Дело № 2-4592/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аляевой Р.С., Аляевой И.В, к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска, МУ ДГХ г.Новочеркасска, третьим лицам Карайван К.А., Карайван О.Н., Князеву А.С., Князеву А.А., Князевой А.В., Моисеенко В.М., Моисеенко И.В., Моисеенко Р.В. о сохранении самовольной реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации г. Новочеркасска с иском о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, в котором указали, что истцам предоставлена квартира № по <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, истцами произведена самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома.

Согласно технического заключения ООО "Новочеркасская АПМ РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ", основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер А находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. В результате самовольной реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия проживающих, увеличились общая и жилая площадь, улучшились жилищные условия для проживания.

Реконструкция выполнена без нарушений строительных норм и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.

На основании изложенного, просил суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Явившиеся в судебное заседание истцы исковые требования поддержали в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель МУ ДГХ г.Новочеркасска действующая на основании доверенности (л.д. 83) просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности (л.д.75) в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.74)

Представитель КУМИ г.Новочеркасска Савчук Т.Ю. действующая на основании доверенности (л.д.82) предоставила письменный отзыв на исковое заявление в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 81)

Третьи лица извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. (л.д. 62- 73)

Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4.08.1998 года (в ред. Приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 № 199) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Судом установлено, что домовладение по <адрес> истцы занимают на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>. (л.д. 31-32)

Здания, строения по адресу <адрес> <адрес> числятся за МО"Город Новочеркасск", Карайван К.А., Карайван О.Н., Князевым А.С., Князевым А.А., Князевым Н.А., Князевой А.В., Моисеенко В.М., Моисеенко И.В., Моисеенко Р.В. в долях, в доме лит. «А» произведена реконструкция, согласно справке МУП «ЦТИ» от <дата> № (л.д. 10).

Согласно технического заключения ООО "Новочеркасская АПМ РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ", основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер А находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. В результате самовольной реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия проживающих, увеличились общая и жилая площадь, улучшились жилищные условия для проживания.

Реконструкция выполнена без нарушений строительных норм и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. (л.д.13-33).

До самовольной реконструкции общая площадь жилого дома составляла 178,9 кв.м., жилая 131,8 кв.м. После самовольной реконструкции жилой дом литер "А" состоит из девяти жилых комнат, четырех кухонь, двух санузлов, ванной, туалета, кладовой. Общая площадь дома после реконструкции составляет 184,0 кв.м., жилая 123,0 кв.м. В результате самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая и жилая площадь, улучшились жилищные условия для проживания.

Согласно заключения специалиста Д. № от <дата> при условии сохранения домовладения № по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом с пристроями между совладельцами, доли совладельцев изменяться и будут составлять: МО "Город Новочеркасск" -29/100 доли, Карайван К.А. -29/200 доли, Карайван О.Н. - 29/200 доли, Князев А.С. - 19/400 доли, Князев А.А. - 19/400 доли, Князев Н.А. - 19/400 доли, Князева А.В. - 19/400 доли, Моисеенко В.М., Моисеенко И.В., Моисеенко Р.В. - 23/100 доли. (л.д.11-12)

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.

Как следует из материалов дела истец за получением такого разрешения обращался в департамент строительства и городского развития, однако получил отказ (л.д.28).

Согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Поскольку согласие достигнуто, в материалах дела имеются заявления сособственников, которые согласны на изменение долей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аляевой Р.С., Аляевой И.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в жилом доме литер «А» общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой – 27,5 кв.м., соответствующую 29/100 доли по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

сохранить самовольную реконструкцию жилого дома литер "А" по адресу : <адрес>, общей площадью 184,0 кв.м., в том числе жилой 123,0 в.м. с изменением долей в праве собственности: МО "Город Новочеркасск" -29/100 доли, Карайван К.А. -29/200 доли, Карайван О.Н. - 29/200 доли, Князев А.С. - 19/400 доли, Князев А.А. - 19/400 доли, Князев Н.А. - 19/400 доли, Князева А.В. - 19/400 доли, Моисеенко В.М., Моисеенко И.В., Моисеенко Р.В. - 23/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина