Дело № 2-3181/11

РЕШЕНИЕ

2 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Снежинка» к Планидину В.А., третьи лица КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Макарова Р.М. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «Снежинка» обратился в суд с иском к Планидину В.А., Д.О.В. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, в котором указал, что ООО «Снежинка» арендует у Макаровой Р.М. два нежилых помещения, в которых осуществляется деятельность кафе «Шоколад» и магазина «Снежинка». Указанные помещения расположены в <адрес>. В частности, нежилое помещение общей площадью 67,4кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-8 (ВС4), 2 этаж: 1 (ВС4). Этаж: 1,2 Литер: А., а также нежилое помещение общей площадью 96,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-6, Этаж 1. Литер: А. Дом, в котором находятся помещения, имеет Г-образную форму. С тыльной стороны дома имеется общий двор, земельный участок которого, принадлежит КУМИ Администрации г.Новочеркасска, в который выходят служебные выходы арендуемых помещений. Данные служебные выходы используются для подвоза товаров, необходимых кафе и магазину. В настоящее время ответчики чинят препятствия в пользовании общей территорией двора. Оставляя свои автомобили: <данные изъяты>, они перегораживают проезд, не давая возможности подъезда автотранспорта к служебным выходам и препятствуя данными действиями работе кафе и магазина по доставке необходимых товаров, в связи с чем, ущемляются законные права истца и интересы в беспрепятственном пользовании арендуемыми помещениями. Просил суд обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в общем пользовании собственников <адрес> в <адрес>.

В дальнейшем представитель ООО «Снежинка» – Щербаков А.Г., действующий на основании доверенности, дополнил исковые требования, просил суд обязать Планидина В.А. снести самовольно возведенное строение – деревянный сарай литер «АГ» во дворе дома, <адрес>.

Определением суда от 14 сентября к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Макарова Р.М.

Определением суда от <дата> производство по делу в части исковых требований ООО «Снежинка» к Д.О.В. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании представитель ООО «Снежинка» – Щербаков А.Г., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании Планидин В.А. и его представитель – Янова И.В., действующая на основании доверенности, против исковых требований ООО «Снежинка» возражали, просили суд отказать в их удовлетворении.

Третьи лица, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Макарова Р.М., извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГПК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГПК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что Макаровой Р.М. на праве собственности принадлежат нежилое помещение, общей площадью 67,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-8 (ВС4), 2 этаж: 1 (ВС4), а также нежилое помещение, общей площадью 96,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-6, этаж 1, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, <дата>.

Как усматривается из материалов дела, указанные нежилые помещения на основании договоров аренды нежилых помещений №№ 1, 2 от <дата> находятся в пользовании ООО «Снежинка». В данных помещениях осуществляется деятельность кафе «Шоколад» и магазина «Снежинка».

Как следует из заключения ООО «Ц» № для нормальной эксплуатации и технологического обслуживания конструкций переданных в аренду ООО «Снежинка» нежилых помещений необходимо установить участок земли общего пользования не подлежащий застройке и шириной не менее 2,5 метров, который обеспечивает проезд автомобильного транспорта от въезда на территорию домовладения с <адрес> к помещениям №1, площадью 69,7 кв.м. и №7, площадью 11,9 кв.м. в литере «А» со стороны двора, проезд автомобильного транспорта на территорию домовладения со стороны <адрес> к вышеуказанным помещениям не представляется возможным, так как ширина прохода составляет 1,0 м.

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке осуществляется проезд легкового и грузового автотранспорта в левой и тыльной части участка, обусловленный сложившейся застройкой участка. Проезд необходим для подъезда транспортных средств к частям жилых домов собственников помещений.

Согласно заключению специалиста Т.А.А. № в левой части участка, слева от жилого дома литер «Б» проезд осуществляется беспрепятственно. В тыльной части участка, вдоль стен и пристроек литер «б9» и «б13» проезд ограничен расположением строений сараев литер «Ю» и «АГ». Минимальная ширина между сараем литер «АГ» и пристроем к жилому дому литер «б13» составляет 2,98 м.

По результатам исследования специалистом сделан вывод, о том, что на участке домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со строительными нормами и правилами, возможен проезд грузового автотранспорта в левой части участка вдоль жилого дома литер «Б» и в тыльной части участка на расстоянии 4,21 м. от угла жилого дома литер «Б». При условии соблюдения п. 5.5 ВСН 61-89(р) и ограничении линии проезда шириной 1м. по периметру жилого дома с пристройками, ширина проезда между строением сарая литер «АГ» и пристройкой литер «б13» с учетом зоны ограничения составляет 2,01 м., что противоречит требованиям строительных норм и правил и меньше минимальной ширины проезда равной 2,5м. Фактически проезд осуществляется вдоль пристроя литер «б13» и в непосредственной близости от деревянного сарая литер «АГ».

Согласно пояснениям представителя ООО «Снежинка» в судебном заседании, Планидин В.А. перегораживает проезд, не давая возможности подъезда автотранспорту к служебным выходам и препятствует данными действиями работе кафе и магазина по доставке необходимых товаров, в связи с чем, ущемляет законные права Общества и интересы в беспрепятственном пользовании арендуемыми помещениями.

В судебном заседании был допрошен специалист Т.А.А., который пояснил суду, что проезд вдоль пристроя литер «б13» и сарая литер «АГ» могут осуществить лишь легковые транспортные средства, в противном случае будет повреждение кровли сарая.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Снежинка» об обязании Планидина В.А. не чинить препятствия в пользовании земельным участком по <адрес>, а именно в проезде легковых автомобилей к нежилым помещениям, находящемся в пользовании ООО «Снежинка».

Что касается требований ООО «Снежинка» о сносе сарая литер «АГ» по <адрес>, то суд приходит к следующему.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасске № от <дата> сарай литер «АГ», расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Таким образом, с иском о сносе сарая литер «АГ», расположенного по адресу: <адрес> вправе обратиться КУМИ Администрации г.Новочеркасска. Данных требований КУМИ Администрации г.Новочеркасска заявлено не было.

Более того, как усматривается из материалов дела, <дата> КУМИ Администрации г.Новочеркасска с Планидиным В.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в пользование ответчика предоставлен земельный участок по <адрес> для использования гаража литер «АК» и сарая литер «АГ».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ООО «Снежинка» о том, что указанной самовольной постройкой нарушаются права Общества не нашли своего надлежащего подтверждения в рамках судебного разбирательства, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства суду не предоставлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Снежинка» в части сноса сарая литер «АГ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Снежинка» к Планидину В.А., третьи лица КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Макарова Р.М. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать Планидина В.А. не чинить препятствия ООО «Снежинка» в пользовании земельным участком по <адрес>, а именно в проезде легковых автомобилей к нежилому помещению, общей площадью 67,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-8 (ВС4), 2 этаж: 1 (ВС4), нежилому помещению, общей площадью 96,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-6, этаж 1, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ООО «Снежинка» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова