер 2А2 по <адрес>, специалисты пришли к выводу о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Установка перегородки выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. При перепланировке с переустройством улучшились жилищные условия для проживания, однако уменьшилась жилая площадь квартиры. Жилую площадь 8,6м2 необходимо перевести в нежилую. Жилая площадь уменьшилась за счет устройства душевой и коридора. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ определяет, что изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствие со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, суд полагает исковые требования Базалей В.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Базалей В.Ф. к Муниципальному образованию «Город Новочеркасск», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольного переустройства и перепланировки, выделе доли в натуре, удовлетворить. Выделить 3/4 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащие Базалей В.Ф. в виде помещений № (общей площадью 48,2 кв.м), в жилом доме литер «А» и помещение площадью 11,7 кв.м. в летней кухне литер «Б». Выделить 1/4 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащие МО «Город Новочеркассю» в виде помещений № (общей площадью 30,8 кв.м) в жилом доме литер «А» и помещение площадью 5,8 кв.м. в летней кухне литер «Б». Прекратить право собственности МО «Город Новочеркасск» на 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес>, путем демонтажа Базалей В.Ф. 1/4 доли собственности МО «Город Новочеркасск» в литере «А» и литере «Б», в связи с уничтожением указанного имущества. Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> общей полезной площадью 48,2 кв.м., помещения №, в перепланированном и переоборудованном виде, определив долю Базалей В.Ф. в домовладении по адресу: <адрес> в размере 1. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова
именем Российской Федерации