Дело № 2-4776/11 Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топчий Т.П. к Администрации г.Новочеркасска, третьему лицу Комарову В.Е. о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Топчий Т.П. обратилась в суд с данным иском, в обосновании заявленных требований указав, что согласно регистрационного удостоверения № от <дата> квартира № по <адрес> зарегистрирована на праве частной собственности за ней, супругом - Е.Н, и сыном Комаровым В.Е. Согласно п.1 Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> "собственник" передал в совместную собственность, а "получатель" приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилье передано безвозмездно в соответствии с решением 10й сессии Ростовского областного совета 21 го созыва от <дата> Супруг истицы Е.Н, умер <дата>. Согласно договора о передаче домов в собственность от <дата> п.6 в случае смерти "Получателя" все права и обязанности по данному договору переходят к его наследникам. После его смерти истица обратилась в нотариальную контору, но свидетельство о праве на наследство ей не выдали поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Согласно свидетельства о праве на наследство от <дата> сын отказался в мою пользу от доли принадлежащей Е.Н, Договор от <дата> на передачу и продажу квартир в собственность граждан не был своевременно сдан на регистрацию в Новочеркасский отдел регистрационной службы. В связи с этим просила суд зарегистрировать Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата>, признать право собственности на квартиру № по <адрес> Представитель Администрации г.Новочеркасска извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Третье лицо Комаров В.Е. в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором исковые требования признает, не возражает против удовлетворения иска, не желает участвовать в приватизации квартиры № по <адрес> и отказывается от причитающейся ему доли в пользу матери. (л.д.15). Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся. Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира № по <адрес> принадлежит на праве частной собственности Топчий Т.П., Е.Н,, Комарову В.Е. на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д.9) Из материалов дела усматривается, что согласно п.1. Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> «продавец» передал в частную собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9). Е.Н, умер <дата> согласно свидетельства о смерти. (л.д. 13) Согласно договора о передаче домов в собственность от <дата> п.6 в случае смерти "Получателя" все права и обязанности по данному договору переходят к его наследникам. После его смерти истица обратилась в нотариальную контору, но свидетельство о праве на наследство ей не выдали поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Согласно свидетельства о праве на наследство от <дата> сын отказался в пользу истицы от доли принадлежащей Е.Н, (л.д.8). Согласно ответа нотариуса Х. после умершего <дата> Е.Н, открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства от <дата> от супруги наследодателя Топчий Т,П.. <дата> поступило заявление об отказе от причитающийся доли наследства от сына наследодателя Комарова В.Е. в пользу супруги наследодателя Топчий Т.П. Комаров В.Е. отказался от оформления права собственности на квартиру по договору приватизации от <дата> и отказался от участия в приватизации в пользу Топчий Т.П. Поскольку право собственности Комарова В.Е. на долю квартиры не было зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на долю квартиры не возникло и он вправе отказаться от участия в приватизации до регистрации права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, закон связывает вновь возникшее право собственности на недвижимое имущество с обязанностью его зарегистрировать в порядке ст. 219 ГК РФ, а также регистрация возникшего права на недвижимое имущество предусмотрена Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В данном случае, договор от <дата> на передачу и продажу квартир в собственность граждан не был своевременно сдан на регистрацию в Новочеркасский отдел регистрационной службы. В соответствии с п. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Следовательно, исковые требования Топчий Т.П. суд считает возможным удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Топчий Т.П. удовлетворить. Признать за Топчий Т.П. право собственности на квартиру № по <адрес> общей площадью 47,3 кв.м, жилой 27,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.12.2011 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина