РЕШЕНИЕ дело № 2-4327/11

именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачева Б.К. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности и переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

Усачев Б.К. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на одноэтажный садовой дом общей площадью 29,4 кв.м., литер А, расположенный в <адрес>. Данный садовый дом вместе с садовым участком, был при обретен истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> Усачев Б.К. произвел перепланировку указанного дома, а именно: надстроил второй этаж и расширил помещение первого этажа. Истец полностью осуществлял содержание данного нежилого помещения и делал необходимый ремонт. Земельный участок площадью 726 кв.м., кадастровый №, на котором расположен садовый дом, на основании Постановления мэра г. Новочеркасска от <дата> №, был изъят из состава садоводческого товарищества № «Мелиоратор» и отведен истцу под индивидуальное жилищное строительство по фактическому пользованию с присвоением адреса: <адрес>. Полагает, что как правообладатель произведенной перепланировки нежилого помещения, имеет право получить данное нежилое помещение в перепланированном виде в свою собственность, так как ничьи права при этом не затрагиваются и не ущемляются. В <дата> собирался перевести указанное нежилое помещение в жилое в административном порядке, но решением городской межведомственной комиссии истцу было отказано в данном переводе. На основании проекта перевода садового дома в жилой дом по <адрес> перевод данного нежилого помещения в жилое возможен путем реализации архитектурно-планировочных решений. Следовательно, имеется возможность обеспечить соответствие нежилого помещения установленным требованиям. Согласно заключению эксперта нежилое помещение: двухэтажное строение, лит. А, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе, жилая - 44, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП, предусмотренным для жилых помещений и данное строение не представляет угрозу жизни или здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан.

Просил суд перевести садовый дом - нежилое двухэтажное строение, литера А, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилая - 44, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в жилой дом и признать за ним, Усачевым Б.К. право собственности на жилое двухэтажное строение, литера А, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 44, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и сохранить данное жилое помещение в перепланированном виде.

В судебном заседании Усачев Б.К. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Усачева Б.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права № (л.д.5) и № (л.д.6), земельный участок и садовый дом, по наружному обмеру площадью 29,4 кв.м. литер А, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Усачеву Б.К., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> Земельный участок площадью 726 кв.м., кадастровый №, на основании Постановления мэра г. Новочеркасска от <дата> №, был изъят из состава <адрес> и отведен истцу под индивидуальное жилищное строительство по фактическому пользованию с присвоением адреса: <адрес> (л.д.7).

Из технического паспорта на строение литер «А» следует, что Усачев Б.К. произвел перепланировку указанного дома, а именно: надстроил второй этаж и расширил помещение первого этажа (л.д.10). На основании проекта перевода садового дома в жилой дом по <адрес>, заказ № (л.д.13-20), перевод данного нежилого помещения в жилое возможен путем реализации архитектурно-планировочных решений.

На основании заявления Усачева Б.К. при наличии подлинных документов Межведомственная комиссия при Администрации города рассмотрела вопрос о возможности перевода садового дома литер «А» в жилой дом по <адрес>. Изучив представленную документацию: свидетельства о государственной регистрации права от <дата> от <дата>, постановление Мэра города Новочеркасска от <дата> №, технический паспорт домовладения, проект на перевод садового дома в жилой дом (заказ №, МУП АПБ), комиссия решением № от <дата> (л.д.4), в переводе садового дома в жилой дом Усачеву Б.К. отказала.

Согласно техническому заключению специалиста № от <дата> ООО «Ц», жилой дом имеет отдельное подключение к городским водопроводным, газовым и электрическим сетям, выполненным в соответствии с действующими нормами для инженерного оборудования. Естественное освещение жилых комнат обеспечивается площадью остекления окон данного дома, ориентация жилых комнат обеспечивает достаточную инсоляцию помещений, а норма инсоляции жилого дома соответствует СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки». Сложившаяся планировка помещений жилого дома в соответствии СНиП 2.01.02-85 (1991) «Противопожарные нормы» обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещениях, двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода из здания, входная дверь не имеет запоров, которые не могут быть открыты изнутри без ключа. Планировка помещений жилого дома на момент про ведения обследования обеспечивает сквозное проветривание, а также соответствует нормам, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений в соответствии с действующими требованиями санитарно-эпидемиологические норм и правил. В системах питьевого и горячего водоснабжения дома используются трубы и иное оборудование, контактирующие с водой, выполнено из материалов, разрешенных органами и учреждениями государственной санитарно - эпидемиологической службы. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Специалист пришел к выводу о том, что здание садового дома (литера А) с основным пристроем (литера Аl), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) предъявляемым к жилым домам и помещениям. Конструкции здания безопасны для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Усачева Б.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Усачева Б.К. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности и переводе нежилого помещения в жилое, удовлетворить.

Перевести садовый дом - нежилое двухэтажное строение, литера «А», общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилая - 44, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в жилой дом.

Признать за Усачевым Б.К. право собственности на жилое двухэтажное строение, литера «А», общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 44, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и сохранить данное жилое помещение в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова