№ 2-4565/2011 по иску Москалевой И.В.

Дело № 2-4565/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Хабаховой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москалевой И.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры № *** в перепланированном состоянии, в котором указала, что была проведена перепланировка помещения (квартиры), расположенной по адресу *** состоящая из четырех комнат, общей площадью 61,7 (шестьдесят один целый и семь десятых) кв. м., в том числе жилой- 45,5 (сорок пять целых и пять десятых) кв. м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, принадлежащей мне по праву частной собственности, на основании: Договора купли продажи квартиры номер *** от ЧЧ.ММ.ГГ., зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость *** - Свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ЧЧ.ММ.ГГ..

На основании результатов проведенного обследования жилого помещения (квартиры) *** расположенного по ***, сделан вывод, что возможно сохранить самовольно выполненную перепланировку, в частности объединение санитарного узла с ванной и освобождение коридора от шкафа.

Строительные конструкции, в частности: несущие кирпичные стены; гипсолит перегородки, имеют полученные в процессе перепланировки и эксплуатации незначительные дефекты и. отклонения, не затрудняющие их дальнейшую работу. Состояние данных конструкций на момент обследования оценивается как работоспособное.

Состав и параметры помещений квартиры, а также инженерные сети соответствуют требованиям санитарно-эпидемологических и других норм Российской Федерации и признаются пригодным к использованию по назначению.

Сохранение самовольной перепланировки не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других нормативных документов Российской Федерации, а так же не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.

Просила суд сохранить квартиру № *** в перепланированном состоянии, площадь 36,7 кв.м., в том числе жилую 45,5 кв.м.

В судебном заседании истица Москалева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Иванов Г.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, но представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу и её представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартир *** по *** принадлежит Москалевой И.В. на основании договора купли-продажи квартиры № *** от ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость *** от ЧЧ.ММ.ГГ., справкой МУП «ЦТИ» *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ..

Москалевой И.В. в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и до настоящего времени в установленном законом порядке самовольная перепланировка квартиры не узаконена.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из технического заключения специалистов ООО «***» *** о техническом состоянии жилого помещения (квартиры) *** по *** следует, что в квартире проведены работы по объединению туалета с ванной и увеличение площади коридора, посредством освобождения его от шкафа. В связи с этим был выполнен разбор перегородки между туалетом и ванной и перегородок шкафа. (л.д. 21) В соответствие с выводами заключения:» На основании результатов проведенного обследования жилого помещения (квартиры) *** расположенного по ***, сделан вывод, что возможно сохранить самовольно выполненную перепланировку, в частности объединение санитарного узла с ванной и освобождение коридора от шкафа.

В соответствие с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что самовольная перепланировка указанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москалевой И.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** в перепланированном состоянии и считать её общую площадь 62,0 кв.м., в том числе жилую 45,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 декабря 2011 года.

Судья: